今天給各位分享人防工程屬于業(yè)主還是開發(fā)商的知識，其中也會對人防工程屬于開發(fā)商嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，小區(qū)內(nèi)人防工程究竟屬于誰？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看人防工程車位產(chǎn)權(quán)歸誰吧，人防工程屬于業(yè)主還是開發(fā)商，！
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本文目錄一覽：
小區(qū)內(nèi)人防工程究竟屬于誰？麻煩告訴我
沒有明確人防工程屬于業(yè)主還是開發(fā)商的法規(guī)說明的。
在城市商品房開發(fā)過程中，為了國防利益和國家安全，要求開發(fā)商修建一定的地下防空工事。對于這些人防工程的權(quán)利歸屬，在《物權(quán)法》實(shí)施前后一直存在爭議，而在司法實(shí)踐中，由于人防工程引發(fā)的訴訟也不在少數(shù)。
例如，有業(yè)主即因?yàn)殚_發(fā)商與其在《商品房買賣（預(yù)售）合同》中約定人防工程屬于開發(fā)商所有而訴至法院，要求確認(rèn)該約定無效。有業(yè)主則因?yàn)殚_發(fā)商使用人防工程作為地下車庫對外出租，要求確認(rèn)地下車庫為業(yè)主共有，開發(fā)商返還收益。
擴(kuò)展資料：
人防工程使用方法
人防工程具有良好的防護(hù)性能，然而要發(fā)揮其應(yīng)有的作用，還必須掌握正確的使用方法和要求，才能達(dá)到防護(hù)目的。待蔽人員，應(yīng)注意以下幾個方面。
1. 在得到轉(zhuǎn)入戰(zhàn)時狀態(tài)的預(yù)警號令后，要保持沉著鎮(zhèn)靜，服從城市人防指揮部的統(tǒng)一指揮，迅速而有秩序地做好防護(hù)準(zhǔn)備。
2. 準(zhǔn)備好進(jìn)入人防工程掩蔽應(yīng)攜帶的物品：包括密閉存放不易腐爛的食品和飲用水，個人常用藥品，手電筒，可用作個人防毒的器材，個人生活必需品以及證件等。切忌攜帶有味、易燃易爆物品。帶入工程的包裹體積不能過大，要便于進(jìn)出工程。
3. 要懂得各種防空警報信號及其相應(yīng)的行動內(nèi)容，熟悉自己待蔽工程的位置、通往工程最短的路線，以及人防工程入口白天、黑夜的識別標(biāo)志。
4. 聽到空襲警報后，要以最快的速度進(jìn)入附近的人防工程。進(jìn)入人防工程時，要保持鎮(zhèn)靜，服從人防工作人員的組織指揮，切忌在工程口部造成人員混亂和擁擠，影響進(jìn)入工程的速度。
5. 在人防工程內(nèi)嚴(yán)禁使用明火，不吸煙，少飲水，不隨地大小便，飲食殘余物、垃圾要集中密閉存放。
6. 待蔽時要安靜坐、臥，少活動，不打鬧，保持體力，減少工程內(nèi)氧氣消耗。不要亂動工程內(nèi)的各種設(shè)備。
7. 當(dāng)工程局部發(fā)生坍塌、漏毒等意外情況時，待蔽人員要利用簡易防護(hù)器材進(jìn)行個人防護(hù)，并聽從指揮，有秩序地轉(zhuǎn)移或進(jìn)行隔絕防護(hù)工作，切不可產(chǎn)生混亂。
8. 空襲警報解除前，待蔽人員不得開門離開工程，防止周圍受污染空氣和放射性物質(zhì)被帶入工程。警報解除后，要防止人員突然擁出人防工程，造成混亂和擁擠。
敞開洞門：
為民造福各地人防平戰(zhàn)結(jié)合為民造福紀(jì)實(shí)
防空洞是現(xiàn)代立體戰(zhàn)爭的產(chǎn)物，是人們應(yīng)對空襲這個“矛”而尋找到的“盾”之一。
戰(zhàn)時，人們利用它來保護(hù)自己的生命人防工程屬于業(yè)主還是開發(fā)商；和平時期怎么辦，是將防空洞封門閑置，還是敞開洞門服務(wù)社會人防工程屬于業(yè)主還是開發(fā)商？改革開放以來，我國人防部門針對未來戰(zhàn)爭特點(diǎn)，根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的情況，就人防建設(shè)的發(fā)展方向進(jìn)行了多方面的探索。
參考資料來源：百度百科－－中華人民共和國物權(quán)法
參考資料來源：百度百科－－人民防空工程
人防工程歸誰所有？由誰使用？
一、歸誰所有
單建的人防工程投資者比較明確，在絕大多數(shù)情況下，其投資主體是國家。所以，國家享有該類人防工程的所有權(quán)。結(jié)建人防工程的所有權(quán)比較難以認(rèn)定，《人民防空法》第22條規(guī)定：城市新建民用建筑，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。因此，城市新建民用建筑，必須修建人防工程。但該法并沒有明確此類人防工程歸誰所有。按照《中華人民共和國國防法》第37條的規(guī)定，國防資產(chǎn)歸國家所有。而人防工程亦屬于國防資產(chǎn)，因此，結(jié)建的人防工程所有權(quán)應(yīng)歸國家所有。
二、由誰使用
