北京市房改房出售管理辦法規(guī)定，房改房上市交易時(shí)需注意以下事項(xiàng)：購(gòu)房者應(yīng)確保所購(gòu)房屋為合法產(chǎn)權(quán)，并取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。購(gòu)房人需要了解相關(guān)政策，包括稅費(fèi)、貸款條件等。購(gòu)房者需要遵守交易程序，如簽訂買賣合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。購(gòu)房者還需關(guān)注交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)糾紛、違約責(zé)任等。這些注意事項(xiàng)有助于保障交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。
一、北京房改房出售政策
- 取得產(chǎn)權(quán)證明：房改房出售需已經(jīng)取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
- 付清房款：
- 若抵押或出售，必須已按成本價(jià)付清房款；若為以前按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在之后辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
- 交換、贈(zèng)與的情況，也已按成本價(jià)付清房款。對(duì)于1994年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。
- 分?jǐn)偯娣e價(jià)款：已交納公攤建筑面積的價(jià)款。對(duì)于10層以上（含10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買；對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買。
- 土地出讓金：已交納土地使用權(quán)出讓金的1%。
二、房改房上市交易流程
- 領(lǐng)取申請(qǐng)表：產(chǎn)權(quán)所有人需前往房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
- 填寫(xiě)并蓋章：
- 填寫(xiě)申請(qǐng)表后，需到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，并領(lǐng)取相關(guān)評(píng)估表。
- 拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作日左右時(shí)間）。
- 提交資料：
- 將蓋好章的申請(qǐng)表提交至市房產(chǎn)局公房科進(jìn)行進(jìn)一步蓋章后，攜帶申請(qǐng)表和相關(guān)資料(包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等)返回房改辦。需要帶的資料有本人及配偶、戶口簿等（需要查看原件及留2份）；夫妻的提供協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供原件。
- 完成了在房改辦的所有手續(xù)。
- 辦理上市證：在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證，完成所有上市手續(xù)。
三、房改房過(guò)戶程序
- 簽訂合同：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂房屋買賣合同，并交納購(gòu)房定金。
- 提交申請(qǐng)：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查合格后辦理過(guò)戶手續(xù)。
- 申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方可憑通知單申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
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