今天給各位分享上海廠房改造的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)上海廠房改造公寓進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！，2、，上海舊廠房改造有哪些，3、，上海廠房裝修需要注意的幾點(diǎn)，4、，請(qǐng)幫我翻譯（漢譯英）一下下面這段話??！
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廠房改公寓，又有的玩了！？
繼九部門啟動(dòng)12個(gè)城市租賃改革試點(diǎn)后，近日國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再確定北上廣等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，租房市場(chǎng)一片利好!在此期間，北京、杭州、南京、武漢、成都、深圳、鄭州等地相繼發(fā)布住房租賃試點(diǎn)工作方案，持續(xù)跟進(jìn)，完善租賃市場(chǎng)。
雖然政策利好，很多城市在租賃試點(diǎn)方案中也逐漸明確了對(duì)于“商改公”的支持，但眾所周知，在2017年2月份之前，商改公雖然遭到一部分整改，但并不是治理和整頓的重要目標(biāo)。受到最大打壓的應(yīng)該是“工業(yè)廠房改建公寓用于出租”，那么新一波政策洗禮之后，“廠房改公寓”這種情況又會(huì)迎來怎樣的命運(yùn)呢?
1增加租賃住房供應(yīng)：廠房成備選項(xiàng)
一些城市為了擴(kuò)大可租賃住房的供應(yīng)，除了增加新增住房以外，也通過盤活存量來實(shí)現(xiàn)居住目的，對(duì)于一向不被看好，甚至遭到嚴(yán)打的廠房也有了一些新的觀點(diǎn)和想法。
南京
南京在住宅租賃試點(diǎn)方案中發(fā)布：鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房;改建后的租賃住房，水電氣執(zhí)行民用價(jià)格，并應(yīng)具備消防安全條件。
評(píng)：南京的這種做法給廠房改公寓提出了可能，只是限定了操作對(duì)象：住房租賃國(guó)有企業(yè)。
廣州
7月17日，廣州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，鼓勵(lì)并扶持住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與老舊社區(qū)、“城中村”和廠區(qū)租賃住房微改造，實(shí)施專業(yè)化運(yùn)行管理。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市財(cái)政局、城市更新局、來穗人員服務(wù)管理局、公安消防局，各區(qū)政府配合)
評(píng)：雖然是很含蓄的說了一句“廠區(qū)租賃住房微改造”，但也是有了一丟丟希望，參與對(duì)象為住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，沒有像南京那樣的國(guó)字輩要求，也就是說很多公寓主都有希望去搶這一杯羹。
杭州
杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)方案中規(guī)定允許盤活存量土地、用房。
村集體10%留用地以及存量工業(yè)、商業(yè)辦公用地、用房新(改)建為租賃住房的，各區(qū)應(yīng)根據(jù)“因地制宜、有序開展”的原則，制定試點(diǎn)工作方案，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。新(改)建項(xiàng)目完成后，住房租賃企業(yè)要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可對(duì)外出租。新(改)建租賃住房土地使用年限不變，只租不售，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(牽頭單位：市住保房管局、市國(guó)土資源局、市建委)
評(píng)：存量工業(yè)用地新(改)建為租賃是允許的，但是需要報(bào)市政府批準(zhǔn)再執(zhí)行。項(xiàng)目完成后需要驗(yàn)收后對(duì)外出租。這個(gè)政策也是相對(duì)完善的，明確了可以做，并且說明審批和驗(yàn)收對(duì)象，相對(duì)而言更加清楚。
佛山
7月21日，佛山市開展全國(guó)住房租賃試點(diǎn)工作動(dòng)員會(huì)議，發(fā)布《推進(jìn)商業(yè)用房、辦公用房改鍵位租賃站護(hù)黨有關(guān)工作的通知》，明確提出盤活存量房、完善供地方式加大租房供應(yīng)。以開展賣地自持、“商改租”、“工改租”、及“三舊”改造，盤活存量房源;著手開展城中村改造，開啟城市更新模式;在各區(qū)開展集體土地建設(shè)“只租不售”試點(diǎn)項(xiàng)目。
佛山九大舉措發(fā)展租賃市場(chǎng)：賣地自持+商改租+工改租+盤活存量房
評(píng)：佛山的工改租是最早明確提出的，但是目前也還沒有提出具體的實(shí)施方法和操作對(duì)象，這一部分還有很大想象空間。
武漢
