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舊小區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償怎么計(jì)算
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房屋拆遷在城市規(guī)劃中是非常常見的，特別是一些舊小區(qū)、棚戶區(qū)更是容易動(dòng)遷的，房屋發(fā)生動(dòng)遷的話，是需要給其房主進(jìn)行一定補(bǔ)償?shù)?，那這個(gè)舊小區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償怎么計(jì)算的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、舊小區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償怎么計(jì)算\r\n \r\n\r\n舊小區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償是根據(jù)（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)，這樣一個(gè)計(jì)算公式來計(jì)算的，其中K是指容積率修正系數(shù)，總的補(bǔ)償費(fèi)用是不固定的，由房屋重置成新價(jià)格、區(qū)位價(jià)格、樓層差價(jià)這三方面價(jià)格構(gòu)成的。\r\n \r\n \r\n\r\n二、舊小區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償有哪些\r\n \r\n\r\n1、房屋補(bǔ)償費(fèi)\r\n \r\n\r\n房屋補(bǔ)償費(fèi)用就是房屋在動(dòng)遷過程中對(duì)被動(dòng)遷人造成的損失，進(jìn)行的補(bǔ)償，一般是按照動(dòng)遷房屋面積來計(jì)算的，也就是多少錢一平方米，其單價(jià)會(huì)根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度等來劃檔。\r\n \r\n\r\n2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)\r\n \r\n\r\n周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)也稱之為臨時(shí)安置費(fèi)，是對(duì)被拆遷房屋住戶在短時(shí)間內(nèi)居住和找臨時(shí)住處不便進(jìn)行的補(bǔ)償，其費(fèi)用是根據(jù)臨時(shí)居住條件來劃檔的，然后按照被拆遷戶人口進(jìn)行每月補(bǔ)貼。\r\n \r\n \r\n\r\n3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)\r\n \r\n\r\n若是被拆遷戶有積極協(xié)助房屋拆遷，并不要求拆遷單位安置住房等放棄一些權(quán)利的話，當(dāng)?shù)厝嗣裾蜁?huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是根據(jù)本地的實(shí)際情況、國家有關(guān)法律政策來確定的。\r\n \r\n\r\n4.其他補(bǔ)償費(fèi)\r\n \r\n\r\n房屋在動(dòng)遷過程中，被動(dòng)遷戶還可以獲得一定的搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等等補(bǔ)償費(fèi)用。\r\n \r\n \r\n\r\n編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于舊小區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償怎么計(jì)算的介紹，舊小區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償是根據(jù)（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)來計(jì)算得出的，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以****齊家網(wǎng)資訊。
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老小區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償？
老小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進(jìn)入公示期后，政策上都會(huì)有明確規(guī)定的。
貨幣安置是以你的原房屋面積為計(jì)算基礎(chǔ)，對(duì)你的實(shí)際面積進(jìn)行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同，換算后的面積乘每平的價(jià)格，就是拆遷所得的賠償。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供改建地段或者就近地段的房屋。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由***規(guī)定。
老房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
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一、老房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
老房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外等房屋附屬物等給予等價(jià)的賠償，異地安置每戶給予2萬元的賠償。
二、老房子拆遷的注意事項(xiàng)
1、拆遷人需要對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人，根據(jù)規(guī)定給予賠償。賠償標(biāo)的以房子所有權(quán)證所列資料為標(biāo)準(zhǔn)。拆除違法建筑、臨時(shí)攤點(diǎn)、超出批準(zhǔn)時(shí)間的臨時(shí)建筑或拆遷通告公布后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施，以及其他原約定不賠償?shù)牟糠?，均不給予補(bǔ)償。
2、房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋種類的市場價(jià)格，并聘請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估單位實(shí)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)按照每年住宅房屋市場價(jià)格來規(guī)定。
3、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市通常都已確定具體數(shù)額和計(jì)算方式，詳見各地區(qū)出示的標(biāo)準(zhǔn)，若是拆遷人供應(yīng)周轉(zhuǎn)房，則不需要支付臨時(shí)安置費(fèi)。
4、房屋裝修賠償和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。房屋裝修賠償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估單位評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照以上方式執(zhí)行。但是為了統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)根據(jù)市場價(jià)格出示的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出示的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于老房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少的全部內(nèi)容，以供大家參考，希望能給需要的朋友帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。
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