本篇文章給大家談?wù)剰V州廠房改造，以及廣州工廠改造對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，廣州市區(qū)舊廠房改造后的物業(yè)能否出售？是否有相關(guān)明文規(guī)定？，2、，求《廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》文件，3、，廠房改公寓，又有的玩了?。?，4、，廣州發(fā)布十四五規(guī)劃 加快建設(shè)科技創(chuàng)新強市 建設(shè)現(xiàn)代金融服務(wù)體系，5、，廣州發(fā)布推進“三 舊”改造政策文件，6、，三舊改造中舊廠房建筑物怎么處理，1.你已改變了房屋的使用性質(zhì)，必須經(jīng)得城市規(guī)劃部門的許可，2.該土地取得的方式？
本篇文章給大家談?wù)剰V州廠房改造，以及廣州工廠改造對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、廣州市區(qū)舊廠房改造后的物業(yè)(比如改成商鋪、公寓、寫字樓等）能否出售？是否有相關(guān)明文規(guī)定？
- 2、求《廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》文件
- 3、廠房改公寓，又有的玩了??？
- 4、廣州發(fā)布十四五規(guī)劃 加快建設(shè)科技創(chuàng)新強市 建設(shè)現(xiàn)代金融服務(wù)體系
- 5、廣州發(fā)布推進“三 舊”改造政策文件
- 6、三舊改造中舊廠房建筑物怎么處理
廣州市區(qū)舊廠房改造后的物業(yè)(比如改成商鋪、公寓、寫字樓等）能否出售？是否有相關(guān)明文規(guī)定？
1.你已改變了房屋的使用性質(zhì)，必須經(jīng)得城市規(guī)劃部門的許可。
2.該土地取得的方式？需不需要補交相關(guān)費用。
3.現(xiàn)售房是否取得了有關(guān)部門的驗收，并驗收合格。
4.還需辦理相關(guān)的售房手續(xù)。
以上是鄙人愚見，最好還是咨詢相關(guān)專業(yè)人士。
求《廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》文件
《廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》，將通過分成土地出讓金、臨時改變用地性質(zhì)等方式促進舊廠房用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)換，從而實現(xiàn)舊廠房用地的改造升級。荔灣、海珠等地一批工業(yè)用地密集出臺了改造方案。本報記者走訪其中典型的工業(yè)用地，見證這些陳舊的廠房迎來華麗的轉(zhuǎn)身。
舊廠用地政府拍賣
四成五可歸原業(yè)主
據(jù)統(tǒng)計，廣州市現(xiàn)有舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房等低效用地約74平方公里，其中許多歷史上遺留下來的工業(yè)廠房用地占據(jù)了城市中心寶貴的土地資源，但利用效率十分低下，成為困擾廣州城市更新的一大難題。而長期以來阻礙舊廠房用地高效利用的一大門檻就是土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變問題。
城市中的工業(yè)用地如今已有利潤可觀的商用價值，但按照土地管理相關(guān)規(guī)定，土地轉(zhuǎn)變性質(zhì)要由政府收回重新出讓，這就造成工業(yè)用地的原企業(yè)主往往沒有改造積極性。記者日前從廣州市國土房管局獲悉，《廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》已經(jīng)獲得市政府常務(wù)會議原則通過，這個文件將針對舊廠房的改造難題亮出政策優(yōu)惠牌，其中就包括與原用地單位分成土地出讓金，提高原用地單位的改造積極性。
廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，有利于城市面貌的改善，符合城市規(guī)劃，舊廠房改為商業(yè)用地、商業(yè)用地改為住宅用地是沒問題的。處理舊廠房用地可以采取政府收購、政府拍賣或允許產(chǎn)權(quán)變更等方法，如果由政府拍賣，拍賣所得可以選擇45%歸原業(yè)主，55%歸政府的方法。
低效工業(yè)用地獲準(zhǔn)
臨時變性質(zhì)搞三產(chǎn)
據(jù)廣州市國土房管局介紹，為推進市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進三”工作，去年廣州印發(fā)文件明確將環(huán)城高速范圍內(nèi)影響環(huán)保類企業(yè)和華南路、廣深高速公路以南、珠吉路延伸至珠江以西、沙灣水道以北、廣佛交界以東總面積約1093平方公里內(nèi)的危險化學(xué)品類企業(yè)納入“退二進三”范圍，由市環(huán)保局、市安監(jiān)局確定搬遷名單和搬遷時限，分批報市政府公布。
其中要求2009年前搬遷91家、2012年前搬遷77家、2015年前搬遷32家。相關(guān)部門根據(jù)廣州城市發(fā)展總體規(guī)劃和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基地的狀況，選定了11個產(chǎn)業(yè)基地作為承接搬遷產(chǎn)業(yè)的集聚基地。目前已開始啟動南方鋼廠、環(huán)球公司，塑料制品三廠、員村熱電廠等多家企業(yè)退二進三工作。
為了促進工業(yè)用地的節(jié)約集約利用，廣州還在政策上采取了激勵手段。據(jù)了解，目前工業(yè)用地增加容積率建多層廠房將不用再補交地價。一些低效工業(yè)用地也被允許由原來業(yè)主單位臨時改變土地性質(zhì)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。
廣州市政府日前明確，舊廠房改造必須服從五大功能區(qū)的規(guī)劃和定位，要與改善人居環(huán)境、優(yōu)化城市功能、促進現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展等積極社會發(fā)展戰(zhàn)略要求相一致，提高土地節(jié)約集約利用水平和產(chǎn)出效益。
紡織機械廠
打造華南第一T臺
老廠檔案
廣州紡織機械廠，建于上世紀(jì)50年代。
新生前景
原廠址將實施廣州T .I.T .紡織服裝創(chuàng)意園項目。將建成以服裝創(chuàng)意為主題，集信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、商務(wù)交流、時尚休閑等多種功能于一體的服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意平臺，打造華南地區(qū)規(guī)模最大、投入最多、檔次最好的T臺。在保留紡織機械廠的生態(tài)原貌和紡織工業(yè)元素之外，通過對原有廠房的修復(fù)、推倒重建，形成首期包括服務(wù)配套區(qū)、品牌設(shè)計區(qū)、跨界創(chuàng)意區(qū)、展示發(fā)布區(qū)、休閑紅酒區(qū)和時尚名店區(qū)在內(nèi)的6個功能區(qū)。
建于上世紀(jì)50年代的廣州紡織機械廠將變身為時尚服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園。該項目名為廣州T .I.T .紡織服裝創(chuàng)意園，位于新電視塔正南面、藝苑路東側(cè)、新港中路北面，將建成以服裝創(chuàng)意為主題，集信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、商務(wù)交流、時尚休閑等多種功能于一體的服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意平臺。據(jù)悉，一期項目預(yù)計最快將于本月完工，今年底一期工程將進入全面運營狀態(tài)。
改造原則
修舊如舊 保留歷史舊貌
據(jù)悉，該園區(qū)占地面積為9萬多平方米，改造后規(guī)劃總建筑面積約4萬平方米，容積率僅0.4，是個名副其實的“公園式創(chuàng)意園”，整個項目預(yù)算總投資將超過1億元，分兩期進行建設(shè)。
