北京別墅違建（北京別墅違建案例分析）

莆田鋼結(jié)構(gòu)施工工程 6小時(shí)前 13:46:02 1 搶沙發(fā)

北京的別墅違建現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注，本文分析了多個(gè)典型案例。首先指出了違建的定義、特點(diǎn)及其對(duì)城市發(fā)展的影響。接著列舉了幾個(gè)典型的違建案例，如北京某豪華別墅區(qū)因未批先建而引發(fā)爭(zhēng)議。分析指出，違建多源于經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)、規(guī)劃管理不嚴(yán)以及居民法律意識(shí)淡薄等因素。提出了加強(qiáng)城市規(guī)劃、完善法律法規(guī)和提升居民法律意識(shí)等建議，以遏制違建現(xiàn)象。

一、北京別墅違建的判定標(biāo)準(zhǔn)

（一）常見(jiàn)違建判定情況

未取得相關(guān)許可證建設(shè)：未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物屬于違建。比如有的別墅在建設(shè)前沒(méi)有按照規(guī)定申請(qǐng)相關(guān)許可證就開(kāi)工建設(shè)，這種情況就會(huì)被判定為違建。
擅自改變規(guī)劃建設(shè)：
- 擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。例如規(guī)劃許可建設(shè)兩層的別墅，結(jié)果建成了三層，超出規(guī)劃許可的部分就屬于違建。
- 擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。如果原規(guī)劃為居住用途的別墅部分被改成商業(yè)用途等不符合規(guī)劃的使用性質(zhì)，也屬于違建。
臨時(shí)建筑逾期未拆：臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。若別墅以臨時(shí)建筑的名義建設(shè)，但到期后沒(méi)有拆除，就會(huì)被認(rèn)定為違建。

二、北京別墅違建的處理情況

（一）處理措施

自行整改
- 方式：業(yè)主可以選擇自行拆除或修改違建部分，以符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范。
- 優(yōu)勢(shì)與注意事項(xiàng)：這種方法的優(yōu)點(diǎn)是成本相對(duì)較低，且可以避免法律訴訟。然而，業(yè)主在進(jìn)行整改時(shí)必須確保所有改動(dòng)都符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)，包括但不限于建筑高度、建筑面積和使用性質(zhì)等。
申請(qǐng)合法化
- 方式：如果違建部分較小，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門(mén)申請(qǐng)合法化。這通常涉及提交詳細(xì)的建筑圖紙和整改計(jì)劃，并支付一定的費(fèi)用。
- 限制：并非所有違建都可以通過(guò)這種方式合法化，具體還需根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策來(lái)確定。
行政執(zhí)法
- 方式：當(dāng)業(yè)主拒絕自行整改時(shí)，城市管理部門(mén)有權(quán)采取行政執(zhí)法措施，強(qiáng)制拆除違建。
- 成本與注意事項(xiàng)：這種方法通常涉及較高的成本，包括執(zhí)法費(fèi)用和可能的罰款。業(yè)主在此過(guò)程中應(yīng)積極配合，避免進(jìn)一步的法律糾紛。
法律訴訟
- 方式：在某些情況下，業(yè)主可以選擇通過(guò)法律途徑解決違建問(wèn)題。這可能涉及與鄰居或城市管理部門(mén)的法律訴訟。
- 注意事項(xiàng)：在此過(guò)程中，業(yè)主需要提供充分的證據(jù)來(lái)證明違建的存在及其對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。法律訴訟通常耗時(shí)較長(zhǎng)，成本也較高，但在某些情況下可能是唯一的選擇。

（二）具體案例中的處理情況

懷柔區(qū)違建別墅案例
- 違建情況：莊某某的別墅于2018年10月取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)建筑面積為200.64平方米，地上2層，高度7.65米，但實(shí)際建成的別墅建設(shè)了地下一層、地上兩層及閣樓，總建筑面積達(dá)到了444.01平方米，擅自擴(kuò)大房屋建筑面積并加建地下室，地上、地下超出規(guī)劃許可面積共計(jì)243.37平方米，構(gòu)成違法建設(shè)。
- 處理過(guò)程：
  - 2019年11月被立案查處，北京市規(guī)自委懷柔分局先后兩次作出《責(zé)令限期改正通知書(shū)》，要求整改但未整改。
  - 2021年5月26日被下發(fā)《限期拆除決定書(shū)》，責(zé)令2021年6月10日前自行拆除，但未拆除。
  - 莊某某將北京市規(guī)自委懷柔分局訴至法院，一審、二審法院均認(rèn)定《限期拆除決定書(shū)》事實(shí)清楚、證據(jù)充分，駁回其訴訟請(qǐng)求。
  - 雖被認(rèn)定違建，但政府委托房屋安全鑒定結(jié)果不建議拆除，目前正在研究處理辦法。