裝配式建筑每平米多少錢(裝配式住宅多少錢一平造價(jià))

河池鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司 2周前 ( 11-23 07:40 ) 6873 搶沙發(fā)

今天給各位分享裝配式建筑每*米多少錢的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)裝配式住宅多少錢一*造價(jià)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，裝配式別墅多少錢一*，2、，如何建立裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制？，3、，裝配式建筑推廣的重點(diǎn)造價(jià)成本？

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本文目錄一覽：

1、裝配式別墅多少錢一*
2、如何建立裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制？
3、裝配式建筑推廣的重點(diǎn)造價(jià)成本？

裝配式別墅多少錢一*

【算一算你家裝修要花多少錢】

隨著人們生活水*的提高裝配式建筑每*米多少錢，自建別墅已經(jīng)不是遙不可及的夢(mèng)裝配式建筑每*米多少錢了，現(xiàn)在市面上非常流行裝配式別墅，不過很多人對(duì)于裝配式別墅不怎么了解，那么裝配式別墅多少錢一*呢？下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。

裝配式別墅多少錢一*

1、裝配式別墅是由預(yù)制部品部件在現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的建筑。裝配式別墅是農(nóng)民建得起的別墅，不僅裝修成本不高、造價(jià)合理、布局合適，而且抗震性能好、安全性高、可以滿足時(shí)代的需要。

2、裝配式別墅多少錢一*并沒有精準(zhǔn)答案，因?yàn)槊恳粋€(gè)地方的裝配式別墅價(jià)格都是不一樣的，而裝配式別墅價(jià)格還會(huì)受到別墅面積、房屋層數(shù)、材料價(jià)格、人工費(fèi)用的影響。

3、有的地方本身的裝修原材料就特別的貴，再加上人工費(fèi)用也比較高的話，那么別墅總造價(jià)整體算下來的話就會(huì)非常貴。也有的地方本身消費(fèi)水*比較低，因此別墅總造價(jià)也會(huì)低不少。

4、如果是在一線城市建造裝配式別墅的話，那么大約需要每*米2200元左右。假如是在二三線城市建造裝配式別墅的話，那么大約需要每*米1800到1900元左右。

5、裝配式別墅的承重結(jié)構(gòu)是輕鋼結(jié)構(gòu)，外形非常美觀，而且具有安全、舒適、施工速度快等特點(diǎn)。裝配式別墅建造好以后，外觀看起來并沒有什么不同，但它除了基礎(chǔ)以外，沒有用一塊磚石，沒有一點(diǎn)鋼筋混凝土和沙子。

6、裝配式別墅和磚混別墅相比的話，具有以下優(yōu)勢(shì)：

(1)墻體薄

裝配式別墅的墻體厚度比較薄，可以節(jié)省更多的使用面積。

(2)安全性高

裝配式別墅使用的是c型鋼做架構(gòu)，即使倒塌也不會(huì)像磚墻一樣砸傷人。另外抗震性能好，可以滿足九級(jí)地震，還可以輕松抵御十二級(jí)臺(tái)風(fēng)。防火可以高達(dá)三小時(shí)以上。結(jié)構(gòu)可以達(dá)到100年主體不壞。

(3)建造周期短

建造300*米的裝配式別墅，只要五個(gè)工人就可以在一個(gè)月以內(nèi)完成主體。而傳統(tǒng)建筑建造最少要十個(gè)人，三個(gè)月左右才可以完成建造主體。

(4)性能好

裝配式別墅使用的是3D定制板墻，具有保溫、隔音、隔熱、防火、防火長達(dá)3小時(shí)以上等優(yōu)點(diǎn)。

(5)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)

裝配式別墅可以提供建筑的效果圖紙、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)水電等，另外有自己的專業(yè)團(tuán)隊(duì)幫忙設(shè)計(jì)。

(6)環(huán)保性高

裝配式別墅的建材可以回收再利用率高達(dá)80%。而且是干作業(yè)施工，不會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵、噪音等污染，從而可以真正的實(shí)現(xiàn)零甲醛、無污染。