改造本著“修舊如舊、尊重歷史”的原則，保留紡織機械廠的生態(tài)原貌和紡織工業(yè)元素，主要通過對原有廠房的修復(fù)、推倒重建，形成首期包括服務(wù)配套區(qū)、品牌設(shè)計區(qū)、跨界創(chuàng)意區(qū)、展示發(fā)布區(qū)、休閑紅酒區(qū)和時尚名店區(qū)在內(nèi)的6個功能區(qū)，以及探索發(fā)展區(qū)、商務(wù)接待區(qū)和互動交流區(qū)的二期工程。
在園區(qū)的東側(cè)是保存比較完好的10棟大小不一的廠房，這些廠房大部分始建于1956年，具有一定的歷史文化價值。據(jù)工作人員介紹，“這里將結(jié)合濃厚的工業(yè)色彩和寬廣的空間，組合成多元的創(chuàng)意平臺，吸引服裝相關(guān)行業(yè)的創(chuàng)意機構(gòu)、藝術(shù)家等各種創(chuàng)意企業(yè)”，此外，還將用于服裝企業(yè)的研發(fā)辦公、校企合作的實訓(xùn)基地，以及供部分服裝企業(yè)進行作品展示。
記者在現(xiàn)場看到，目前園內(nèi)各項設(shè)施都在抓緊施工，園內(nèi)道路也在進行休整?！敖▌e墅所使用的磚塊大部分是從之前廠區(qū)建筑物上拆卸下來的，有些修補后繼續(xù)使用，不夠的再**一些仿舊磚塊?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。
現(xiàn)場探訪
物管水準(zhǔn)仿五星級酒店
據(jù)工作人員介紹，在園區(qū)的中部為展示發(fā)布區(qū)，“這里將是華南地區(qū)規(guī)模最大、投入最多、檔次最好的T臺?！痹摪l(fā)布廳由3個不同的展場組合而成，總面積4300余平方米，欲打造成集服裝發(fā)布會、酒品促銷會、藝術(shù)展覽、新車發(fā)布會、企業(yè)展示等多種形式的時尚發(fā)布平臺。據(jù)介紹，其采用的音響設(shè)備全套由德國進口，并且可以由德國方面同步調(diào)試音效。
而在園區(qū)南部，有許多獨棟的小別墅，將設(shè)計為品牌工作室和名牌俱樂部，打造成國內(nèi)外一流服裝品牌的設(shè)計中心。北部主要提供給服裝企業(yè)辦公，包括一些美術(shù)、雕塑、攝影、廣告等配套機構(gòu)。中部靠北地區(qū)設(shè)置為生活配套區(qū)，建有酒樓、公寓、會所、豪華紅酒窖等設(shè)施。
此外，園區(qū)內(nèi)的物管按照五星級酒店的規(guī)格，采取管家服務(wù)的方式，比如可以幫助園內(nèi)的公司訂機票，提供翻譯、律師等服務(wù)。
最新動態(tài)
舊廠房建設(shè)T臺迎接新“秀”
在園區(qū)內(nèi)，記者看到，或暗紅、或青灰的墻面，輔以水泥墻邊，黑色邊沿的玻璃窗門、寬敞的空間，既保留了廠房的寬敞簡潔，又有一種藝術(shù)的氛圍。
展示廳已經(jīng)基本建好，工人們正在內(nèi)部安裝燈光、音響等設(shè)施，9月底已經(jīng)舉辦過一次時裝秀，為某品牌的設(shè)計大賽。而跨界創(chuàng)意區(qū)也有兩間房屋有了自己的主人，分別被著名服裝設(shè)計師和攝影公司租賃，目前都處于內(nèi)部裝修階段。
據(jù)了解，已有近150家單位和設(shè)計師登記表示有意向入駐，而創(chuàng)意園只能容納約50至80家企業(yè)。
園區(qū)負(fù)責(zé)人表示，創(chuàng)意園還將利用距廣州琶洲會展中心僅2公里的地理優(yōu)勢，形成與廣交會的良性互動“我們可以把最新的設(shè)計帶到廣交會上，讓世界各地的客商前來采購，同時也通過國際交流發(fā)現(xiàn)和發(fā)掘一流的設(shè)計、一流的設(shè)計師?！?/p>
六旬老廣鋁
變身全國最大茶廣場
老廠檔案
廣州鋁材廠(原先生產(chǎn)鉛材)成立于廣州解放前。上世紀(jì)80年代改革開放后，老廠迎來最為輝煌的一段時期，從生產(chǎn)鉛材改為生產(chǎn)鋁材，白天鵝賓館、美國駐廣州領(lǐng)事館、東方賓館、好世界大廈、世貿(mào)中心，那個年代廣州新建的標(biāo)志性建筑使用的鋁材幾乎都是從花地河畔運出去的。老廠的榮譽頂峰是在本世紀(jì)初獲得了“中國名牌產(chǎn)品”。