7月26日，武漢市發(fā)布住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施意見，允許在住房租賃需求矛盾突出的區(qū)域，利用“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地和工業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)租賃住房，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織與住房租賃企業(yè)開展合作，面向社會(huì)出租。
選取建成未投入使用的、不符合市場(chǎng)需求的非住宅項(xiàng)目，在規(guī)劃用途調(diào)整為公寓的前提下，按照公寓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，建設(shè)租賃住房，在經(jīng)公安消防、國(guó)土規(guī)劃部門按照公寓類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核并驗(yàn)收合格后，面向社會(huì)出租。
評(píng)：武漢不算是明確提出廠房改公寓的城市，只是說針對(duì)建成未投入使用的、不符合市場(chǎng)需求的非住宅項(xiàng)目按照公寓標(biāo)準(zhǔn)重新設(shè)計(jì)，對(duì)外出租。而非住宅項(xiàng)目極有可能包含廠房物業(yè)，所以目前對(duì)于武漢來說“廠改公”并不明確。
2鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，用于租賃
今年4月1日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，其中提到：鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。明確了工業(yè)廠房改造為租賃住房的可能，但是參與對(duì)象比較固定，便是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
評(píng)：
最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新的說法——開發(fā)商拿地或者是有改造價(jià)值的低效物業(yè)(開發(fā)商自持性物業(yè)，國(guó)家規(guī)定只能開發(fā)商參與改造的工業(yè)廠房以及集體建設(shè)用地等)給公寓運(yùn)營(yíng)商來管理運(yùn)營(yíng)，如此，一方面解決了開發(fā)商自持問題，另一方面公寓運(yùn)營(yíng)商也能賺取運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。但以上這種情況可能僅限于不布局長(zhǎng)租市場(chǎng)的部分開發(fā)商，例如萬科、龍湖等更有可能交給自己旗下的品牌公寓來做。
3如何合法實(shí)現(xiàn)廠房改公寓?
廠房改公寓雖然困難，但也不是沒有成功的合法案例。市場(chǎng)上先前成功的通常是需要拿到區(qū)級(jí)的會(huì)議紀(jì)要，把廠房變更為商業(yè)屬性。(以下為上海是一個(gè)物業(yè)變更屬性的政府批文。)
評(píng)：
拿到區(qū)級(jí)會(huì)議紀(jì)要，改變廠房屬性的做法普遍很難，但也是實(shí)現(xiàn)廠改公的一種重要渠道。
這種情況想要通過，首先該廠房所在區(qū)域要有大量的租賃需求，同時(shí)政府對(duì)于運(yùn)用廠房來解決周邊租房需求有較高的支持和認(rèn)可，加上公寓運(yùn)營(yíng)商合理的改造、完備的消防、以及專業(yè)化的申報(bào)才能最終實(shí)現(xiàn)，通常是園區(qū)內(nèi)或周邊配建的形式出現(xiàn)。
值得一提的是深圳在2017年1月10日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)寶安區(qū)堅(jiān)決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細(xì)則的通知》，明確提出區(qū)投管公司、建投集團(tuán)、產(chǎn)服公司、寶實(shí)集團(tuán)等四大區(qū)屬國(guó)企，發(fā)揮國(guó)企職能優(yōu)勢(shì)，采用購(gòu)買、租賃等方式整合工業(yè)廠房資源，升級(jí)改造為新型產(chǎn)業(yè)用房，打造老舊工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型和廠房改造的樣板工程、示范工程。
評(píng):
業(yè)內(nèi)普遍覺得這樣的要求實(shí)際上是指定了國(guó)字輩來做“廠改公”，除此之外一律打壓，一律整改，但截止目前也沒有成功案例來支撐。其實(shí)，深圳對(duì)于工業(yè)廠房的升級(jí)改造并沒有明確表示是用于住房租賃，也有可能是新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但就目前大趨勢(shì)下租房市場(chǎng)的火爆程度而言，“廠改公”的這一部分蛋糕極有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)，而收益者是以上提到的國(guó)有企業(yè)。
就現(xiàn)在市場(chǎng)狀況而言，住房租賃一片看好，就連之前不被允許的“商改公”都已經(jīng)逐漸釋放，“廠改公”還會(huì)遠(yuǎn)嗎?
