廠房算作固定成本，因為它的維護費用在計算總成本時是固定的。房屋結(jié)構加固后的維護要點包括定期檢查、及時維修和預防性維護。定期檢查可以確保及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應措施，而及時維修則可以避免小問題演變成大問題，預防性維護則有助于延長建筑的使用壽命。

一、房子結(jié)構加固的原因

（一）房屋使用年限久

房屋使用時間長了，結(jié)構構件會受損，安全性能下降，就像人老了身體機能衰退一樣。比如一些老房子，使用了三四十年甚至更久，由于自然損耗，結(jié)構安全性能出現(xiàn)問題，這時候就需要進行結(jié)構加固來保障安全。

（二）使用維修不當或建造質(zhì)量問題

1. 使用維修不當
   • 有的房屋在使用過程中，使用者沒有按照正確的方式使用，例如在房屋中堆放超重物品，長期對樓板等結(jié)構造成壓力，使結(jié)構出現(xiàn)變形等問題，需要加固。
2. 建造質(zhì)量原因
   • 部分房屋在建造的時候可能由于施工工藝不達標、材料質(zhì)量不過關等因素，導致房屋結(jié)構存在隱患。例如一些早期建造的鋼筋混凝土廠房，由于當時施工技術有限或者材料質(zhì)量參差不齊，多年后結(jié)構出現(xiàn)各種問題，需要加固。

（三）改變房屋用途或功能

1. 改變用途
   • 當房屋要從住宅改為商業(yè)用途，如開設店鋪等，原有的結(jié)構設計可能無法承受新的使用場景下的荷載，就需要對房子結(jié)構進行加固。例如，原本的住宅樓板設計的活荷載可能較小，改為商業(yè)用途后，人員和貨物的流動增加，荷載增大，需要加固樓板和梁柱等結(jié)構構件。
2. 增加夾層等功能改變
   • 想要在房屋內(nèi)部增加夾層，原有的結(jié)構基礎可能無法承擔增加夾層后的重量，必須進行結(jié)構加固，以確保整體結(jié)構的穩(wěn)定性。

（四）規(guī)范標準變化

1. 抗震規(guī)范更新
   • 例如在經(jīng)歷地震后，國家出臺了新的抗震規(guī)范，之前建造的房屋如果不滿足新規(guī)范的抗震要求，就需要進行抗震加固。像08年四川地震后，很多原有建筑物不能滿足新的抗震規(guī)范要求，就得進行抗震加固。
2. 其他規(guī)范改變
   • 隨著建筑技術發(fā)展和對建筑安全、環(huán)保等要求的提高，建筑設計規(guī)范也在不斷更新。如果原有的房子結(jié)構在現(xiàn)有的規(guī)范下不達標，如結(jié)構的耐久性等方面不符合新規(guī)范，就需要加固。

二、房子結(jié)構加固的類型

（一）加大截面加固法

1. 原理
   • 通過增加原構件的截面面積，來提高構件的承載能力。例如對于混凝土柱，可以在原柱的外圍再澆筑一層混凝土，并增加相應的鋼筋，使柱子的截面增大，從而能承受更大的荷載。
2. 適用范圍
   • 適用于梁、板、柱等混凝土構件的加固，尤其是對那些承載能力有較大幅度提高需求的構件比較有效。

（二）增補鋼筋加固法

1. 原理
   • 此技術是在原結(jié)構構件中增加鋼筋，以提高構件的承載能力。比如在梁的受拉區(qū)增加鋼筋，分擔原鋼筋的拉力，從而提高梁的承載能力。
2. 適用范圍
   • 廣泛用于設計變更，像增加梁、柱、懸挑梁、板等加固和變更工程。

（三）預應力加固法

1. 原理
   • 對結(jié)構構件施加預應力，在構件受荷之前對其施加一定的壓力，使得構件在使用荷載作用下的拉應力減小，從而提高構件的抗裂性能和承載能力。例如對混凝土梁施加預應力，通過張拉預應力筋，使梁在承受荷載前預先處于受壓狀態(tài)。
2. 適用范圍
   • 適用于大跨度結(jié)構構件的加固，如大跨度的梁、板等，以及對裂縫控制要求較高的結(jié)構構件。