而當(dāng)時間走進新世紀(jì)，當(dāng)國家和省市提出對高污染高耗能的電解鋁產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控、產(chǎn)業(yè)升級退二進三時，市區(qū)政府對老廠的改造和更新已經(jīng)不可避免。
新生前景
早在改造前廣州鋁材廠就曾委托專業(yè)公司制作了一份詳細的整改報告。為實現(xiàn)建設(shè)茶葉城的目標(biāo)，報告也分析說，新茶城項目必須在硬件設(shè)施和配套服務(wù)上有所突破。方案提出，現(xiàn)鋁材廠的生產(chǎn)冶煉部分已經(jīng)搬遷完畢，現(xiàn)狀為遺留的單層混凝土廠房，整體為工業(yè)建筑形象，內(nèi)部結(jié)構(gòu)和商業(yè)功能差別較大，外立面破舊形象不佳，與白鵝潭中央商務(wù)區(qū)的形象不符，因此本次改造重點在于將工業(yè)建筑形象轉(zhuǎn)化為新型的商業(yè)區(qū)形象。為適合商業(yè)客流，可在四座改造后的大廠房的二樓之間架設(shè)天橋、形成環(huán)形交通。
針對廣州舉辦亞運的契機，整改報告也提出要興建一個茶文化體驗區(qū)，引進云南普洱、安華黑茶、西湖龍井、貴州綠茶、臺灣阿里山高山茶等各地茶商前來建設(shè)各自的茶館，不僅可以讓市民不出廣州就可以體驗到各地的茶文化，更可以讓亞運期間的外國游客全景式的接觸中國茶文化。除了體驗區(qū)之外，還計劃興建一個茶文化博物館，并打造茶文化的產(chǎn)學(xué)研示范區(qū)。
寫有典型老國企式政治口號的那面斑駁磚墻在花地河邊屹立了60年，作為老廣州鋁材廠的古董，它既見證了上世紀(jì)六十年代全民大煉鋼的瘋狂，也沐浴了改革開放的春風(fēng)。如今歷史走到了另一個節(jié)點，它和老鋁材廠的使命已經(jīng)完成。
趁著迎亞運舊城改造和退二進三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的東風(fēng)，老磚墻將被推倒、老廠房將被改建。明年5月，花地河畔這片3萬多平米的土地將建起一個嶄新的現(xiàn)代化茶葉城和大型的茶文化廣場向市民開放。
今朝變身
亞運前改成茶文化廣場
像其他舊廠房改造項目一樣，鋁材廠的改造核心問題是怎么改。
據(jù)記者了解，早在去年該廠房提出改造意向之后，相關(guān)的爭論就沒有停止過。真正對最后爭論起到?jīng)Q定性作用的是去年市規(guī)劃局出臺的白鵝潭地區(qū)城市設(shè)計，市區(qū)兩級政府確定將白鵝潭打造成另一個中央商務(wù)區(qū)。
既然確定了商業(yè)用途，又背靠年交易額為30億的全國最大茶葉批發(fā)市場，老鋁材廠變身現(xiàn)代化茶葉城至此已經(jīng)是順理成章。
記者了解到，規(guī)劃中的茶葉城處處體現(xiàn)出超越一般茶葉批發(fā)市場的大手筆氣魄：茶城內(nèi)部將建成近萬平米的國內(nèi)最大茶文化廣場向市民，天南海北各地的特色茶館都將在此設(shè)點，未來市民既可以走進這里的成都茶館擺龍門陣，也可以坐在老舍筆下的北京茶館侃大山。沉迷茶文化的市民還可以走進這里獨有的茶文化博物館，從最陳久的云南普洱或安溪鐵觀音中品味中國茶的博大精深。
廠房改公寓，又有的玩了?。?/h2>
繼九部門啟動12個城市租賃改革試點后，近日國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再確定北上廣等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，租房市場一片利好!在此期間，北京、杭州、南京、武漢、成都、深圳、鄭州等地相繼發(fā)布住房租賃試點工作方案，持續(xù)跟進，完善租賃市場。
雖然政策利好，很多城市在租賃試點方案中也逐漸明確了對于“商改公”的支持，但眾所周知，在2017年2月份之前，商改公雖然遭到一部分整改，但并不是治理和整頓的重要目標(biāo)。受到最大打壓的應(yīng)該是“工業(yè)廠房改建公寓用于出租”，那么新一波政策洗禮之后，“廠房改公寓”這種情況又會迎來怎樣的命運呢?
