北京房屋改造拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新（北京房屋拆遷補(bǔ)償案例分析）

阜陽(yáng)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司 20小時(shí)前 08:26:04 1 搶沙發(fā)

北京房屋改造拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的最新規(guī)定，通常由政府相關(guān)部門(mén)發(fā)布。這些標(biāo)準(zhǔn)可能包括對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估、對(duì)搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償、對(duì)未使用房屋價(jià)值的補(bǔ)償以及對(duì)于因拆遷產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)償。在分析北京房屋拆遷補(bǔ)償案例時(shí)，需要考慮到各種因素，如房屋的位置、面積、新舊程度、周邊環(huán)境等。還需要考慮拆遷戶的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭成員情況等因素。最終的補(bǔ)償金額將根據(jù)上述因素綜合計(jì)算得出。

一、北京房屋改造拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)因素

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

國(guó)有土地上房屋：
- 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
- 例如在一些城市更新項(xiàng)目中的國(guó)有土地上房屋改造拆除，會(huì)依據(jù)周邊類(lèi)似房屋的交易價(jià)格等因素綜合確定其價(jià)值補(bǔ)償。

（二）搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

搬遷補(bǔ)償：
- 不同區(qū)域和類(lèi)型房屋標(biāo)準(zhǔn)有所差異。如北京通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村等棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，A類(lèi)（已登記或已取得規(guī)劃建設(shè)手續(xù)且入戶調(diào)查時(shí)客觀存在的房屋）被征收房屋建筑面積給予50元/平方米補(bǔ)償，而B(niǎo)類(lèi)（2008年1月1日(不含)前建成使用至今的未登記房屋）、C類(lèi)（2008年1月1日(含)至2013年3月28日(不含)建成使用至今的未登記房屋）和D類(lèi)（2013年3月28日(含)之后建成使用至今的未登記房屋）房屋不給予搬遷費(fèi)。
- 在其他普通住宅房屋改造拆除時(shí)，也會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際情況給予一定的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償，以彌補(bǔ)被征收人因搬遷產(chǎn)生的成本。
臨時(shí)安置補(bǔ)償：
- 同樣以通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村等棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為例，A類(lèi)被征收房屋按建筑面積125元/平方米/月給予補(bǔ)助，發(fā)放期限為四個(gè)月；B類(lèi)、C類(lèi)和D類(lèi)房屋不給予臨時(shí)安置費(fèi)。
- 若涉及大規(guī)模的房屋改造拆除項(xiàng)目，對(duì)于需要臨時(shí)安置的被征收人，通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)價(jià)格等因素綜合考慮臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

適用對(duì)象：主要針對(duì)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。
- 如通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村等棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，A類(lèi)和B類(lèi)房屋建筑面積的70%給予800元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；C類(lèi)和D類(lèi)房屋不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
- 在一些商業(yè)街區(qū)或者工業(yè)園區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行改造拆除時(shí)，如果房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，就需要考慮經(jīng)營(yíng)戶的停產(chǎn)停業(yè)損失，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模、效益等多方面因素確定。

（四）其他補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)

裝修及附屬物補(bǔ)償：
- 在通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村等棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，A類(lèi)和B類(lèi)房屋按建筑面積400元/平方米計(jì)算，也可選擇據(jù)實(shí)評(píng)估補(bǔ)償；C類(lèi)和D類(lèi)房屋不給予裝修及附屬物補(bǔ)償。
- 對(duì)于普通住宅的裝修及附屬物補(bǔ)償，會(huì)根據(jù)裝修的檔次、附屬物的價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：
- 以通州區(qū)張灣鎮(zhèn)村等棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為例，按認(rèn)定并公示的國(guó)有土地使用面積或按A類(lèi)房屋的建筑面積300元/平方米計(jì)算。
- 這是為了鼓勵(lì)被征收人積極配合改造拆除工作而設(shè)立的獎(jiǎng)勵(lì)措施，在很多房屋改造拆除項(xiàng)目中都有類(lèi)似的獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定。

二、不同類(lèi)型房屋改造拆除補(bǔ)償情況

（一）農(nóng)村宅基地房屋

根據(jù)各個(gè)地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
例如，拆遷補(bǔ)貼面積可按照原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)計(jì)算（拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2），若根據(jù)前款規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合在拆遷范圍外別無(wú)正式住房、在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長(zhǎng)期居住人口在2人以上(含2人)等條件的，可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積。

（二）非成套住宅房屋

拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)，拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。

（三）成套住宅房屋

拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對(duì)被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計(jì)算。

三、特殊情況的補(bǔ)償規(guī)定

（一）未登記房屋

以北京通州區(qū)為例，在張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場(chǎng)村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中：
- 2008年1月1日(不含)前建成使用至今的未登記房屋（B類(lèi)房屋），參照重置成新價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的90%給予拆除配合費(fèi)；
- 2008年1月1日(含)至2013年3月28日(不含)建成使用至今的未登記房屋（C類(lèi)房屋），在簽約期限內(nèi)簽約，按時(shí)騰房并配合拆除的，可按照200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予拆除配合費(fèi)；
- 2003年3月28日(含)之后建成使用至今的未登記房屋（D類(lèi)房屋），不給予重置成新價(jià)補(bǔ)償和拆除配合費(fèi)。