默認(rèn)

北京市近期發(fā)布了關(guān)于房屋改造的最新政策，旨在規(guī)范房屋改造行為，保障居民合法權(quán)益。新政策規(guī)定，房屋改造需經(jīng)過相關(guān)部門審批，并確保改造后不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全。鼓勵(lì)采用環(huán)保材料和技術(shù)進(jìn)行改造，提高建筑質(zhì)量和居住舒適度。對(duì)于違反規(guī)定的改造行為，將依法予以查處。

北京房子改造相關(guān)政策

一、老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款政策

北京住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化政策。自2024年4月17日起施行：

無需提供證明材料：購(gòu)買老舊小區(qū)改造后住房無需提供證明材料，承辦公積金二手房評(píng)估工作的評(píng)估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單對(duì)借款人所購(gòu)住房進(jìn)行房屋年限評(píng)估。
貸款從貸不了變?yōu)橘J得了：例如，假設(shè)借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購(gòu)買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題，如果是購(gòu)買首套住房，貸款金額受限，現(xiàn)在則可能貸得了。
貸款從貸得短、貸得少變?yōu)橘J得長(zhǎng)、貸得多：例如，假設(shè)借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購(gòu)買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年，貸款金額為一定額度；政策優(yōu)化后貸款金額放大為120萬元。
月償還金額下降：例如，購(gòu)買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長(zhǎng)貸款期限可延長(zhǎng)至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節(jié)省月供1484元，有效降低借款人還款負(fù)擔(dān)。

二、住房限購(gòu)政策調(diào)整（2024年4月30日起）

在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。但新購(gòu)買商品住房位于通州區(qū)（不含臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系。

三、可能的政策調(diào)整趨勢(shì)（基于2024年9月資訊）

完善租購(gòu)并舉制度：健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。
取消住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)：適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。這可能對(duì)購(gòu)房成本（如稅費(fèi)繳納）以及房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)生影響，有望降低非普宅的交易稅費(fèi)，有助于降低購(gòu)房成本，帶動(dòng)改善性住房需求釋放，也有助于企業(yè)更好地配比產(chǎn)品類型，聚焦于打造高質(zhì)量、符合市場(chǎng)需求的好產(chǎn)品。同時(shí)，優(yōu)化大面積段的限制性政策，如取消144平方米以上住宅限購(gòu)等可能是政策發(fā)力方向，以促進(jìn)改善性住房需求釋放，讓有需求、有購(gòu)買力的人群入場(chǎng)購(gòu)買大面積段住宅。