1增加租賃住房供應(yīng)：廠房成備選項
一些城市為了擴大可租賃住房的供應(yīng)，除了增加新增住房以外，也通過盤活存量來實現(xiàn)居住目的，對于一向不被看好，甚至遭到嚴(yán)打的廠房也有了一些新的觀點和想法。
南京
南京在住宅租賃試點方案中發(fā)布：鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房;改建后的租賃住房，水電氣執(zhí)行民用價格，并應(yīng)具備消防安全條件。
評：南京的這種做法給廠房改公寓提出了可能，只是限定了操作對象：住房租賃國有企業(yè)。
廣州
7月17日，廣州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，鼓勵并扶持住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與老舊社區(qū)、“城中村”和廠區(qū)租賃住房微改造，實施專業(yè)化運行管理。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市財政局、城市更新局、來穗人員服務(wù)管理局、公安消防局，各區(qū)政府配合)
評：雖然是很含蓄的說了一句“廠區(qū)租賃住房微改造”，但也是有了一丟丟希望，參與對象為住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，沒有像南京那樣的國字輩要求，也就是說很多公寓主都有希望去搶這一杯羹。
杭州
杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點方案中規(guī)定允許盤活存量土地、用房。
村集體10%留用地以及存量工業(yè)、商業(yè)辦公用地、用房新(改)建為租賃住房的，各區(qū)應(yīng)根據(jù)“因地制宜、有序開展”的原則，制定試點工作方案，并報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。新(改)建項目完成后，住房租賃企業(yè)要按照相關(guān)規(guī)定進行驗收，驗收合格后，方可對外出租。新(改)建租賃住房土地使用年限不變，只租不售，用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(牽頭單位：市住保房管局、市國土資源局、市建委)
評：存量工業(yè)用地新(改)建為租賃是允許的，但是需要報市政府批準(zhǔn)再執(zhí)行。項目完成后需要驗收后對外出租。這個政策也是相對完善的，明確了可以做，并且說明審批和驗收對象，相對而言更加清楚。
佛山
7月21日，佛山市開展全國住房租賃試點工作動員會議，發(fā)布《推進商業(yè)用房、辦公用房改鍵位租賃站護黨有關(guān)工作的通知》，明確提出盤活存量房、完善供地方式加大租房供應(yīng)。以開展賣地自持、“商改租”、“工改租”、及“三舊”改造，盤活存量房源;著手開展城中村改造，開啟城市更新模式;在各區(qū)開展集體土地建設(shè)“只租不售”試點項目。
佛山九大舉措發(fā)展租賃市場：賣地自持+商改租+工改租+盤活存量房
評：佛山的工改租是最早明確提出的，但是目前也還沒有提出具體的實施方法和操作對象，這一部分還有很大想象空間。
武漢
7月26日，武漢市發(fā)布住房租賃市場試點工作實施意見，允許在住房租賃需求矛盾突出的區(qū)域，利用“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地和工業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)租賃住房，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟組織與住房租賃企業(yè)開展合作，面向社會出租。
選取建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項目，在規(guī)劃用途調(diào)整為公寓的前提下，按照公寓標(biāo)準(zhǔn)進行重新設(shè)計，建設(shè)租賃住房，在經(jīng)公安消防、國土規(guī)劃部門按照公寓類標(biāo)準(zhǔn)進行消防設(shè)計審核并驗收合格后，面向社會出租。
評：武漢不算是明確提出廠房改公寓的城市，只是說針對建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項目按照公寓標(biāo)準(zhǔn)重新設(shè)計，對外出租。而非住宅項目極有可能包含廠房物業(yè)，所以目前對于武漢來說“廠改公”并不明確。
2鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，用于租賃
今年4月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國土資源部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，其中提到：鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。明確了工業(yè)廠房改造為租賃住房的可能，但是參與對象比較固定，便是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
評：
最近市場上出現(xiàn)了一種新的說法——開發(fā)商拿地或者是有改造價值的低效物業(yè)(開發(fā)商自持性物業(yè)，國家規(guī)定只能開發(fā)商參與改造的工業(yè)廠房以及集體建設(shè)用地等)給公寓運營商來管理運營，如此，一方面解決了開發(fā)商自持問題，另一方面公寓運營商也能賺取運營費用。但以上這種情況可能僅限于不布局長租市場的部分開發(fā)商，例如萬科、龍湖等更有可能交給自己旗下的品牌公寓來做。
3如何合法實現(xiàn)廠房改公寓?