上海舊廠房改造有哪些
舊房改造有很多成功實(shí)例，比如上海的金沙谷、田子坊、蘇州河邊倉(cāng)庫(kù)等。
改造內(nèi)容主要有：
加固、墻體保護(hù)、防水、增加造型、涂裝、裝飾等，按不同需求進(jìn)行。這樣的做法一般都是保留了舊房的基本元素與原來的風(fēng)貌，但在實(shí)用性能又能附合現(xiàn)代之需求；通過非拆再建的改造，本身就是綠色的。另外，通過運(yùn)用新產(chǎn)品來做全面的保護(hù)，也是符合綠色的。
上海廠房裝修需要注意的幾點(diǎn)
【導(dǎo)讀】家庭裝修對(duì)我們來說并不陌生，有關(guān)于家裝需要注意的地方以及選料等，我們都能說上幾條經(jīng)驗(yàn)。上海廠房裝修與家庭裝修差不多，但是由于在工廠所面對(duì)的問題要比家庭裝修更加復(fù)雜一些，所以考慮的問題也就多了。因此在進(jìn)行廠房裝修的時(shí)候，提前了解和掌握注意的問題不僅對(duì)于我們裝修方面有一定的幫助，在我們以后使用的時(shí)候也會(huì)消除一些麻煩。下面小編就來介紹一下。
選擇地面材料的注意方面：地面部分在以后的應(yīng)用頻率很高，因此在上海廠房裝修方面應(yīng)更加的小心。對(duì)于廠房的地面裝修來說是不用考慮相應(yīng)的承載負(fù)荷的，因此我們可以采用一些性價(jià)比高的裝飾材料。例如一些地板磚、復(fù)合板等材料都適合。
還有上海廠房裝修對(duì)防靜電方面有特殊的要求，這樣一來防靜電的地板以及環(huán)氧地坪都是最好的選擇。另外有極特殊的廠房地板需要承載負(fù)荷，這樣的情況下進(jìn)行混凝土基層設(shè)計(jì)很是必要的。通常說商業(yè)混凝土價(jià)格偏高但是質(zhì)量好，而土做法混凝土價(jià)格低但是質(zhì)量相對(duì)較差。在混凝土表面做石材飾面處理就可以了。
頂面設(shè)計(jì)合理性的注意方面：頂部裝修也是很重要的，因?yàn)橐话闱闆r下頂部鋼結(jié)構(gòu)框架較多。因此我們?cè)陧敳垦b修的時(shí)候，消防與通風(fēng)還有中央空調(diào)設(shè)計(jì)的合理性是最為重要的。對(duì)于廠房的硬件設(shè)施來說，消防是最為重要的。對(duì)于吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)我們依然要從實(shí)用出發(fā)來進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)于不同的吊頂材料，我們的選擇也是不同。注重美觀的礦棉吸音板以及石膏板等都是相對(duì)較好的選擇。當(dāng)然也可以不做吊頂，僅只是隱藏不美觀的布局和硬件。布局設(shè)施的現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
空間有效劃分方面也是值得注意的。我們可以依據(jù)經(jīng)營(yíng)者需求，對(duì)于有限空間進(jìn)行二次劃分。這樣可以很有效的合理使用空間，對(duì)于廠區(qū)設(shè)備環(huán)境需求不同，隔斷的使用也需要注意。對(duì)于地面色調(diào)以及相應(yīng)的標(biāo)志也需要有一定的設(shè)計(jì)，不宜色調(diào)太多引起混亂，而且還會(huì)導(dǎo)致頭暈?zāi)垦！?/p>
當(dāng)然我們還可以對(duì)廠房劃分設(shè)備區(qū)以及辦公區(qū)，這種布局現(xiàn)在很常見，優(yōu)點(diǎn)是方便管理。在上海裝修廠房的時(shí)候，我們可以提前規(guī)劃布局，做到緊密，各個(gè)空間之間不會(huì)受到彼此的影響才好。
通過上面的探討，我們了解了在裝修的時(shí)候，尤其是狹小廠房的裝修，需要掌握好空間的設(shè)計(jì)與調(diào)整。在地面材料的選擇上，我們要依據(jù)具體廠房的應(yīng)用來選擇。在頂面設(shè)計(jì)上，我們也要注意廠房的通風(fēng)消防與隔音的效果等。這一整套的裝修設(shè)計(jì)也要注意成本及應(yīng)用的具體情況而定。
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Transformation of the Shanghai plant, one of the earlier projects. In the transformation process, the contours of the original plant has been the greatest retained, but the facade and the interior has undergone great changes, designers use a lot of glass windows and doors, in order to ensure good indoor lighting, at the same time seepage of the old plant, thermal and fire safety system has been modified, the internal functions of the new building complete with office, showroom, but also including meetings, promotion, information dissemination, education and training and other facilities.
LOFT space in a very large degree of flexibility, one can arbitrarily create their own dream home, the dream of life in any way will not be an existing institution or components and control. People can make the space to completely open, you can also its split so that it implies personalized aesthetic taste. Since then, the rough column wall, gray concrete floors, exposed steel structure is already out of the old warehouse, synonymous with an old factory, inter-nothing to boast about, a new atmosphere is surging, and this is LOFT life.
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上海廠房可以經(jīng)營(yíng)酒吧嗎
上海廠房可以經(jīng)營(yíng)酒吧的。根據(jù)公開信息查詢顯示，上海大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)，張江高科華麗轉(zhuǎn)身，工業(yè)廠房全部改制成燒烤檔，酒吧，果汁店，現(xiàn)已人頭涌涌，需要注意的是廠房改造酒吧需要改造請(qǐng)前往當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門備案申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后就可以合法經(jīng)營(yíng)了。
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