北京舊房拆除重建

摘要：北京舊房拆除重建項目旨在響應(yīng)城市更新和歷史文化遺產(chǎn)保護的雙重需求。該項目通過政府主導的拆遷與規(guī)劃，結(jié)合現(xiàn)代建筑技術(shù)和環(huán)保材料，對老舊住宅區(qū)進行改造升級，既提高了居住條件，又保留了歷史風貌。項目還注重居民的參與和意見反饋，確保拆遷過程中的公平性和透明性。

北京舊房拆除重建指南

政策背景與目的

北京市住建委發(fā)布的《危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導引》（以下簡稱《導引》）是為了進一步統(tǒng)籌落實居住類城市更新工作，健全北京市“1+N+X”城市更新制度體系。該《導引》旨在消除各類安全隱患，優(yōu)化城市功能和空間布局，適度改善居住條件，加快推動危舊住宅樓的拆除重建工作。

技術(shù)導引的主要內(nèi)容

基本原則

不增加原有居民戶數(shù)：危舊住宅樓拆除重建項目在不增加原有居民戶數(shù)的原則上進行。
合理利用空間：可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模。

具體技術(shù)要求

居住品質(zhì)提升：確保居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。
建筑規(guī)模增量控制：
- 核心區(qū)內(nèi)除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量應(yīng)嚴格管控。
- 核心區(qū)內(nèi)其他地區(qū)的危舊住宅樓拆除重建項目，需經(jīng)專家和有關(guān)部門組織專項評審會審定通過。
- 核心區(qū)內(nèi)除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應(yīng)超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%。
公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施：
- 合理融入拆除重建項目，包括非機動車及機動車位、市政設(shè)施、公共服務(wù)配套等。
- 單棟危舊住宅樓的拆除重建項目應(yīng)利用周邊場地條件及社會停車場，新配置的非機動車和機動車停車位數(shù)量原則上不應(yīng)低于原有數(shù)量。
適老化和無障礙設(shè)計：補齊適老化和無障礙設(shè)計的短板，鼓勵增設(shè)室外公共活動場地和無障礙及適老化設(shè)施。
綠色建筑標準：拆除重建項目應(yīng)執(zhí)行綠色建筑一星級及以上標準，并鼓勵執(zhí)行更高星級標準。
智能化設(shè)計：進行智能化設(shè)計，預留新一代業(yè)務(wù)發(fā)展的接口，提升建筑的智能化水平，增加居民生活的便捷性。

實施案例與成效

自2020年北京市發(fā)布《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》以來，多個項目如光華里5號和6號樓、光明樓17號樓、勁松一區(qū)114號樓等已率先試水拆除重建。這些試點項目的成功實施，為危舊住宅樓的拆除重建提供了寶貴的經(jīng)驗和技術(shù)支持。

居民關(guān)心的熱點問題解答

政策適用范圍

《導引》明確了政策的適用范圍，即經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值，或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓。對于歷史建筑，則需依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。