北京市的房改房政策主要涉及對(duì)公有住房的產(chǎn)權(quán)改革，旨在通過市場(chǎng)化手段提高住房資源的配置效率。政策中包括了對(duì)原有公有住房進(jìn)行評(píng)估、確權(quán)、出售或轉(zhuǎn)讓給個(gè)人等措施，同時(shí)鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與公有住房的建設(shè)和經(jīng)營。北京市還推出了一系列的優(yōu)惠政策，如稅收優(yōu)惠、貸款貼息等，以降低購房者的購買成本和融資難度。這些政策的實(shí)施，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，同時(shí)也有助于改善市民的居住條件。

北京市關(guān)于房改房政策

北京房改房政策概述

北京市的房改房政策是根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定制定的，旨在規(guī)范和促進(jìn)房改房的買賣和管理。以下是關(guān)于北京房改房政策的詳細(xì)解讀。

購買條件

• 已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：這是進(jìn)行房改房買賣的基本前提條件。
• 支付房款情況：
  • 出售、抵押、交換的，需已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
  • 交換、贈(zèng)與的，同樣需按成本價(jià)付清房款。
• 共有建筑面積價(jià)款：已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
• 土地使用權(quán)出讓金：已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

房屋產(chǎn)權(quán)與繼承

• 部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)：
  • 1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以"標(biāo)準(zhǔn)價(jià)"購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。
  • 職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。

購買流程

1. 領(lǐng)取申請(qǐng)表：前往房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
2. 單位蓋章：填寫申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取相關(guān)登記表和評(píng)估價(jià)核定表。
3. 市房產(chǎn)局公房科蓋章：將單位蓋章后的申請(qǐng)表送至市房產(chǎn)局公房科蓋章，約需10個(gè)工作日。
4. 提交資料：帶齊所有表格及相關(guān)資料回到房改辦辦理《房改房上市交易備案表》。

過戶準(zhǔn)備資料

• 賣方身份證：原件及復(fù)印件。
• 授權(quán)委托公證書（如賣方不能到場(chǎng)）：可授權(quán)他人代辦。
• 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：作為交易的基礎(chǔ)文件。

注意事項(xiàng)

• 政策細(xì)節(jié)：北京房改房政策比其他省份更為細(xì)化，特別是關(guān)于按工齡購買和使用權(quán)的處理。
• 市場(chǎng)情況：由于房改房多為大戶型，總價(jià)較高，建議中低收入家庭仔細(xì)考慮自身經(jīng)濟(jì)能力。
• 法律咨詢：在進(jìn)行房改房買賣前，建議咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益得到保障。

通過以上信息，希望能幫助您更好地理解北京市的房改房政策，并在實(shí)際操作中避免不必要的麻煩。

房改房政策對(duì)房?jī)r(jià)影響

房改房產(chǎn)權(quán)繼承流程

房改房上市交易稅費(fèi)

如何計(jì)算房改房成本價(jià)