本篇文章給大家談?wù)勅朔拦こ誊囄豢梢再u嗎，以及人防工程的車位可以買賣嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，人防車位可以買賣嗎？
本篇文章給大家談?wù)勅朔拦こ誊囄豢梢再u嗎，以及人防工程的車位可以買賣嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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人防車位可以買賣嗎？
人防車位不可以買賣，人防車位無法出售但可以出租且租期不得超過20年。人防車位是開發(fā)商根據(jù)規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為人防車位。人防車位的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國(guó)家，國(guó)家規(guī)定小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。由于各地對(duì)人防車位產(chǎn)權(quán)立法有所不同，目前安徽、江蘇、江西實(shí)行人防車位不能出售只能租賃，所以這些地區(qū)只能購(gòu)買人防車位的使用權(quán)，使用權(quán)到期需續(xù)租。
人防工程車位能買賣嗎
現(xiàn)在每一個(gè)小區(qū)都會(huì)有配套的停車場(chǎng)，交房后，很多開發(fā)商都會(huì)以賣的形式出售給業(yè)主們。一般小區(qū)的停車位都是在地下室，地下停車也分很多，比如開發(fā)商自己建造的地下室，還有就是人防工程車位。說到人防工程車位，這個(gè)車位是能買賣的嗎?我們一起來討論下。
人防工程車位能買賣嗎
人防工程車位是可以出售的，但是我們要了解，出售的只是使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)。比如。有產(chǎn)權(quán)的車位要是賣十萬，那么人防工程車位一般就是賣七八萬。還有就是使用的年份就五六十年，跟房子一樣。
人民防空工程的車位的使用權(quán)的確有一定的限制，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)必須作為人民防空工程使用。地下車位屬于人民防空工程的一部分，人防工程屬國(guó)家所有，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有，所以可以買賣，但不可影響其效能。人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
根據(jù)《防空法》及《物權(quán)法》的規(guī)定，地下人防工程屬于人民防空工程的一部分，屬于國(guó)防資產(chǎn)，國(guó)防資產(chǎn)歸國(guó)家所有。
《人民防空法》第二條“人民防空是國(guó)防的組成部分”。
《物權(quán)法》第五十二條“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有”。
人防車位是占用人防工程的建筑面積開發(fā)的停車位，屬于國(guó)防資產(chǎn)，理論上產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，任何關(guān)于轉(zhuǎn)移人防車位產(chǎn)權(quán)的協(xié)議均不具有法律效力，所以你與開發(fā)商簽訂的使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議是無效的，當(dāng)然你也不可能將其再次轉(zhuǎn)讓了，至于人防車位倒是可以租賃形式出租給你使用，但這也需相關(guān)部門同意后才有效。
判斷人防車位方法
第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時(shí)出入口，防護(hù)通道和密閉通道。
第二、從防護(hù)功能上看是否有防護(hù)單元和抗爆單元，防護(hù)密閉門、密閉門和防爆波活門。
第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計(jì)，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。
第四、獨(dú)立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。
第五、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(防護(hù)門和密閉防護(hù)門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。
第六、有一些上萬平方米的地下停車場(chǎng)里面有很多防護(hù)門，識(shí)別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。
文章總結(jié)：人防工程車位能買賣嗎，是可以出售的。但是只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)：防工程車位是不可以再次轉(zhuǎn)賣的，使用期限也是有限的。因?yàn)槿朔儡囄皇钦加萌朔拦こ痰慕ㄖ娣e開發(fā)的停車位，屬于國(guó)防資產(chǎn)，理論上產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有。
人防車位能買賣嗎
現(xiàn)在車位有兩種類型人防工程車位可以賣嗎，一種是產(chǎn)權(quán)車位人防工程車位可以賣嗎，另一種是人防車位，而產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是不同人防工程車位可以賣嗎的。那么人防車位能買賣嗎人防工程車位可以賣嗎？下面隨小編一起來人防工程車位可以賣嗎了解下吧！
人防車位能買賣嗎
人防車位是不能進(jìn)行買賣的，但人防車位可以出租，租期不能超過20年。人防車位是開發(fā)商根據(jù)相關(guān)規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后造成地下停車位，這種車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主和開發(fā)商，它的所有權(quán)歸國(guó)家，所以業(yè)主有權(quán)出租，而不能進(jìn)行買賣。
購(gòu)買車位需要注意什么
1、車位產(chǎn)權(quán)
首先，要看車位是否歸開發(fā)商所有，如果購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那說明該車位或車庫(kù)不能銷售。如果車位屬于公共設(shè)施，那么開發(fā)商就沒有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行買賣。
2、必須要取得預(yù)售許可證
其次，要看車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房的預(yù)售許可證一樣，所以購(gòu)房者在審查許可證時(shí)也要注意，要是地下車位與商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，要在預(yù)售許可證的欄目中注明車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。
3、買車位不能用公積金貸款
住房公積金只能用于職工購(gòu)買、建造、裝修自住住房，任何單位和個(gè)人都不能用于其它地方，所以停車位是不能用公積金購(gòu)買的。
4、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果車位是和房屋一起出售的，那么購(gòu)房者要與開發(fā)商寫明車位號(hào)、面積、價(jià)款等情況，在合同中一定要補(bǔ)充好這些內(nèi)容，最好附有平面圖。如果購(gòu)房者是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的話，可以與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同中注明商品房的具體情況。
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