廠房改公寓雖然困難，但也不是沒有成功的合法案例。市場上先前成功的通常是需要拿到區(qū)級的會議紀(jì)要，把廠房變更為商業(yè)屬性。(以下為上海是一個物業(yè)變更屬性的政府批文。)
評：
拿到區(qū)級會議紀(jì)要，改變廠房屬性的做法普遍很難，但也是實現(xiàn)廠改公的一種重要渠道。
這種情況想要通過，首先該廠房所在區(qū)域要有大量的租賃需求，同時政府對于運用廠房來解決周邊租房需求有較高的支持和認(rèn)可，加上公寓運營商合理的改造、完備的消防、以及專業(yè)化的申報才能最終實現(xiàn)，通常是園區(qū)內(nèi)或周邊配建的形式出現(xiàn)。
值得一提的是深圳在2017年1月10日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)寶安區(qū)堅決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細則的通知》，明確提出區(qū)投管公司、建投集團、產(chǎn)服公司、寶實集團等四大區(qū)屬國企，發(fā)揮國企職能優(yōu)勢，采用**、租賃等方式整合工業(yè)廠房資源，升級改造為新型產(chǎn)業(yè)用房，打造老舊工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型和廠房改造的樣板工程、示范工程。
評:
業(yè)內(nèi)普遍覺得這樣的要求實際上是指定了國字輩來做“廠改公”，除此之外一律打壓，一律整改，但截止目前也沒有成功案例來支撐。其實，深圳對于工業(yè)廠房的升級改造并沒有明確表示是用于住房租賃，也有可能是新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但就目前大趨勢下租房市場的火爆程度而言，“廠改公”的這一部分蛋糕極有可能會實現(xiàn)，而收益者是以上提到的國有企業(yè)。
就現(xiàn)在市場狀況而言，住房租賃一片看好，就連之前不被允許的“商改公”都已經(jīng)逐漸釋放，“廠改公”還會遠嗎?
廣州發(fā)布十四五規(guī)劃 加快建設(shè)科技創(chuàng)新強市 建設(shè)現(xiàn)代金融服務(wù)體系
5月19日廣州廠房改造，廣州市人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《 廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要 》廣州廠房改造的通知。
新媒體查閱獲悉廣州廠房改造，通知稱廣州廠房改造，十四五計劃中廣州廠房改造，廣州要大力實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設(shè)科技創(chuàng)新強市。
據(jù)悉，廣州將優(yōu)化提升科技創(chuàng)新布局，舉全市之力規(guī)劃建設(shè)以中新廣州知識城、南沙科學(xué)城為極點，鏈接廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)、廣州科學(xué)城、廣州國際生物島、天河智慧城、廣州大學(xué)城、白云湖數(shù)字科技城等關(guān)鍵節(jié)點的科技創(chuàng)新軸，串聯(lián)廣州三大國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，完善沿線產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套。
通知還對十四五時期廣州各區(qū)的發(fā)展做出了功能定位、發(fā)展重點以及發(fā)展平臺三方面的發(fā)展指引，綜合各區(qū)資源稟賦、區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成橫向錯位發(fā)展、縱向分工協(xié)作的聯(lián)動發(fā)展新局面。
另外，廣州將推進城市有機更新提質(zhì)增效。將繼續(xù)完善舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系，促進白云國際機場等重要交通樞紐、重大功能平臺、重點商圈及周邊區(qū)域“三舊”改造，加快羅沖圍等地區(qū)改造，推進183條城中村改造。以歷史文化街區(qū)、老舊小區(qū)及傳統(tǒng)商貿(mào)集聚區(qū)為重點，推進恩寧路、城市傳統(tǒng)中軸線等人居環(huán)境工程，基本完成395個老舊小區(qū)微改造項目、27個舊街區(qū)改造項目，有序推動舊樓加裝電梯。實施306個舊廠房改造項目，推動舊工業(yè)廠區(qū)向特色園區(qū)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能混合開發(fā)轉(zhuǎn)型。支持黃埔區(qū)爭創(chuàng)國家“三舊”改造改革創(chuàng)新試點。
