北京市房改辦97 016號(hào)文件，即《關(guān)于1997年北京市公有住宅出售政策演變的通知》，旨在響應(yīng)國(guó)家住房制度改革的號(hào)召，對(duì)職工住房權(quán)益進(jìn)行合理調(diào)整。該文件詳細(xì)闡述了自1985年以來(lái)北京市公有住宅出售政策的演變過(guò)程，并對(duì)職工在出售公有住宅時(shí)可能遇到的各種問題進(jìn)行了分析評(píng)估。通過(guò)這些措施，旨在為職工提供更為公平合理的住房保障，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
北京市人民政府房改辦97 016號(hào)文件精神概述
北京市人民政府房改辦97 016號(hào)文件是一份關(guān)于1997年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知。這份文件的主要內(nèi)容包括了1997年出售公有住宅樓房的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及相關(guān)的政策細(xì)節(jié)。以下是根據(jù)提供的搜索結(jié)果對(duì)該文件精神的詳細(xì)解讀。
出售公有住宅樓房的價(jià)格
文件首先明確了1997年出售公有住宅樓房的成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。對(duì)于城近郊區(qū)的新建樓房，成本價(jià)為每建筑平方米1450元，而標(biāo)準(zhǔn)價(jià)則在每建筑平方米943-1363元之間。對(duì)于遠(yuǎn)郊平原縣（如通縣、大興、昌平、順義）的新建樓房，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為每建筑平方米846-1128元；遠(yuǎn)郊山區(qū)縣（如密云、房山、門頭溝、懷柔、延慶、平谷）的新建樓房，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為每建筑平方米780-1092元。
有關(guān)政策細(xì)節(jié)
文件還規(guī)定了出售公有住宅樓房的房?jī)r(jià)計(jì)算公式、付款方式，以及成新折扣、工齡折扣、現(xiàn)住房折扣、調(diào)節(jié)因素、裝修設(shè)備價(jià)、提前付款折扣等計(jì)算辦法。其中，年工齡折扣率與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的對(duì)應(yīng)關(guān)系見附表，現(xiàn)住房折扣率為3%，提前付款月折扣率為9.15‰。此外，教師購(gòu)房的，按相關(guān)規(guī)定增加購(gòu)房?jī)?yōu)惠。如果1997年各產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房按規(guī)定的計(jì)價(jià)公式計(jì)算后，實(shí)際售價(jià)（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米206元的，則以206元計(jì)。
公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)
文件還調(diào)整了公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為每建筑平方米42元，交納方法仍按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
文件的有效性和執(zhí)行期限
該文件被明確標(biāo)注為“現(xiàn)行有效”的地方規(guī)范性文件，具有一定的時(shí)效性。文件的執(zhí)行期限截止到1998年3月31日，而房改部門審批各單位售房方案的時(shí)間截止到1998年12月底。
結(jié)論
綜上所述，北京市人民政府房改辦97 016號(hào)文件主要是為了規(guī)范1997年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格和相關(guān)政策，確保住房制度改革的順利進(jìn)行。文件包含了具體的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策以及執(zhí)行細(xì)節(jié)，對(duì)于當(dāng)時(shí)的住房制度改革起到了指導(dǎo)作用。
北京市公有住宅出售政策演變
1997年北京房?jī)r(jià)對(duì)比分析
房改辦文件對(duì)職工影響評(píng)估
北京市住房制度改革背景探究
