北京市舊樓改造（北京市危舊樓房改建案例，北京市危舊樓房改建案例解讀）

江門(mén)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 18小時(shí)前 03:58:02 1 搶沙發(fā)

北京市舊樓改造項(xiàng)目是城市更新和歷史保護(hù)的重要組成部分。這些改建案例不僅關(guān)注建筑的物理結(jié)構(gòu)，還注重其歷史文化價(jià)值和社區(qū)功能的提升。通過(guò)對(duì)不同類型危舊樓房的改建實(shí)踐進(jìn)行分析，本文揭示了在實(shí)施過(guò)程中面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，并提出了相應(yīng)的策略和建議。

北京市舊樓改造情況

一、整體計(jì)劃目標(biāo)

在2024年，按照“十四五”期末的目標(biāo)，北京市計(jì)劃基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù)。計(jì)劃新開(kāi)工300個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，完工200個(gè)；新開(kāi)工1000部老樓加裝電梯工程，預(yù)計(jì)完工600部。同時(shí)啟動(dòng)危舊樓房改建（簡(jiǎn)易樓騰退）項(xiàng)目，涉及面積約20萬(wàn)平方米，并且研究擴(kuò)大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍，以改善市民居住環(huán)境，重點(diǎn)實(shí)施基礎(chǔ)類改造，積極推動(dòng)完善類改造，協(xié)調(diào)開(kāi)展提升類改造。

二、改造進(jìn)展情況

老舊小區(qū)改造：截至2024年4月17日，全市老舊小區(qū)改造工程已新開(kāi)工129個(gè)小區(qū)，新完工136個(gè)小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了一季度“開(kāi)門(mén)紅”。海淀區(qū)在2024年計(jì)劃啟動(dòng)170個(gè)老舊小區(qū)改造，2021 - 2023年已相繼啟動(dòng)157個(gè)老舊小區(qū)改造。
危舊樓房改造：截至2024年4月17日，全市啟動(dòng)危舊樓改造1.69萬(wàn)平方米，計(jì)劃全年啟動(dòng)20萬(wàn)平方米危舊樓改造任務(wù)。
老樓加裝電梯：截至2024年4月17日，2024年的老樓加裝電梯已開(kāi)工數(shù)量未提及，完工數(shù)量也未提及，但按照全年計(jì)劃是新開(kāi)工1000部、完工600部。2024年2月28日，北京市住建委正式上線“加梯地圖”，為居民查詢具體樓棟未加裝電梯單元是否具備加裝條件和提出加梯意愿提供路徑，且市住建委將持續(xù)完善“加梯地圖”，預(yù)計(jì)年內(nèi)將推出“加梯地圖2.0版”，以提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)平臺(tái)。

三、改造的實(shí)施內(nèi)容

基礎(chǔ)類改造：例如海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)在老舊小區(qū)改造中，進(jìn)行了路面鋪設(shè)（鋪設(shè)透水磚6000平方米）、架空線入地（19800米）等基礎(chǔ)類改造。
完善類改造：像海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)進(jìn)行了綠化面積補(bǔ)植（3500平方米）、戶內(nèi)外門(mén)窗更換（更換率達(dá)90%）等完善類改造，并且自選了綠化提升、健身器材增設(shè)、步道鋪設(shè)、樓門(mén)文化墻設(shè)立等特色改造項(xiàng)目。
提升類改造：海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)在改造中明確涉及13個(gè)大項(xiàng)28個(gè)小項(xiàng)的改造內(nèi)容，在提升小區(qū)“面子”（如外墻粉刷一新等）的同時(shí)，也注重“里子”（如上下水改造率達(dá)90%等）的提升類改造。

四、相關(guān)配套措施

物業(yè)管理方面：北京市抓好物業(yè)管理關(guān)鍵小事，夯實(shí)智慧物業(yè)、安全生產(chǎn)、人員培訓(xùn)等物業(yè)管理基礎(chǔ)，深化專維資金、行業(yè)規(guī)范、綜合監(jiān)管等方面改革，推出人民群眾看得見(jiàn)、有感受的4個(gè)100品牌，即建成100個(gè)群眾滿意的物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目，選樹(shù)100個(gè)綜合服務(wù)能力強(qiáng)的示范企業(yè)，推出100個(gè)規(guī)范運(yùn)行的業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）標(biāo)桿，評(píng)選出100名最美物業(yè)人。扎實(shí)做好接訴即辦工作，圍繞每月一題工作安排，進(jìn)一步推動(dòng)解決物業(yè)管理痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題；按季度對(duì)訴求前100小區(qū)開(kāi)展物業(yè)管理突出問(wèn)題滾動(dòng)治理；健全完善治理類小區(qū)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，鼓勵(lì)屬地開(kāi)展主動(dòng)治理。