裝配式別墅由于使用的材料較多，所以每*米造價(jià)都要更高一些，大家應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇材料。以上就是關(guān)于裝配式別墅多少錢一*的詳細(xì)介紹，各位想要建造裝配式別墅的朋友可以了解一下。

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如何建立裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制？

裝配式建筑是指將工廠化生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在施工現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的建筑，它采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，工廠化生產(chǎn)構(gòu)件，機(jī)械化施工裝配，科學(xué)化組織管理的建造模式，建造速度快，建筑質(zhì)量高，可節(jié)約勞動(dòng)力，受氣候條件影響小，并且節(jié)水、節(jié)材、節(jié)電、節(jié)地，能夠促進(jìn)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。

我國裝配式建筑研究與應(yīng)用尚處在探索階段，其發(fā)展受阻的主要原因是裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑成本偏高，然而，就目前研究成果來看，有關(guān)裝配式建筑的研究多集中在成本偏高的原因分析與成本控制方面，而針對(duì)于裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償方面的研究較少。

受規(guī)模、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等因素的影響，裝配式建筑成本較現(xiàn)澆要高出200～400元/*米，而這極大地抑制了裝配式建筑發(fā)展的市場(chǎng)空間。針對(duì)裝配式建筑發(fā)展過程中的瓶頸，各地政府都出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)政策鼓勵(lì)其發(fā)展，但就目前來說，裝配式建筑的價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制并不完善，沒有起到很好的促進(jìn)效果，因此需要進(jìn)一步系統(tǒng)研究裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償問題。

本文依據(jù)產(chǎn)品外部性的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，并借鑒既有相關(guān)研究文獻(xiàn)深入分析裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償?shù)脑?，確定補(bǔ)償?shù)脑瓌t和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)裝配式建筑的補(bǔ)償途徑，以期推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展空間。

價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的依據(jù)與方法

1、產(chǎn)品外部性效益是確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)

裝配式建筑是一種具有很強(qiáng)公益性的公共產(chǎn)品，具有外部效應(yīng)。開發(fā)商的開發(fā)行為會(huì)給社會(huì)帶來豐厚的公共利益，裝配式建筑額外功能的受益者是社會(huì)總體，它為消費(fèi)者提供了更為舒適的居住環(huán)境，然而運(yùn)行階段使用費(fèi)用的降低幅度不足以促使消費(fèi)者購買建設(shè)成本與售價(jià)更高的裝配式建筑。開發(fā)商追求的是經(jīng)濟(jì)利益，在當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，開發(fā)商無法獲取那部分外部效益。

裝配式建筑開發(fā)量與價(jià)格之間的關(guān)系，如圖1所示。其中邊際成本為MC，私人邊際收益為MR，社會(huì)邊際收益為MSR，開發(fā)商為了追求私人利益最大化，實(shí)際開發(fā)量為Q1，而達(dá)到社會(huì)收益最大化的開發(fā)量應(yīng)該為Q2。由此，裝配式建筑經(jīng)濟(jì)外部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生，在圖中表示為MR與MSR的垂直距離，即為ME。

2、價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的方法

根據(jù)現(xiàn)有裝配式建筑的發(fā)展?fàn)顩r及建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，基于成本因素，并綜合其他多方面因素，確定補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償額度、補(bǔ)償年限以及補(bǔ)償比例等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按裝配式建筑相關(guān)企業(yè)的直接投入和機(jī)會(huì)成本計(jì)算

就構(gòu)件廠來說，從征地建廠到設(shè)備引入再到技術(shù)研發(fā)都需要投入很大的資金，價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)綜合考慮其生產(chǎn)經(jīng)營階段所投入的人力、財(cái)力、物力。對(duì)于開發(fā)商來說，需對(duì)其開發(fā)裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)外部性進(jìn)行核算，并制定合理的標(biāo)準(zhǔn)。

按外部經(jīng)濟(jì)受益者獲利計(jì)算

裝配式建筑具有很強(qiáng)的環(huán)境效益與社會(huì)效益，因此，可通過將裝配式建筑所帶來的環(huán)境效益與社會(huì)效益貨幣化，折算后作為計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)重要的參考依據(jù)。