據(jù)通知，廣州還將加快建設(shè)現(xiàn)代金融服務(wù)體系。
主要有五個方面：建設(shè)廣州期貨交易所等重大金融平臺；深化國家綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)建設(shè)；增強金融有效支持實體經(jīng)濟能力；實施更高水平金融開放創(chuàng)新；打造特色金融功能區(qū)。
廣州發(fā)布推進“三 舊”改造政策文件
近日，備受關(guān)注的城市更新新政——《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》（下稱《實施細則》）由廣州市政府辦公廳印發(fā)實施。
這項旨在全面推進廣州“三舊”改造進程的政策文件，在城市更新領(lǐng)域帶來眾多利好。與此前的《征求意見稿》相比，《實施細則》新增了以下規(guī)定：村民改造意愿強烈且符合全面改造條件的舊村，已完成微改造的，也可申請全面改造。舊村改造規(guī)定時間內(nèi)簽約的，獎勵人均不高于25平方米回購住房。成片連片改造的需九成以上住戶表決同意。
關(guān)鍵詞：成片連片改造政府重點項目可實時申請調(diào)整
4月18日下午，廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布旨在進一步推進“三舊”改造的政策文件《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》（下稱《實施細則》）。
《實施細則》共有二十八條措施，內(nèi)容包括標(biāo)圖建庫動態(tài)調(diào)整、舊村莊全面改造、加大國有土地上舊廠房改造收益支持、成片連片改造、城市更新微改造、加大城市更新項目支持力度、完善歷史用地手續(xù)等八個方面，有效期5年。
《實施細則》規(guī)定，國土空間規(guī)劃要強化城市發(fā)展戰(zhàn)略引領(lǐng)，按照“多規(guī)合一”和全市“一盤棋”的要求，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局，落實城市更新等重點工作，優(yōu)先保障重大項目用地需求；城市更新建設(shè)規(guī)劃、行動計劃要依據(jù)國土空間規(guī)劃，合理劃定城市更新重點區(qū)域范圍，積極引領(lǐng)成片連片更新改造，指導(dǎo)城市更新項目有序推進。
《實施細則》的一大亮點在于，對“三舊”改造地塊數(shù)據(jù)庫予以動態(tài)調(diào)整。即“三舊”改造標(biāo)圖建庫實行動態(tài)調(diào)整，每季度調(diào)整一次，政府重點項目可實時申請調(diào)整。廣州市住建局于每年12月底前報省自然資源廳備案。納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫和辦理完善歷史用地手續(xù)的用地時間為2009年12月31日前。數(shù)據(jù)申報統(tǒng)一使用2000國家大地坐標(biāo)系，各有關(guān)部門配合做好基礎(chǔ)資料共享。
《實施細則》還就推進成片連片改造的具體措施作了最新規(guī)定。廣州市住建局的解讀文件指出，明確舊城區(qū)連片改造項目須經(jīng)改造范圍內(nèi)90%以上住戶(或權(quán)屬人)表決同意。在確定開發(fā)建設(shè)條件的前提下，由政府(廣州空港委)作為征收主體，將拆遷工作及擬改造土地的使用權(quán)一并通過招標(biāo)等方式確定改造主體(土地使用權(quán)人)，待完成拆遷補償后，與改造主體簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
關(guān)鍵詞:舊村改造拆遷獎勵原則上不得超過改造成本的3%
在推進舊村全面改造方面，《實施細則》規(guī)定，舊村全面改造項目因用地和規(guī)劃條件限制無法實現(xiàn)資金平衡的，區(qū)政府（廣州空港經(jīng)濟區(qū)管委會）可采用征收等方式整合本村權(quán)屬范圍內(nèi)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的其他用地作為安置和公益設(shè)施用地，采用協(xié)議或劃撥方式納入舊村改造一并實施建設(shè)，也可通過政府補助、異地安置、異地容積率補償?shù)确绞皆谌珔^(qū)統(tǒng)籌平衡；市重點項目可在全市統(tǒng)籌平衡。
