北京閣樓二手房是指位于北京的一套或多套位于閣樓區(qū)域的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)通常具有獨特的空間布局和建筑特點，如較高的樓層和寬敞的空間。由于其獨特的地理位置和優(yōu)越的地理位置，許多買家和投資者都對其表現(xiàn)出了濃厚的興趣。購買閣樓二手房也存在一定的風(fēng)險和挑戰(zhàn)，例如可能存在的結(jié)構(gòu)問題、安全問題以及可能影響房屋價值的其他因素。在購買此類房產(chǎn)時，需要仔細(xì)評估并確保其符合您的需求和期望。

北京閣樓二手房相關(guān)情況

一、購買有貸款的北京閣樓二手房相關(guān)情況

在北京，若購買有貸款的閣樓二手房，與其他二手房類似，有以下貸款相關(guān)情況：

• 可貸款的二手房類型：
  • 購買按規(guī)定可出售的公有住房且需要購房貸款的可以貸款。
  • 購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房（包括閣樓二手房）且需要購房貸款的也可貸款。
• 符合貸款申請條件（境內(nèi)人士）：本市城鎮(zhèn)戶口者可能符合條件，但具體還需參照銀行相關(guān)政策要求。

二、北京閣樓二手房的優(yōu)點

• 價格與裝修成本方面：
  • 價格相對適中，在裝修費上比全面裝修新房的費用可能會節(jié)省一些，能為購房者節(jié)省開支。
• 配套設(shè)施方面：
  • 房子的配套設(shè)施往往較為完善，周邊如銀行、醫(yī)院、超市、學(xué)校等可能都已經(jīng)逐步建立并且處于運轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住后將會減少很多的麻煩，相比一些新小區(qū)配套設(shè)施跟不上的情況有優(yōu)勢。
• 房屋質(zhì)量方面：
  • 質(zhì)量比較直觀，不同于新房或者剛開發(fā)的樓盤難以查驗質(zhì)量，閣樓二手房的質(zhì)量能較容易看到，這對購房者來說是比較可靠的一點。

三、北京部分閣樓二手房小區(qū)示例

• 懿品閣：
  • 周邊配套齊全，距離最近的健身房黑帆健身運動康復(fù)中心（國奧店）296米，距離小區(qū)最近的醫(yī)院中日友好醫(yī)院（西區(qū)艦船院區(qū)）645米（等級是三級甲等），還有北京京城皮膚醫(yī)院距離805米，小區(qū)北側(cè)有菜鮮果美超市、藥店、民生銀行、招商銀行等。
• 金蘋閣金泰閣：
  • 位于北京石景山蘋果園地鐵東300米，不僅環(huán)境優(yōu)美，所處地段交通便捷，有多路公交車經(jīng)過。小區(qū)有專業(yè)的物業(yè)管理團隊，沒有亂搭建的現(xiàn)象，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美。其二手房交易注意事項有確認(rèn)房主真實身份、明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款和過戶時間、注明相關(guān)費用交接時間等多方面需要注意的點。

四、北京閣樓二手房市場整體趨勢

從2024年北京樓市數(shù)據(jù)來看：

• 2 - 6月二手房掛牌價走勢：
  1. 2月第三周，北京樓市二手房掛牌價從59758元變?yōu)?9812元，本周上漲54元，持續(xù)上漲；當(dāng)時近三周在售二手房數(shù)量基本持平，在售二手房成交數(shù)量持續(xù)減少。
  2. 6月第二周，北京樓市二手房掛牌價從58914元變?yōu)?8691元，本周下跌223元，持續(xù)下跌；近三周在售二手房數(shù)量持續(xù)減少，在售二手房成交數(shù)量上下波動。

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