按與傳統(tǒng)建筑成本差額計(jì)算

裝配式建筑在成本上要高于傳統(tǒng)建筑模式，政府在制定激勵(lì)裝配式建筑發(fā)展政策時(shí)需考慮與傳統(tǒng)建筑模式相比，偏高的環(huán)節(jié)和程度作為計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的又一重要依據(jù)。

以上三種計(jì)算方案各有優(yōu)劣，就目前情況來看，開發(fā)裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)外部性難以測(cè)定，因此將裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑對(duì)比分析，以此作為對(duì)裝配式建筑進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)依據(jù)，此方案更為切實(shí)可行。此外，對(duì)裝配式建筑進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，需根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)、裝配式建筑發(fā)展?fàn)顩r等因素做出適當(dāng)調(diào)整。

裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償?shù)臋C(jī)理分析

與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑成本高于傳統(tǒng)建筑，經(jīng)濟(jì)效益不具優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致裝配式建筑開發(fā)內(nèi)動(dòng)力不足，從而制約了其發(fā)揮環(huán)境效益與社會(huì)效益。在裝配式建筑發(fā)展過程中，內(nèi)部發(fā)展動(dòng)力不足，又缺乏外部推動(dòng)力，裝配式建筑的發(fā)展定會(huì)停滯不前。

1、裝配式建筑發(fā)展內(nèi)動(dòng)力不足是構(gòu)建價(jià)格補(bǔ)償機(jī)理的根本原因

市場(chǎng)內(nèi)動(dòng)力按照動(dòng)力的來源可分為利益和競(jìng)爭(zhēng)兩種：利益是市場(chǎng)運(yùn)行的原動(dòng)力。市場(chǎng)運(yùn)行是利益追逐的過程，在利益追逐的過程中伴隨著競(jìng)爭(zhēng)，與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑在成本上不具競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)法則，裝配式建筑要生存、發(fā)展必須調(diào)整發(fā)展模式，提升競(jìng)爭(zhēng)力，使企業(yè)自身不斷得到優(yōu)化。否則在長期的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式下，必然會(huì)被淘汰。

基于利益與競(jìng)爭(zhēng)這兩種發(fā)展內(nèi)動(dòng)力分析裝配式建筑內(nèi)動(dòng)力不足的真正原因可知，裝配式建筑的建造成本高于傳統(tǒng)建筑，成本高也就意味著售價(jià)要高，然而消費(fèi)者在購買房子時(shí)會(huì)更加青睞售價(jià)更低的傳統(tǒng)建筑，而降低售價(jià)，開發(fā)商的利潤就會(huì)減少。

根據(jù)利益驅(qū)動(dòng)原則，開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑的動(dòng)力不足，會(huì)選擇開發(fā)非裝配式建筑，從而使裝配式建筑成為一種噱頭，癥狀解則是政府來支撐裝配式建筑的發(fā)展，為其提供足夠的激勵(lì)政策，使開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑的利益大于開發(fā)傳統(tǒng)建筑的利益。

2、裝配式建筑發(fā)展外推力匱乏是設(shè)計(jì)價(jià)格補(bǔ)償機(jī)理的關(guān)鍵內(nèi)容

市場(chǎng)在調(diào)節(jié)裝配式建筑發(fā)展過程中出現(xiàn)了失靈現(xiàn)象，需要施加外力增強(qiáng)市場(chǎng)內(nèi)動(dòng)力，政府是完善市場(chǎng)動(dòng)力機(jī)制的強(qiáng)大外推力，政府需根據(jù)各類建筑發(fā)展模式的特點(diǎn)，調(diào)整市場(chǎng)利益關(guān)系。

建立一套完整的裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有利于充分調(diào)動(dòng)開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑的熱情和積極性，裝配式建筑獲得長足發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益顯著提高。通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，成本低、功能強(qiáng)、質(zhì)量好的裝配式建筑就被挑選出來，政府對(duì)于裝配式建筑的補(bǔ)償額度隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷縮減。由此形成良性循環(huán)（見圖2）。

