北京海淀區(qū)計(jì)劃于2024年啟動(dòng)170個(gè)老舊小區(qū)的改造工程，旨在提升居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。這些改造項(xiàng)目不僅包括基礎(chǔ)設(shè)施的更新，如供水、供電和供暖系統(tǒng)的升級(jí)，還涵蓋了公共空間的改善，如增加綠化面積和增設(shè)休閑娛樂設(shè)施。社區(qū)服務(wù)功能也將得到增強(qiáng)，包括提供更便捷的醫(yī)療服務(wù)和教育資源。通過這些綜合措施，老舊小區(qū)將煥發(fā)新生，滿足居民日益增長的生活需求，同時(shí)促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。
北京老樓改造的基本情況
一、改造計(jì)劃
2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃提出，全力推動(dòng)老舊小區(qū)改造任務(wù)，老舊小區(qū)綜合整治新開工300個(gè)、完工200個(gè)，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部，同時(shí)啟動(dòng)危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米，不斷擴(kuò)大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。海淀區(qū)2024年計(jì)劃啟動(dòng)170個(gè)老舊小區(qū)改造，2021 - 2023年已經(jīng)相繼啟動(dòng)157個(gè)老舊小區(qū)改造。
二、改造內(nèi)容
- 基礎(chǔ)類改造：這是重點(diǎn)實(shí)施的部分，如海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)的改造，包含鋪設(shè)透水磚6000平方米、健身步道1000米、架空線入地19800米、綠化面積補(bǔ)植3500平方米等，還有戶內(nèi)外門窗更換率和上下水改造率均達(dá)到90%等基礎(chǔ)改造內(nèi)容。
- 完善類改造：積極推動(dòng)完善類改造工作。像羅莊東里社區(qū)自選了綠化提升、健身器材增設(shè)、步道鋪設(shè)、樓門文化墻設(shè)立等特色的完善類改造項(xiàng)目。
- 提升類改造：協(xié)調(diào)開展提升類改造。例如羅莊東里社區(qū)通過改造，外墻粉刷一新，道路寬敞平整，車輛停放有序，整體的居住環(huán)境得到提升，面子和里子都得到改善。
改造模式與機(jī)制
一、多元共治模式
以海淀區(qū)為例，在改造過程中注重多元主體參與。如北太平莊街道開展共治共享系列項(xiàng)目——共筑北太 - 咱家這塊地兒，街道、社區(qū)、物業(yè)、物管會(huì)等單位和居民共同參與改造。在改造前和居民有事商量辦，明確改造涉及的13個(gè)大項(xiàng)28個(gè)小項(xiàng)的改造內(nèi)容，并且在改造過程中根據(jù)居民意見不斷修改完善，如修改車棚、路面、路燈位置、花壇、垃圾桶站、門牌等20多處內(nèi)容。
二、社會(huì)資本引入與社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)
海淀區(qū)逐步將老舊小區(qū)由工程改造向社會(huì)治理轉(zhuǎn)變，目前已有7個(gè)引入社會(huì)資本提升項(xiàng)目和3個(gè)完整社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，著力向人居環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。
危舊樓拆除重建相關(guān)
一、適用范圍與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
市住建委發(fā)布的《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》明確了政策適用范圍，即經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施存在問題的危舊樓可適用。并且明確危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目可在不增加原有居民戶數(shù)的原則上，充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。已經(jīng)有光華里5號(hào)和6號(hào)樓、光明樓17號(hào)樓、勁松一區(qū)114號(hào)樓等項(xiàng)目率先試水拆除重建。
