北京房改房政策詳解（中低收入家庭房改房申請(qǐng)指南）

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北京房改房政策詳解為中低收入家庭提供了一個(gè)申請(qǐng)指南，旨在幫助他們通過(guò)房改項(xiàng)目獲得住房。該政策允許符合條件的家庭購(gòu)買或租賃政府支持的房改房。申請(qǐng)流程包括提交相關(guān)材料、審核資格、簽訂協(xié)議等步驟。需要注意的是，申請(qǐng)者需要滿足一定的經(jīng)濟(jì)條件和居住要求，并確保所購(gòu)房屋符合政府規(guī)定。申請(qǐng)者還需遵守相關(guān)政策和法規(guī)，如按時(shí)支付租金、維護(hù)房屋衛(wèi)生等。

北京房改房政策詳解

北京房改房購(gòu)買條件

已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：這是購(gòu)買房改房的基本前提條件。
支付房款情況：
- 出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
- 交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
- 已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓金：已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。

北京房改房購(gòu)買流程

領(lǐng)取申請(qǐng)表：首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
填寫(xiě)申請(qǐng)表：產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取相關(guān)登記表和評(píng)估價(jià)核定表。
市房產(chǎn)局公房科蓋章：拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章，大約需要10個(gè)工作日。
提交資料辦理備案：帶齊三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，辦理《房改房上市交易備案表》。

北京房改房政策的主要內(nèi)容

產(chǎn)權(quán)歸屬與交易條件

產(chǎn)權(quán)歸屬：
- 1994年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以"標(biāo)準(zhǔn)價(jià)"購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承。
- 職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。
交易條件：
- 房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，房主為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。
- 福利房歸購(gòu)買者個(gè)人所有，房屋登記產(chǎn)權(quán)時(shí)候的那個(gè)人就是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。

中低收入者的購(gòu)房考慮

購(gòu)房對(duì)象：購(gòu)買房改房的對(duì)象主要為中低收入者，但許多房改房項(xiàng)目建成的是大戶型，總價(jià)較高，可能超出中低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。

政策調(diào)整的影響

項(xiàng)目管理：加強(qiáng)房改房項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目的合規(guī)性和品質(zhì)。
供應(yīng)機(jī)制完善：優(yōu)先滿足居民自住需求，合理控制投資性和投機(jī)性需求。
銷售管理加強(qiáng)：執(zhí)行嚴(yán)格的銷售管理制度，保障購(gòu)房者權(quán)益。
居民住房需求保障：充分發(fā)揮房改房在保障居民住房需求和權(quán)益方面的作用。

通過(guò)上述詳細(xì)解析，可以看出北京房改房政策不僅關(guān)注于購(gòu)房條件和流程，還涉及到產(chǎn)權(quán)歸屬、中低收入者的購(gòu)房考慮以及政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)和社會(huì)的影響等多個(gè)方面，體現(xiàn)了政府對(duì)居民住房需求的重視和保障措施的完善。