裝配式建筑雖然具有環(huán)保節(jié)能等方面的優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格偏高一直是困擾著裝配式建筑發(fā)展的難題，如何達(dá)到裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本持*甚至低于傳統(tǒng)建筑成本這一目標(biāo)，需要多方共同努力。政府作為推廣裝配式建筑發(fā)展的引導(dǎo)者，需制定合理的激勵(lì)機(jī)制。

裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制的設(shè)計(jì)

制約裝配式建筑發(fā)展的主要障礙是價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制不健全，具體表現(xiàn)為兩個(gè)矛盾：裝配式建筑所追求的社會(huì)長遠(yuǎn)利益與開發(fā)商的當(dāng)前利益的矛盾；裝配式建筑的外部經(jīng)濟(jì)利益與開發(fā)商內(nèi)部經(jīng)濟(jì)收益之間的矛盾。要促使裝配式建筑長遠(yuǎn)發(fā)展，必須要在充分分析價(jià)格補(bǔ)償作用機(jī)理的基礎(chǔ)之上建立科學(xué)合理的價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制，制定切實(shí)可行的補(bǔ)償政策。

1、價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制設(shè)計(jì)的原則

破壞者付費(fèi)原則

環(huán)境之所以日益惡化，是因?yàn)榇嬖诤芏辔廴经h(huán)境的企業(yè)，如果強(qiáng)制關(guān)閉這些企業(yè)，最終的結(jié)果會(huì)是環(huán)境有所改善，經(jīng)濟(jì)必然癱瘓，所以，應(yīng)該對(duì)破壞者按照一定的標(biāo)準(zhǔn)征繳排污費(fèi)。并且，把這些費(fèi)用用于對(duì)環(huán)境改善有益的企業(yè)。

政府主導(dǎo)、全社會(huì)參與原則

裝配式建筑具有“四節(jié)一環(huán)?！钡奶攸c(diǎn)。由于其生態(tài)效益的受益者可以有全人類、特定國家和區(qū)域的居民、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人等，因此，政府有責(zé)任代表全民建立和實(shí)施生態(tài)補(bǔ)償制度。同時(shí)，作為生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)成果的受益人、企業(yè)和團(tuán)體也應(yīng)積極參與。

賞罰*衡原則

對(duì)于與裝配式建筑類似的對(duì)環(huán)境有益的企業(yè)進(jìn)行的激勵(lì)補(bǔ)償額度要與對(duì)污染環(huán)境的企業(yè)征收的排污費(fèi)達(dá)到相對(duì)均衡狀態(tài)，以利于價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制在運(yùn)行過程中資金鏈的持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

2、價(jià)格補(bǔ)償?shù)耐緩脚c方式

政府在裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制中扮演引導(dǎo)者的角色，通過價(jià)格補(bǔ)償這一外推力，推動(dòng)市場(chǎng)動(dòng)力機(jī)制更加高效地運(yùn)轉(zhuǎn)。在實(shí)施補(bǔ)償過程中采取的補(bǔ)償方式關(guān)系到補(bǔ)償政策能否落到實(shí)處，補(bǔ)償是否公*公正，高效透明等一系列問題。

政策補(bǔ)償

政府通過對(duì)裝配式建筑相關(guān)企業(yè)制定一系列優(yōu)惠政策，并給予財(cái)政支持，裝配式建筑相關(guān)企業(yè)可行使政策優(yōu)先權(quán)，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)薄弱的企業(yè)來說，利用制度資源和政策資源進(jìn)行補(bǔ)償是十分必要的。

貨幣補(bǔ)償

對(duì)開發(fā)商、消費(fèi)者進(jìn)行合理的資金補(bǔ)償，主要是為了解決裝配式建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑價(jià)格高的問題，通過對(duì)開發(fā)商與消費(fèi)者進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，以鼓勵(lì)消費(fèi)者購買裝配式住宅與激勵(lì)開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑。

