北京建筑改造最新政策規(guī)定，旨在促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展和歷史文化保護(hù)。政府鼓勵(lì)采用綠色建筑材料和節(jié)能技術(shù)，限制使用高污染材料。在建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面，強(qiáng)調(diào)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，注重公共空間的開放性和可達(dá)性。加強(qiáng)對建筑施工過程的監(jiān)管，確保工程質(zhì)量和安全。這些政策旨在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，推動(dòng)北京城市建設(shè)向更高質(zhì)量、更高標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)。
一、《北京市建筑綠色發(fā)展條例》相關(guān)規(guī)定
（一）新建建筑與既有建筑改造規(guī)定
- 新建建筑
- 新建建筑應(yīng)當(dāng)執(zhí)行對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和可再生能源應(yīng)用的要求。
- 新建民用建筑和工業(yè)建筑必須按照本市規(guī)定采用裝配式建筑方式建設(shè)。這一規(guī)定是基于《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》和《北京市民用建筑節(jié)能降碳工作方案暨十四五時(shí)期民用建筑綠色發(fā)展規(guī)劃》的要求，逐步提升裝配式建筑在新建建筑中的比重和建筑單體的裝配化程度。
- 既有建筑改造
- 有序推動(dòng)既有建筑節(jié)能綠色化改造，并且要與城市更新項(xiàng)目相銜接。
- 在既有建筑改造方面，從建筑領(lǐng)域綠色轉(zhuǎn)型整體考慮，涵蓋節(jié)能降碳、高質(zhì)量發(fā)展、用能結(jié)構(gòu)調(diào)整、建材綠色供應(yīng)鏈、海綿城市、城市更新、綠色示范區(qū)、城市副中心、京津冀協(xié)同等多方面要求，區(qū)別于僅基于綠色建筑設(shè)計(jì)、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的改造，其內(nèi)涵更廣泛，注重建筑領(lǐng)域的綠色發(fā)展整體要求。
（二）建筑項(xiàng)目綠色專篇管理制度
- 各階段綠色專篇內(nèi)容
- 項(xiàng)目立項(xiàng)階段：綠色專篇主要明確該項(xiàng)目綠色建筑和裝配式建筑等級、能源種類、能耗和碳排放指標(biāo)、可再生能源利用指標(biāo)、建筑垃圾處置方式等。
- 項(xiàng)目規(guī)劃階段：按照立項(xiàng)階段的綠色專篇要求，逐一落實(shí)到項(xiàng)目的具體樓棟上，使得項(xiàng)目整體達(dá)到立項(xiàng)階段明確的各項(xiàng)指標(biāo)要求，并在土地出讓時(shí)競爭更高品質(zhì)建筑，進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)建筑承諾。
- 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：按照規(guī)劃階段綠色專篇和承諾的內(nèi)容，在每棟建筑的施工圖設(shè)計(jì)時(shí)明確技術(shù)路徑，確保規(guī)劃階段綠色專篇內(nèi)容的落實(shí)。
- 項(xiàng)目施工階段：規(guī)定施工單位按照施工圖設(shè)計(jì)和施工規(guī)范，明確各分部、分項(xiàng)、單位工程的施工要點(diǎn)、隱蔽記錄、驗(yàn)收要求，以及施工現(xiàn)場綠色施工、揚(yáng)塵治理、垃圾處置等方面的要求，確保施工圖設(shè)計(jì)得到貫徹落實(shí)。
- 項(xiàng)目監(jiān)理的綠色專篇：明確施工過程中監(jiān)理參與驗(yàn)收、見證、旁站、簽字等具體要求，有效監(jiān)督施工單位落實(shí)施工圖設(shè)計(jì)文件。
- 示范文本編制與聯(lián)席會(huì)議制度
- 北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已牽頭啟動(dòng)各階段綠色專篇示范文本的編制工作，將進(jìn)一步論證研究、充分聽取相關(guān)市場主體意見后盡快發(fā)布示范文本。
- 建立完善北京市建筑綠色發(fā)展工作聯(lián)席會(huì)議制度，與其他部門合力推進(jìn)建筑綠色發(fā)展。
二、老舊廠房更新改造相關(guān)規(guī)定
（一）適用范圍與基本原則
- 適用范圍
- 適用于本市中心城區(qū)范圍內(nèi)老舊廠房的更新改造。涉及不可移動(dòng)文物、歷史建筑、簡易低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目、利用老舊廠房改建保障性租賃住房或租賃型職工集體宿舍項(xiàng)目等，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。中心城區(qū)以外各區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行，也可單獨(dú)制定適合自身區(qū)域特點(diǎn)的實(shí)施細(xì)則。
- 基本原則
- 堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，以北京城市總體規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，按照控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市更新專項(xiàng)規(guī)劃要求，實(shí)現(xiàn)存量空間資源提質(zhì)增效。
- 堅(jiān)持推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級，鼓勵(lì)利用老舊廠房發(fā)展智能制造、科技創(chuàng)新等高精尖產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建新型服務(wù)消費(fèi)載體。
（二）工作機(jī)制與流程
- 工作機(jī)制
- 強(qiáng)調(diào)城市更新主管部門的綜合協(xié)調(diào)作用，強(qiáng)化老舊廠房更新改造后的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)相對應(yīng)的行業(yè)主管部門（以下簡稱“相應(yīng)行業(yè)主管部門”）的專業(yè)職能，注重實(shí)效、多方合力，形成城市更新主管部門和相應(yīng)行業(yè)主管部門牽頭推進(jìn)，發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)和信息化等職能部門全力支持，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府積極參與的老舊廠房更新改造工作機(jī)制。
- 工作流程
- 老舊廠房更新改造工作流程分為前期工作、手續(xù)辦理、后期監(jiān)管等三個(gè)階段。
- 前期工作：包括項(xiàng)目申報(bào)、列入計(jì)劃、實(shí)施方案編制、聯(lián)合審查、簽訂協(xié)議等五個(gè)步驟。其中項(xiàng)目實(shí)施主體按照城市更新項(xiàng)目庫管理有關(guān)規(guī)定，向區(qū)城市更新主管部門申報(bào)入庫，入庫后完善項(xiàng)目更新改造材料報(bào)送相關(guān)部門；各區(qū)政府組織編制本區(qū)城市更新計(jì)劃時(shí)，相關(guān)部門進(jìn)行判斷項(xiàng)目是否符合要求，必要時(shí)征求多方意見等。
北京建筑節(jié)能改造案例分析
裝配式建筑在京發(fā)展現(xiàn)狀
北京綠色建筑等級劃分標(biāo)準(zhǔn)
老舊廠房改造產(chǎn)業(yè)升級策略