去年，廣州市住建局曾發(fā)布《實施細則》的征求意見稿，記者對比發(fā)現(xiàn)，在采用先收購房屋后回購的方式實施補償方面，村民或能獲得更大優(yōu)惠。《實施細則》指出，在規(guī)定時間內(nèi)完成簽約的，可按本村村民(戶籍人口)人均建筑面積不高于25平方米給予回購住房獎勵。此前，獎勵面積為20平方米。
廣州市住建局進一步解讀指出，該規(guī)則在既有按“戶”“棟”“基底面積”補償方式的基礎(chǔ)上，增加征收主體按市場評估價先收購合法房屋，村民按人均面積以建安成本價回購房屋的補償方式。
在優(yōu)化改造成本核算方面，對于舊村全面改造涉及的土壤環(huán)境調(diào)查評估及處理、地價評估、土地勘測定界、審批時測算的土地出讓金（采用自主改造、合作改造模式的）、拆遷獎勵（從不可預(yù)見費中單列）等實際發(fā)生的費用，增加納入改造成本。拆遷獎勵原則上不得超過改造成本的3%。
對于舊村全面改造項目中的復(fù)建安置房，可納入棚戶區(qū)改造計劃，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等行政事業(yè)性收費和政府性基金。
關(guān)鍵詞：城市更新微改造完成微改造的舊村也可申請全面改造
《實施細則》指出，廣州的城市更新改造應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，多采用微改造方式，突出地方特色，注重文化傳承、根脈延續(xù)，注重人居環(huán)境改善，精細化推進城市更新。舊村微改造應(yīng)注重歷史文化和自然生態(tài)保護，提升人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。
舊城鎮(zhèn)微改造應(yīng)注重消除居住安全隱患，完善生活設(shè)施，實現(xiàn)老城區(qū)品質(zhì)和功能提升；對歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀歷史文化建筑，嚴(yán)格按照“修舊如舊、建新如故”的原則進行保護性整治更新。舊廠微改造應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、土地節(jié)約集約利用，充分調(diào)動土地權(quán)利人的積極性，鼓勵金融、文化教育、養(yǎng)老、體育等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)高端化發(fā)展。
將一江兩岸三帶，重點城市主干道兩側(cè)，重點功能區(qū)，54平方公里舊城區(qū)，重要生態(tài)管控區(qū)，歷史文化街區(qū)，名村，名鎮(zhèn)，不可移動文物周邊等重點區(qū)域范圍外的更新項目涉及控制性詳細規(guī)劃調(diào)整的審批權(quán)依法按程序委托各區(qū)政府實施。
《實施細則》明確，加大城市更新項目支持力度。支持國有企業(yè)利用自有用地、村集體經(jīng)濟組織利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；允許城市更新項目分期繳納出讓金。村民改造意愿強烈且符合全面改造條件的舊村，已完成微改造的，也可申請全面改造。
廣州今年計劃城市更新項目723個，重點督辦“三舊”改造續(xù)建、新開工項目355個，其中舊村項目30個，舊廠項目86個，老舊小區(qū)微改造項目231個。此外，廣州還將加快推進城市更新微改造。今年廣州計劃重點推進10個重點微改造項目（涉及50個老舊小區(qū)）。
三舊改造中舊廠房建筑物怎么處理
這應(yīng)該是適用舊廠改造的相關(guān)政策，建議你看看《廣州市人民政府關(guān)于加快推進“三舊”改造工作的意見》穗府【2009】56號的附件三《廣州市人民政府關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》。另外，每一個區(qū)對舊廠改造的程序要求是不同的，建議你去找該區(qū)的三舊辦，而市三舊辦在建設(shè)大馬路的珠江規(guī)劃大廈，你也可以去找相關(guān)工作人員詢問。
另外，今年4月份，廣州市三舊改造的審批工作已經(jīng)全面暫停了，現(xiàn)在還沒恢復(fù)審批。
廣州廠房改造的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于廣州工廠改造、廣州廠房改造的信息別忘了在本站進行查找喔。