實(shí)物補(bǔ)償

實(shí)物補(bǔ)償?shù)膶?duì)象主要為構(gòu)件廠，政府通過提供土地、技術(shù)、指導(dǎo)等方式提升構(gòu)件廠的生產(chǎn)能力，從而提升構(gòu)配件的數(shù)量與質(zhì)量，為推廣裝配式建筑打下基礎(chǔ)。

3、價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制的運(yùn)行與實(shí)施

價(jià)格補(bǔ)償?shù)膶?shí)施過程，不可避免的會(huì)出現(xiàn)諸如“尋租”等多種不合理、不公*的現(xiàn)象，因此，設(shè)立價(jià)格補(bǔ)償征收管理機(jī)構(gòu)是十分必要的，此機(jī)構(gòu)要對(duì)補(bǔ)償資金的融資過程，適用過程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督，以確保補(bǔ)償過程高效、透明、公*公正，達(dá)到真正激勵(lì)裝配式建筑快速發(fā)展的目的。并根據(jù)實(shí)施過程中暴露的問題通過反饋機(jī)制反饋到政策制定機(jī)構(gòu)，不斷進(jìn)行修正。

具體補(bǔ)償機(jī)理如圖3所示。其中，補(bǔ)償政策是否科學(xué)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，補(bǔ)償流通網(wǎng)絡(luò)能否保證補(bǔ)償費(fèi)用的合理分配和落實(shí)是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

五、裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償?shù)木唧w建議

1、確定合理補(bǔ)償額度

政府要對(duì)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，并對(duì)質(zhì)量等級(jí)及環(huán)境效益與社會(huì)效益進(jìn)行綜合評(píng)估，對(duì)于不同等級(jí)的裝配式建筑實(shí)行不同程度的補(bǔ)償，一方面，避免補(bǔ)償資金的浪費(fèi)，另一方面，可對(duì)裝配式建筑質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。

2、重視對(duì)消費(fèi)者的補(bǔ)償

消費(fèi)者是裝配式建筑的終端用戶。由于裝配式建筑的開發(fā)建設(shè)成本高，所以多見于保障性住房，且需從保障性住房逐步推廣至商品房。制約裝配式建筑發(fā)展的一個(gè)原因是消費(fèi)者不認(rèn)可，不愿意支付更高的價(jià)格購買。政府在宣揚(yáng)裝配式建筑環(huán)保節(jié)能效益的同時(shí)，可通過減免契稅，物業(yè)稅等政策刺激消費(fèi)購買裝配式建筑，繼而拉動(dòng)市場(chǎng)需求，調(diào)整裝配式建筑供需結(jié)構(gòu)。

3、補(bǔ)償階段銜接合理高效

結(jié)合現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程和各階段所需的成本投入，可將補(bǔ)償分為基本補(bǔ)償、運(yùn)營補(bǔ)償、效益補(bǔ)償三個(gè)階段，各個(gè)階段的補(bǔ)償對(duì)象也不盡相同，裝配式建筑發(fā)展之初，需要征地投資建廠，在此階段要對(duì)構(gòu)件廠進(jìn)行補(bǔ)償，此時(shí)的補(bǔ)償是富有彈性的，根據(jù)構(gòu)件廠的市場(chǎng)供求情況及時(shí)做出調(diào)整，供大于求時(shí)則不需要再進(jìn)行補(bǔ)償。構(gòu)件生產(chǎn)、安裝階段要對(duì)其所產(chǎn)生的生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用進(jìn)行適度補(bǔ)償，裝配式建筑建設(shè)完成出售過程中，要對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行補(bǔ)償，以彌補(bǔ)與傳統(tǒng)建筑相比裝配式建筑價(jià)格高的差距。

六、結(jié)語

本文分析了價(jià)格補(bǔ)償在裝配式建筑發(fā)展中的作用機(jī)理，論證了裝配式建筑需要補(bǔ)貼的原因，構(gòu)建了裝配式建筑價(jià)格補(bǔ)償機(jī)制，并結(jié)合實(shí)際給出了具體建議。同時(shí)必須看到，僅僅靠單純、直接的補(bǔ)貼是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有制定更為完善的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，培育構(gòu)造全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化經(jīng)營模式，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)才能大有作為。

