北京別墅違建舉報(bào)流程：，1. 準(zhǔn)備材料：包括個(gè)人身份證明、違建照片、違建位置等。，2. 選擇舉報(bào)方式：可以通過電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場(chǎng)舉報(bào)。，3. 提交舉報(bào)：將準(zhǔn)備好的材料通過上述方式提交給相關(guān)部門。，4. 等待處理：相關(guān)部門會(huì)對(duì)舉報(bào)進(jìn)行調(diào)查和處理，可能涉及拆除、罰款等措施。，5. 結(jié)果反饋：舉報(bào)人可以查詢舉報(bào)結(jié)果，并了解后續(xù)處理進(jìn)度。
一、北京別墅違章搭建的判定標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定：
- 未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物屬于違章建筑。
- 擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物，例如改變建筑面積、層數(shù)、高度等情況，也算違章建筑。
- 擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物同樣為違章建筑。
- 臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物，以及通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物都屬于違章建筑范疇。
- 具體到北京的別墅，如果存在上述情形中的一種或多種情況，就可能被判定為違章搭建。比如在自己購買的別墅樓頂搭建，如果未經(jīng)相關(guān)部門審批，影響市容市貌或者城市規(guī)劃，就屬于違章搭建；如果搭建在私有部分不影響他人，不影響市容，且有房產(chǎn)證能證明房產(chǎn)歸屬自己，可能不算違章，但為保險(xiǎn)起見，最好去有關(guān)部門辦理審批手續(xù)，以免被認(rèn)定為違章搭建。
二、北京別墅違章搭建的案例
（一）懷柔區(qū)別墅違建案例
- 事件經(jīng)過
- 莊某某的別墅于2018年10月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，批準(zhǔn)建筑面積為200.64平方米，地上2層，高度7.65米。但建成的別墅建設(shè)了地下一層、地上兩層及閣樓，總建筑面積達(dá)到了444.01平方米，超出規(guī)劃許可面積共計(jì)243.37平方米，已構(gòu)成違法建設(shè)。2019年11月被立案查處，相關(guān)部門先后兩次作出《責(zé)令限期改正通知書》，要求莊某某整改地下室和地上超出的建筑，但其未整改。2021年5月26日被下發(fā)《限期拆除決定書》，責(zé)令其于2021年6月10日前自行拆除，但并未按要求拆除。雖然一審、二審法院均認(rèn)定相關(guān)部門作出的《限期拆除決定書》事實(shí)清楚、證據(jù)充分，駁回了莊某某的訴訟請(qǐng)求，但截至2024年4月2日，該違建仍未拆除，原因是政府委托相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后結(jié)果不建議拆除，正在研究中。
（二）人濟(jì)山莊空中別墅違建案例
- 事件經(jīng)過
- 在人濟(jì)山莊，張必清購買頂層2605室及樓頂陽光房后進(jìn)行大規(guī)模違建。從2013年開始耗時(shí)6年、花費(fèi)600多萬打造違章空中別墅，將樓頂變成有綠植假山等的空中花園。這個(gè)違建嚴(yán)重?cái)_民，影響居民正常生活，如裝修噪音干擾居民，甚至有同樓住戶因報(bào)案受到恐嚇被迫遷出社區(qū)。雖有居民多次向物業(yè)、城管投訴，也有居民起訴到法院，但長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都未得到有效解決，不過最終違建被拆除。
三、違章搭建的處理措施
- 一般處理措施
- 對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。如果尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
- 特殊情況處理
- 像懷柔區(qū)的別墅違建案例中，由于房屋安全鑒定結(jié)果不建議拆除，政府會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行研究，可能考慮其他替代措施，如是否可以通過一些整改措施使其合法化，或者在保證安全的前提下進(jìn)行部分拆除或改造等，但具體措施還在研究當(dāng)中。
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