北京舊房拆除補償標(biāo)準(zhǔn)涉及多方面因素。拆遷補償應(yīng)基于房屋的評估價值，包括市場價值、重置成本以及區(qū)位條件等。補償方案須考慮被拆遷戶的實際需求和生活狀況，確保補償金額合理且符合法律法規(guī)。政府需公開透明地制定補償政策，保障居民權(quán)益，同時鼓勵社會監(jiān)督，確保拆遷工作的公正性和合法性。

一、北京舊房拆除的相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）城市舊房拆除補償標(biāo)準(zhǔn)

1. 房屋補償費
   • 以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2. 周轉(zhuǎn)補償費
   • 以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3. 獎勵性補償費
   • 該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
4. 被征收房屋價值的補償
   • 拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。拆遷補貼面積 = 原建筑面積×拆遷補償系數(shù)（拆遷補償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2）。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理、商品房城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定；城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定；遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定。如果被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件（在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)），可以按照15平方米計算拆遷補貼面積。
5. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
   • 例如因拆遷搬家，可以要求搬家補助費；如搬遷需占用工作時間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、資金照發(fā)。
6. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
   • 被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標(biāo)準(zhǔn)，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補助費（適用于非住宅房屋）。

（二）農(nóng)村舊房拆除補償標(biāo)準(zhǔn)

1. 村或村民小組建制撤銷或不具備易地建房條件的
   • 被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，計算方式為(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 + 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2. 村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件的
   • 被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

（三）特殊情況的舊房補償標(biāo)準(zhǔn)

1. 住宅房屋
   • 被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲得補償。私有住房房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級補償。出租的私有住房，按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人不獲補償；不按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結(jié)合所在區(qū)的當(dāng)時普通商品房價格折算，扣除給房主的拆遷補償后，其余額作為補償。不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償。長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當(dāng)補償。住房困難戶，只要經(jīng)過認定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。
2. 非住宅房屋
   • 被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基本下扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償；不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，只有房主獲得拆遷補償。
3. 農(nóng)民宅基地上房屋（人均建筑面積超過30平方米的情況）
   • 如果被拆除房屋原人均建筑面積超過30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級獲得補償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級價款的20%獲得拆遷補償。
4. 公益事業(yè)房屋
   • 管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場評估價格給予補償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
5. 未超過期限的臨時建筑
   • 按照原建筑面積的建筑造價結(jié)合剩余期限，可以要求補償。

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