預(yù)制板房是一種現(xiàn)代建筑方式，它由工廠生產(chǎn)并運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行快速組裝。與現(xiàn)澆房相比，預(yù)制板房具有施工速度快、成本較低的優(yōu)點(diǎn)。預(yù)制板房在抗震性能方面可能存在不足。在選擇購買預(yù)制板房時，需要綜合考慮其抗震性能、維護(hù)保養(yǎng)方法等因素。
一、預(yù)制板房可以購買的情況
- 從使用年限看
- 25年預(yù)制板房可以購買，如果地基穩(wěn)固，一般是沒有問題的，因?yàn)轭A(yù)制板房的使用年限通常能達(dá)到50 - 60年左右，只要未超出這個期限且房屋狀況良好就可考慮購買。例如在一些早期建造且維護(hù)較好的預(yù)制板房，雖經(jīng)歷一定年限，但依然能夠正常居住使用。
- 從結(jié)構(gòu)堅(jiān)固性看
- 預(yù)制板有實(shí)心和空心兩種類型，空心預(yù)制板的空心部分不受力，不會破壞預(yù)制板的承受力，在結(jié)構(gòu)正常的情況下能保證一定的堅(jiān)固性。像公路旁邊水溝上蓋的預(yù)制板、房頂上做隔熱層的預(yù)制板，都能在相應(yīng)場景發(fā)揮作用，所以在結(jié)構(gòu)方面如果符合要求的預(yù)制板房可以購買。
- 從性價比角度看
- 預(yù)制板房造價低，施工成本相對現(xiàn)澆房低很多，而且施工所需鋼筋數(shù)量少，對施工人員技能要求也相對較低。如果預(yù)算有限，又需要滿足居住需求的情況下，預(yù)制板房是一種選擇。例如一些小型臨時住所或者廠房等建筑采用預(yù)制板房就比較合適，在購買這類預(yù)制板房時，如果能滿足自身需求就可以考慮購買。
二、預(yù)制板房不建議購買的情況
- 從使用壽命看
- 預(yù)制板房使用壽命相比現(xiàn)澆房短，大多在50年左右，而商品房產(chǎn)權(quán)有70年。如果是50年的預(yù)制板房作為商品房售賣，已接近或超過使用年限，這種情況不建議購買。
- 從安全風(fēng)險(xiǎn)看
- 抗震性差：預(yù)制板房抗震能力較弱，雖然六層預(yù)制板房可抗6 - 7級地震，但相比現(xiàn)澆房抗震性和整體性差很多，在地震多發(fā)地區(qū)不建議購買預(yù)制板房，因?yàn)橐坏┌l(fā)生較強(qiáng)地震，預(yù)制板房可能出現(xiàn)墻體裂縫甚至坍塌等危險(xiǎn)情況。
- 存在其他安全隱患：預(yù)制板在安裝時若師傅手藝不好，計(jì)算不精確，受力不均，或者后期加建房屋時，容易出現(xiàn)安全隱患；而且長時間居住后房體受損嚴(yán)重的話，也有坍塌風(fēng)險(xiǎn)。另外，預(yù)制板房易漏水、易開裂，影響居住體驗(yàn)，如屋頂用預(yù)制板搭建，長時間后預(yù)制板間縫隙會滲水，墻體也容易因預(yù)制板拼接縫隙而開裂。
- 質(zhì)量參差不齊：預(yù)制板市場曾存在很多小工坊制作預(yù)制板，有些為降低成本會在水泥里摻沙子或者減少鋼筋數(shù)量，導(dǎo)致預(yù)制板質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，購買時難以辨別這種質(zhì)量隱患，所以存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)制板房購買注意事項(xiàng)
預(yù)制板房與現(xiàn)澆房對比
預(yù)制板房抗震性能評估
預(yù)制板房維護(hù)保養(yǎng)方法