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裝配式建筑推廣的重點(diǎn)造價(jià)成本？

下面是中達(dá)咨詢給大家?guī)黻P(guān)于造價(jià)成本的相關(guān)內(nèi)容，以供參考。

在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達(dá)國家廣泛采用。但在我國，它的推廣卻非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?%，并且多運(yùn)用在體育館等公共建筑中。裝配式住宅為啥不受待見呢？其中確實(shí)不乏技術(shù)原因，但更多的還是成本的枷鎖。本篇，將為您解釋裝配式建筑成本之“惑“。

2016年9月底，***出臺(tái)《大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》），提出力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升至30%。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局看，發(fā)展裝配式建筑也有重要意義。

那么，我國要大力推廣的裝配式建筑還面臨哪些困難，應(yīng)當(dāng)如何解決呢？

困惑：

技術(shù)有待完善，每*方米成本高出約100元-200元

在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達(dá)國家廣泛采用。但在我國，它的推廣卻非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?%，并且多運(yùn)用在體育館等公共建筑中。

裝配式住宅為啥不受待見呢？

這其中，確實(shí)有技術(shù)不夠成熟的原因。

目前，我國已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)問題不大，但也表現(xiàn)出墻面開裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點(diǎn)?！耙恍┙ㄖ?shí)施單位缺乏經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)水*低下、管理不到位，造成工程質(zhì)量還比不上傳統(tǒng)建筑?！鄙钲谑薪ㄔO(shè)科技促進(jìn)中心主任岑巖舉例說，拆分方案不合理，會(huì)造成土建造價(jià)上升30%裝配式建筑每*米多少錢；構(gòu)件吊裝時(shí)，各工種配合不好，輕則費(fèi)時(shí)返工、重則會(huì)造成傷亡……

不過，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示樂觀。

“技術(shù)問題可以通過反復(fù)試驗(yàn)來完善?！敝袊奔瘓F(tuán)董事長、黨委書記張會(huì)清表示，裝配式建筑每*米多少錢他們從2014年起，在滿足現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)住宅的技術(shù)攻關(guān)，在今年年初已經(jīng)攻克了防火、防腐、隔音等難題，“比起傳統(tǒng)建造的水*，裝配式建筑的水*只會(huì)更高。

相較技術(shù)上的缺陷，成本因素對(duì)于裝配式建筑推廣的制約顯得更為明顯，也更亟待化解。

一般來說，在組裝階段，裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節(jié)約成本，唯獨(dú)在預(yù)制構(gòu)件上成本更高。“預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆對(duì)比，按照預(yù)制率不同，每*方米的單價(jià)要增加100元—200元不等?！痹谥袊奔瘓F(tuán)總工程師劉瑄看來，高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道，但在唐山等大中城市的建筑業(yè)中卻是個(gè)不小的數(shù)目。

成本上的劣勢(shì)，很大程度上是由項(xiàng)目規(guī)模小造成的。像在生產(chǎn)預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí)，模具成本占了很大一塊，工程量小了，它攤到每個(gè)構(gòu)件中的成本勢(shì)必就會(huì)走高?！霸谝?guī)模比較小時(shí)，裝配式建筑比常規(guī)方式略貴一些。”住建部總工程師陳宜明認(rèn)為，當(dāng)工程量達(dá)到一定規(guī)模、企業(yè)有規(guī)范科學(xué)有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊(duì)伍后，完全能夠降低成本。

出路：

“規(guī)模小導(dǎo)致成本高，成本高又反過來限制規(guī)模擴(kuò)大?！敝薪萍嘉錆h有限公司董事長陳衛(wèi)國坦言，不讓裝配式住宅陷入發(fā)展“死循環(huán)”，還需政府伸手拉一把，“市場(chǎng)需求激活了，項(xiàng)目多了，成本難題就能迎刃而解，優(yōu)勢(shì)也會(huì)更明顯，裝配式住宅才能更快走上良性軌道。否則，多數(shù)企業(yè)還會(huì)繼續(xù)觀望。”