關(guān)于人防工程的使用權(quán)，《人民防空工程平時開發(fā)利用管理辦法》第3條規(guī)定，人民防空工程平時開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)堅持有償使用、用管結(jié)合的原則，平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。《人民防空法》第5條，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！度嗣穹揽展こ探ㄔO(shè)管理規(guī)定》第51條規(guī)定，防空地下室所需資金由建設(shè)單位籌措。依據(jù)上述規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的人防工程是由建設(shè)單位（即開發(fā)商）按國家有關(guān)規(guī)定投資建設(shè)的，因此小區(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程應(yīng)由開發(fā)商使用管理并享受收益。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程的投資人應(yīng)是全體業(yè)主，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程雖由開發(fā)商投資建設(shè)，但開發(fā)商已將該費(fèi)用列入開發(fā)成本，并最終體現(xiàn)在房價中，所以小區(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程實(shí)際投資人應(yīng)是全體業(yè)主。這種觀點(diǎn)值得商榷，按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第9條規(guī)定，人防工程面積不計入公用建筑面積?？梢钥闯?，人防工程建設(shè)成本雖對房價產(chǎn)生一定的影響，但購房者購房款中并未直接包含人防工程建設(shè)費(fèi)用。因此，小區(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程的投資人應(yīng)為開發(fā)商，而非全體業(yè)主。
綜上我們得出一個結(jié)論，人防工程的所有權(quán)歸國家享有，開發(fā)商雖然是投資人也無權(quán)出售作為國家財產(chǎn)的人防工程的，但作為投資人其有權(quán)按規(guī)定使用管理人防地下室，并享受收益。
知識延展：
人防工程是“人民防空工程”的簡稱，它是指國家為了應(yīng)對戰(zhàn)爭，提高城市整體防護(hù)能力，保護(hù)人民的生命和財產(chǎn)的需要，修建的地下防護(hù)建筑及其設(shè)備設(shè)施。人防工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。因此，人防工程包括兩種類型，一是單建人防工程，它是指為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、醫(yī)療救護(hù)、人防指揮等單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑。二是結(jié)建人防工程，它是指結(jié)合地面民用建筑修建的防空地下室。
參考資料
人民防空工程：
人防工程車位產(chǎn)權(quán)歸誰
通常小區(qū)內(nèi)為了方便業(yè)主車輛人防工程屬于業(yè)主還是開發(fā)商的停放都會設(shè)有人防工程車位人防工程屬于業(yè)主還是開發(fā)商，最近有不少朋友問小編，這種人防工程車位的歸屬權(quán)應(yīng)該歸誰所有呢人防工程屬于業(yè)主還是開發(fā)商？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看人防工程車位產(chǎn)權(quán)歸誰吧人防工程屬于業(yè)主還是開發(fā)商！
一、人防工程車位產(chǎn)權(quán)歸誰
人防工程車位所有權(quán)是屬于開發(fā)商所有的。
1.根據(jù)人防工程屬于業(yè)主還是開發(fā)商我國《物權(quán)法》中第142條相關(guān)規(guī)定，人防工程車位是由開發(fā)商出資建設(shè)的，因此屬于建造的構(gòu)筑物，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有所有權(quán)。
2.根據(jù)我國《物權(quán)法》中第74條規(guī)定，具備構(gòu)造的人防工程車位不屬于業(yè)主所有，只屬于開發(fā)商所有。
3.由于人防工程車位是沒有計算在房屋的公攤面積內(nèi)的，因此產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主。
二、人防工程車位能出售嗎
關(guān)于人防工程地下車庫能不能出售，主要要看該車庫是由開發(fā)商投資的還是屬于全體業(yè)主所有的。能夠滿足以下條件之一的，人防工程車位就屬于業(yè)主所有，開發(fā)商將無權(quán)對車位進(jìn)行出售：
1.購房時，開發(fā)商將地下車位的面積計算在公攤面積以內(nèi)。
2.開發(fā)商將建造人防工程車庫所使用的金額計算房屋開發(fā)成本以內(nèi)。
3.根據(jù)國家政府規(guī)定，開發(fā)商將建車庫作為法定義務(wù)，對公共設(shè)施進(jìn)行配套，并無償交付給業(yè)主使用。
如有滿足以上條件之一的，開發(fā)商都將無權(quán)對該車庫進(jìn)行出售。如果沒有，那么這類車庫則為開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)對該車庫進(jìn)行出售。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的人防工程車位產(chǎn)權(quán)歸誰，相信大家看完以上的分享之后已經(jīng)有所了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，這里一定會有你想要的答案。
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