北京房改房成本價格

楚雄彝族自治州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計 2天前 ( 12-18 22:48 ) 1 搶沙發(fā)

**北京市房改房成本價格的確定涉及多個因素和政策調(diào)整，包括房屋類型、面積、原產(chǎn)權(quán)單位改制或滅失等。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的相關(guān)通知明確了成本價補交房價款的計算方式，以及在特定情況下對成本價格的界定**。，，房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。居民可以以標(biāo)準價或成本價購買公房。這些房改房分為成本價、標(biāo)準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型。成本價是居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準價或成本價扣除折算后購買的。舊住宅還要扣除房屋折算。，，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)消息顯示，為解決因原產(chǎn)權(quán)單位改制或滅失等原因無法補交房價款的問題，北京市多部門共同制定了相關(guān)政策。這有助于保障房改房的成本價格的合理性和公平性。，，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的通知，對于擴建了15平米的情況，總成本為7.8+9.8=17.6萬元。這是基于“綜合改建成本”指導(dǎo)價格為6564元每平方米計算得出的總成本。

北京房改房成本價格相關(guān)情況

一、成本價格的確定

早期成本價：1997年城近郊區(qū)（東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山）新建樓房的成本價為每建筑平方米1450元，自1999年1月1日起，城近郊區(qū)新建樓房成本價調(diào)到每建筑平方米1485元。
目前情況：北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮）。

二、成本價在不同情況中的體現(xiàn)

（一）產(chǎn)權(quán)方面

按照成本價購買的房改房，房屋權(quán)歸職工個人。

（二）交易相關(guān)

在計算房改房土地出讓金時，若按照成本價房改房計算，以北京市區(qū)為例，土地出讓金為當(dāng)年成本價×建筑面積×1%，即15.60元/建筑平米（因為市區(qū)成本價為1560元/平米）。
在計算優(yōu)惠價、標(biāo)準價補足成本價時，若以北京市為例，計算公式為當(dāng)年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后可按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易。

三、影響成本價格計算的因素

工齡折扣：根據(jù)(94)京房改辦字第054號文件規(guī)定，在計算房價時工齡折扣是一個影響因素，但具體計算方式需依據(jù)該文件，在成本價房改房的房價計算公式中年工齡折舊率與夫妻雙方房改工齡之和等因素會對最終價格產(chǎn)生影響。
調(diào)節(jié)因素、裝修設(shè)備價、提前付款折扣：這些也是按照成本價出售公有住宅樓房房價計算公式中的影響因素，具體計算辦法按(94)京房改辦字第054號文件的規(guī)定執(zhí)行。
竣工使用年限：住房的實際出售成本價單價計算中，年折舊率×竣工使用年限是計算公式中的一部分，會影響成本價格的計算。
現(xiàn)住房折扣率、結(jié)構(gòu)增減系數(shù)：住房的實際出售成本價單價計算時，(1﹣現(xiàn)住房折扣率)×(1結(jié)構(gòu)增減系數(shù))也是計算公式的組成部分，影響成本價格的計算。