正如陳衛(wèi)國所言，從“惡性循環(huán)”到“良性軌道”，不可或缺的是政策外力。事實(shí)上，在***文件出臺(tái)之前，近年來已有不少省市出于環(huán)保、節(jié)能、推進(jìn)建筑方式變革等目的出臺(tái)了激勵(lì)扶持政策。

有些是“硬杠杠”。比如上海市提出，從2016年起，外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%；又如南京市在今年6月一次地塊出讓中，也對(duì)裝配式建筑面積的比例和建筑的預(yù)制裝配率提出明確要求。

有些則是“真金白銀”。在北京，滿足相關(guān)條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可獲不超3%的規(guī)劃建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。在上海，一定政策期限內(nèi)，總建筑面積在3萬*方米以上的裝配式住宅項(xiàng)目，預(yù)制裝配率達(dá)到40%及以上的，每*方米可獲補(bǔ)貼100元，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬元。

“《指導(dǎo)意見》的措施方向明確，我們期待政策能在各地早日落地！”張會(huì)清相信，隨著扶持力度的加大，裝配式建筑最早在明年便會(huì)有突飛猛進(jìn)的發(fā)展。

類似的“煩惱”還有不少

前幾年，就有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在做裝配式住宅時(shí)，脫離了現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致建好之后也沒能驗(yàn)收。此外，由于具備能力的企業(yè)在行業(yè)中屬于少數(shù)，其在話語權(quán)上也往往處于弱勢(shì)。有企業(yè)反映，“做不了裝配式的企業(yè)自然會(huì)千方百計(jì)勸開發(fā)商，‘放棄裝配式吧，費(fèi)那事干啥！’”還有企業(yè)表示，裝配式住宅若能做到精裝修，比如統(tǒng)一安裝壁紙、飄窗、櫥柜等，完全能把結(jié)構(gòu)件上高出的成本給“抹*”，但作為建筑行業(yè)的“闖入者”，還要在裝修行業(yè)分一杯羹，可謂難上加難

那么，裝配式建筑的成本是多少？工程造價(jià)怎么算？

為了貫徹落實(shí)《***辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》有關(guān)制（修）訂裝配式建筑工程定額等計(jì)價(jià)依據(jù)的要求，近日，住建部組織浙江省住建廳等單位編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見稿）。其中包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程、建筑構(gòu)件及部品工程和措施項(xiàng)目共四章。

該定額是按現(xiàn)行的裝配式建筑工程及施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程，根據(jù)正常的施工條件和合理的勞動(dòng)組織與工期安排，結(jié)合國內(nèi)大多數(shù)施工企業(yè)現(xiàn)階段采用的施工方法、機(jī)械化程度進(jìn)行編制的。

該定額是完成規(guī)定計(jì)量單位分部分項(xiàng)、措施項(xiàng)目所需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是各地區(qū)、部門工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制建設(shè)工程定額確定消耗量，以及編制國有工程投資估算、設(shè)計(jì)概算和最高投標(biāo)限價(jià)（標(biāo)底）的依據(jù)。

征求意見稿中最受關(guān)注的莫過于對(duì)8類PC率不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標(biāo)，這使得裝配式建筑的“成本賬”有了一個(gè)清晰、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

注意：

在給出具體參考指標(biāo)之前，有必要普及兩個(gè)概念——

裝配率：（又稱PC率）建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正負(fù)零以上部分核算，國家暫無統(tǒng)一的明確規(guī)定。裝配率指標(biāo)反映建筑的工業(yè)化程度。裝配率越高，工業(yè)化程度越高。

裝配化率：達(dá)到裝配率要求的建筑單體的面積占項(xiàng)目總建筑面積的比率。

裝配式混凝土住宅

1．裝配式混凝土小高層住宅，PC率20%（±0.00以上）

2．裝配式混凝土小高層住宅，PC率40%（±0.00以上）

3．裝配式混凝土小高層住宅，PC率50%（±0.00以上）

4．裝配式混凝土小高層住宅，PC率60%（±0.00以上）

5．裝配式混凝土高層住宅，PC率20%（±0.00以上）

6．裝配式混凝土高層住宅，PC率40%（±0.00以上）