（四）改變傳力途徑加固法

1. 原理
   • 通過增設支撐、托架等構件，改變結(jié)構原有的傳力途徑，將荷載傳遞到其他能夠承受更大荷載的構件上。比如在梁下增設柱子，改變梁的受力傳遞路徑，減輕原支座的受力。
2. 適用范圍
   • 適用于結(jié)構傳力體系不合理或者部分構件承載能力不足的情況。

（五）粘鋼加固法

1. 原理
   • 用粘結(jié)劑粘貼鋼板來補強、加固鋼筋混凝土結(jié)構構件，能大幅提高其原設計承載力和抗破壞能力。鋼板粘貼在混凝土構件表面，與混凝土共同承受荷載。
2. 適用范圍
   • 適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構加固，如一些對空間有要求的建筑內(nèi)部結(jié)構加固。

（六）包鋼加固法

1. 原理
   • 類似于粘鋼加固法，但采用的是將型鋼包裹在混凝土構件外部的方式，通過型鋼與混凝土之間的協(xié)同工作來提高構件的承載能力。
2. 適用范圍
   • 適用于混凝土柱、梁等構件的加固，尤其是當構件的截面尺寸需要增強且對外觀要求不高的情況。

（七）粘貼碳纖維加固法

1. 原理
   • 利用粘結(jié)劑將碳纖維片材粘貼在混凝土構件表面，碳纖維具有高強度的特點，與混凝土共同受力，提高構件的承載能力和抗裂性能。
2. 適用范圍
   • 適用于各種形狀的混凝土構件加固，如梁、板、柱等，尤其是對一些表面不平整或者空間有限制的構件加固比較方便。

三、房子結(jié)構加固的流程

（一）檢測鑒定

1. 目的
   • 確定房屋結(jié)構是否需要加固以及加固的重點部位。需要由專業(yè)部門進行檢測，檢測內(nèi)容包括結(jié)構的承載能力、變形情況、裂縫狀況等。例如，檢測混凝土柱的抗壓強度是否滿足要求，梁的撓度是否在允許范圍內(nèi)等。
2. 方法
   • 采用各種專業(yè)儀器設備，如混凝土回彈儀檢測混凝土強度，全站儀測量結(jié)構變形等。

（二）加固設計

1. 整體考慮
   • 加固設計可按整幢房屋建筑或其中某區(qū)段確定，也可按指定的結(jié)構、構件或連接確定，但均應考慮該結(jié)構的整體性。根據(jù)檢測鑒定結(jié)果，設計出合理的加固方案，包括選擇合適的加固方法、確定加固材料的規(guī)格和用量等。
2. 細節(jié)關注
   • 要考慮加固過程中的一些細節(jié)問題，如新舊結(jié)構的連接方式，如何保證加固后的結(jié)構協(xié)同工作等。

（三）加固施工

1. 施工準備
   • 施工前要做好各項準備工作，如施工場地的清理，施工材料和設備的準備等。如果采用增補鋼筋加固法，要提前將結(jié)構面清理干凈，按設計圖紙放線標明鋼筋錨固點的鉆孔位置等。
2. 按流程施工
   • 根據(jù)不同的加固方法，按照相應的施工流程進行操作。例如植筋加固時，要進行鉆孔、清孔、鋼筋清理、注膠、插入鋼筋等一系列操作。
3. 質(zhì)量控制
   • 在施工過程中，要對施工質(zhì)量進行嚴格控制，包括對加固材料質(zhì)量的檢查、施工工藝的監(jiān)督等。如粘鋼加固時，要檢查粘結(jié)劑的質(zhì)量是否合格，鋼板粘貼是否牢固等。

（四）驗收

1. 自查驗收
   • 施工完成后，施工方首先要進行自查驗收，檢查加固工程是否按照設計要求完成，各項指標是否達到標準。
2. 專業(yè)驗收
   • 然后由專業(yè)的驗收機構或者相關部門進行驗收，只有通過驗收，房屋結(jié)構加固工程才算合格，可以正常投入使用。

房屋結(jié)構加固的常見誤區(qū)抗震加固的具體實施步驟房屋加固后的維護要點結(jié)構加固材料的選擇技巧