屋頂光伏發(fā)電合同中可能存在哪些不公平條款？（屋頂光伏發(fā)電合同中可能存在的不公平條款主要包括虛擬賬號）

龍巖加固改造設(shè)計(jì)公司 3天前 ( 12-24 05:32 ) 1 搶沙發(fā)

在屋頂光伏發(fā)電合同中，可能存在不公平條款，如虛擬賬號。這些條款可能影響光伏系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主無法獲得應(yīng)有的收益和回報(bào)。合同中的不公平條款還可能限制業(yè)主對光伏系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)和升級，從而降低系統(tǒng)的效率和可靠性。在選擇屋頂光伏發(fā)電合同時(shí)，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解合同內(nèi)容，確保合同公平、合理且符合自己的利益。

屋頂光伏發(fā)電合同中的不公平條款

屋頂光伏發(fā)電合同中可能存在的不公平條款主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 租賃費(fèi)用不合理

在簽署租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)該明確租賃費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。但是在實(shí)際操作中，有些租戶并沒有根據(jù)實(shí)際情況確定租賃費(fèi)用，導(dǎo)致租戶無法合理收益。此外，還存在一些不良商家通過降低租賃費(fèi)用吸引租戶，卻在安裝過程中使用劣質(zhì)的光伏板，導(dǎo)致發(fā)電量下降，進(jìn)而導(dǎo)致租戶收益減少。

2. 維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任不清

光伏發(fā)電租賃屋頂需要定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，以確保光伏板的正常運(yùn)行。但是在實(shí)際操作中，有些商家并沒有按照合同規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致光伏板的壽命縮短或者發(fā)電量下降。此外，一些商家為了節(jié)省成本，使用劣質(zhì)材料進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致維護(hù)和保養(yǎng)效果不佳，進(jìn)而影響屋頂光伏發(fā)電的效率。

3. 電費(fèi)結(jié)算方式不明確

光伏發(fā)電租賃屋頂?shù)碾娰M(fèi)結(jié)算是另一個(gè)關(guān)鍵問題。在簽署合同時(shí)，雙方應(yīng)該明確電費(fèi)結(jié)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)生糾紛。但是在實(shí)際操作中，有些商家并沒有按照合同規(guī)定進(jìn)行電費(fèi)結(jié)算，或者在結(jié)算時(shí)存在不公平的情況。此外，一些商家在收取租金的同時(shí)也收取電費(fèi)，導(dǎo)致租戶收益下降。

4. 安裝標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)

光伏發(fā)電租賃屋頂?shù)陌惭b標(biāo)準(zhǔn)是非常重要的。在安裝過程中，應(yīng)該按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行操作，以確保安全和質(zhì)量。但是在實(shí)際操作中，一些商家為了節(jié)省成本，沒有按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝，導(dǎo)致安全隱患和質(zhì)量問題。此外，一些商家在安裝時(shí)沒有考慮屋頂承重能力，導(dǎo)致屋頂出現(xiàn)裂縫或者坍塌的情況。

5. 合同條款模糊或存在漏洞

光伏發(fā)電租賃屋頂?shù)暮贤瑮l款是保障雙方權(quán)益的重要內(nèi)容。在簽署合同時(shí)，雙方應(yīng)該注重條款的詳細(xì)和合理，以避免產(chǎn)生糾紛。但是在實(shí)際操作中，一些商家在合同條款上存在漏洞或者故意模糊，導(dǎo)致租戶的權(quán)益無法得到保障。

6. 金融詐騙風(fēng)險(xiǎn)

以“公司融資，與農(nóng)戶無關(guān)”“屋頂分布式光伏只能以個(gè)人名義申請”為由，騙取農(nóng)戶個(gè)人證件、信息，誘騙農(nóng)戶簽訂“陰陽合同”和委托書、承諾書等法律文書。合同內(nèi)容刻意回避“貸款”“償還租金金額”等敏感內(nèi)容，將“農(nóng)戶租賃屋頂”變?yōu)椤稗r(nóng)戶租用設(shè)備”，然后以農(nóng)戶個(gè)人的名義去融資。后續(xù)因劣質(zhì)材料的電站發(fā)電量得不到保證，產(chǎn)生不了太大經(jīng)濟(jì)效益，欠銀行的貸款月供由農(nóng)戶承擔(dān)，讓農(nóng)戶背上沉重的債務(wù)。

7. 質(zhì)押、維護(hù)陷阱風(fēng)險(xiǎn)

合同中存在農(nóng)戶要將電站的收益權(quán)質(zhì)押給公司，并承擔(dān)維權(quán)與設(shè)備維護(hù)的義務(wù)等內(nèi)容。合同中出現(xiàn)無需取得戶主同意，光伏項(xiàng)目建設(shè)方有權(quán)對項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等方面內(nèi)容。

8. 其他合同陷阱風(fēng)險(xiǎn)

協(xié)議簽訂地在甲乙雙方所在地以外的其它地方，協(xié)議發(fā)生爭議且不能友好協(xié)商時(shí)，向協(xié)議簽訂地具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一旦發(fā)生爭議，需到外地申請仲裁。在光伏項(xiàng)目建設(shè)方指定平臺開立收益結(jié)算賬戶，并同意委托三方機(jī)構(gòu)將收益自動劃轉(zhuǎn)至項(xiàng)目建設(shè)方指定賬戶或虛擬賬號。要求村民妥善保管、安全防護(hù)光伏電站，如導(dǎo)致光伏電站毀損，被認(rèn)定為嚴(yán)重違約，需要采取補(bǔ)救措施或提供擔(dān)保，還需賠償損失。房屋交易、拆除、拆遷等，需自費(fèi)完成光伏電站遷移并恢復(fù)正常發(fā)電，或者購買光伏電站。只有網(wǎng)簽合同沒有紙質(zhì)簽字的合同。

9. 其他風(fēng)險(xiǎn)

應(yīng)知悉安裝光伏發(fā)電設(shè)備后會破壞房屋結(jié)構(gòu)、漏水、倒塌、刮大風(fēng)飛板等危及生命財(cái)產(chǎn)安全的風(fēng)險(xiǎn)。部分未經(jīng)備案的企業(yè)只負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)推廣，當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或損壞時(shí)，存在無人售后的問題。建議所有簽字、捺手印的協(xié)議（合同）文本等都要向開發(fā)企業(yè)索要紙質(zhì)文檔并留存。

綜上所述，在簽訂屋頂光伏發(fā)電合同時(shí)，租戶應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，注意以上提到的不公平條款，并盡可能地避免這些條款對自己造成不利影響。