本文探討了房屋和廠房建筑面積的計(jì)算方法，特別指出地下室建筑面積的計(jì)算規(guī)則。文章首先介紹了房屋建筑面積的計(jì)算原則，包括外圍邊界、內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及特殊空間（如陽臺、雨篷等）的計(jì)算方式。文中詳細(xì)闡述了廠房建筑面積的計(jì)算方法，特別是如何正確計(jì)算地下室的面積。文章還討論了在特殊情況下，如特殊結(jié)構(gòu)房屋或廠房時，建筑面積計(jì)算的特殊規(guī)則。通過這些規(guī)則，可以確保在評估和規(guī)劃建筑項(xiàng)目時，得到準(zhǔn)確且合規(guī)的建筑面積數(shù)據(jù)。
一、房屋建筑面積
- 計(jì)算方法
- 單層房屋：不論其高度如何均按一層計(jì)算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。若單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積；高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。
- 多層建筑物：建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
- 特殊部位
- 地下室等：地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
- 坡地建筑物架空層：建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時，其層高在2.2m以上時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
- 穿過建筑物的通道等：穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
- 室內(nèi)樓梯間等：室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。
- 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部位：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積；建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在2.2m以上時，應(yīng)計(jì)算建筑面積；有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平極影面積的一半計(jì)算建筑面積；屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積；室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積；建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。
- 概念
- 房屋建筑面積為各層建筑面積，包括地下室面積的總和，是檢查投資效果和考核實(shí)物形象以及建筑企業(yè)生產(chǎn)成果的重要指標(biāo)之一。
二、廠房建筑面積
- 計(jì)算方法
- 單層廠房：按一層計(jì)算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。如果單層廠房內(nèi)有夾層、層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上的部位，需要計(jì)算建筑面積。
- 多層廠房：按各層建筑面積的總和計(jì)算。
- 特殊部位
- 樓梯間等：樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道等按房屋自然層計(jì)算面積。
- 挑樓、全封閉陽臺：挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。
- 有上蓋的室外樓梯：按各層水平投影面積計(jì)算。
- 與房屋相連的有柱走廊等：與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
- 房屋間封閉的架空通廊：按外圍水平投影面積計(jì)算。
- 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗：按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
- 玻璃幕墻等作為外墻的：按其外圍水平面積計(jì)算。
- 有柱的車棚、貨棚等：按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
- 有伸縮縫的房屋（與室內(nèi)相通）：伸縮縫計(jì)算建筑面積。
- 概念
- 廠房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。建筑面積包含了使用面積的概念，且建筑面積比使用面積大。工業(yè)廠房面積主要由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積組成，也就是建筑面積減去分?jǐn)偟拿娣e。
廠房建筑面積計(jì)算實(shí)例
房屋建筑面積與使用面積區(qū)別
特殊結(jié)構(gòu)建筑面積計(jì)算規(guī)則
地下室建筑面積計(jì)入標(biāo)準(zhǔn)
