連廊房的優(yōu)缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)(連廊房的優(yōu)缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)是什么)

陽江鋼結(jié)構(gòu)施工工程 4周前 ( 11-23 12:46 ) 6411 搶沙發(fā)

今天給各位分享連廊房的優(yōu)缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)連廊房的優(yōu)缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)是什么進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，什么是“連廊房”？，3、，連廊房到底好不好，4、，帶連廊的房子好嗎？，5、，連廊房是什么意思，6、，連廊房子能買嗎？

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本文目錄一覽：

1、什么是“連廊房”？為什么很多人都不愿意購買這種房子？
2、買房時(shí)，可以選擇連廊戶型嗎？這種戶型好不好呢？為什么呢？
3、連廊房到底好不好
4、帶連廊的房子好嗎？
5、連廊房是什么意思
6、連廊房子能買嗎？

什么是“連廊房”？為什么很多人都不愿意購買這種房子？

如今市面上各種各樣的商品房越來越多連廊房的優(yōu)缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，所以樓房的樣式也在逐漸的更新?lián)Q代連廊房的優(yōu)缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，有的時(shí)候一層樓之間不同朝向的戶型也不一樣。戶型的種類在不斷變化，所以有些樓房就會(huì)采用連廊房的這種設(shè)計(jì)，這樣的房子可能外行的人看起來覺得非常高級(jí)，還有這么多的走廊，覺得面積非常大，但是如果內(nèi)行的話，一下子就能夠看出門道，所以很多人就不愿意買這種房子。

連廊房在出現(xiàn)之前傳統(tǒng)的戶型都是2梯4戶的，這也是比較常見的中間的戶型一般采光都比較好，但是不夠南北通透，一般兩邊的房子會(huì)南北通透一些，但是中間的墻體會(huì)有部分突出，采光也不是很好。所以為了保證每一戶房子都能夠做到南北通風(fēng)就出現(xiàn)了連廊房兩棟樓之間會(huì)建立一個(gè)走廊，然后兩棟樓就被連接了起來。

連廊房其實(shí)也是有優(yōu)點(diǎn)的，這種房子采光比較好，而且是南北通透，戶型一般也比較方正，所以開發(fā)商這邊就抓住這一個(gè)特點(diǎn)來賣房子。而且連廊房的房子還有另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是如果某一戶人家出現(xiàn)了緊急情況，例如發(fā)生了火災(zāi)就可以乘坐另外一邊的電梯來逃生，逃生的幾率就會(huì)大大增加。不過這一點(diǎn)也不夠吸引人，連廊房還是有很多缺點(diǎn)的，例如私密性太差了。雖然中間的戶型采光和通風(fēng)問題得到了解決，但是中間的房子窗戶外面就是走廊，如果不把窗戶拉上的話，別人站在對(duì)面不能夠直接看到家里，讓人覺得特別沒有安全感。

而且連廊房的上面就像是一個(gè)天井一樣，有些沒有素質(zhì)的人就喜歡往1樓扔垃圾，時(shí)間長了之后連廊房的下面就變成了一個(gè)垃圾場(chǎng)。有些連廊房大多數(shù)都是屬于室外的，也處于監(jiān)控的盲區(qū)，所以如果有不法分子來到小區(qū)的話，是非常容易得手的。這樣的房子結(jié)構(gòu)在防盜和安全問題上都有一定的隱患，所以大家都不敢買。

買房時(shí)，可以選擇連廊戶型嗎？這種戶型好不好呢？為什么呢？

一、優(yōu)勢(shì)

1、保證了中間戶的采光通風(fēng)效果

目前，高層住宅的容積率越來越大。實(shí)際上，一梯兩戶的房子比較少見。現(xiàn)在的房子大多是兩梯四戶，隨著一樓住戶越來越多，必然會(huì)影響中間住戶的采光和通風(fēng)。為了解決這個(gè)問題，開發(fā)商會(huì)選擇樓道設(shè)計(jì)，這樣可以大大提高居中住戶的居住舒適度。

2、安全更有保障

走廊又稱消防走廊。除了增加中間住戶的采光和通風(fēng)外，還可以作為火災(zāi)時(shí)的疏散通道，有效保護(hù)居民的生命安全。走廊畢竟是半開放式結(jié)構(gòu)，通風(fēng)效果肯定比房間好很多。屆時(shí)通過走廊逃生可能更安全，等待救援也更方便。

二、缺點(diǎn)

1、走連廊風(fēng)險(xiǎn)大

樓道的設(shè)計(jì)雖然可以降低火災(zāi)的破壞系數(shù)，但雨雪、暴雨、冰雹等惡劣天氣不僅會(huì)污染樓道的衛(wèi)生，而且會(huì)使地面非常濕滑，很容易讓人摔倒；此外，樓道兩側(cè)可能只有護(hù)欄，很容易造成人身傷害不是很高。如果有孩子在走廊上追逐打斗，對(duì)于恐高的人來說，他們很可能會(huì)被卡在護(hù)欄的縫隙里，在走廊上行走時(shí)容易感到頭暈，通過走廊時(shí)會(huì)非常不舒服

2、私密性受影響

通常，走廊建在中門的北面，為了保證房間的采光和通風(fēng)效果，通常朝向中門的窗戶。所以在走廊上來來往往的人，難免會(huì)透過窗戶看到房間里的情況，所以隱私很容易暴露，人們的生活隱私也會(huì)受到很大的影響。

3、噪音大

許多走廊將安裝聲控?zé)簦@樣可以節(jié)省電力資源。但是，如果有人在夜間經(jīng)過，他們會(huì)發(fā)出一些噪音來點(diǎn)亮燈光，這將嚴(yán)重干擾人們的休息。對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)家庭來說，除了噪音干擾外，走廊里的燈光也可能影響人們的睡眠質(zhì)量。

4、公攤面積大

走廊屬于公共區(qū)域。因此，這部分費(fèi)用應(yīng)該由一棟樓的居民分擔(dān)。與傳統(tǒng)的電梯房相比，走廊式公寓的共享面積會(huì)更大，購買成本也會(huì)大大增加。資金緊張的家庭最好能避免。

連廊房到底好不好

連廊房好，理由如下：

第一，戶型更方正，采光通風(fēng)好

簡(jiǎn)單來說，連廊戶型就是單元與單元之間有一條互通的廊道，我們要知道，受樓體外部結(jié)構(gòu)以及梯戶比的影響，現(xiàn)在的高層房很少能做到戶型方正，房間不是有狹長的走廊，就是多墻壁多拐角，有的甚至還是不規(guī)則形狀，不但容易造成空間的浪費(fèi)，還會(huì)影響房間的采光和通風(fēng)效果，不過連廊可以很好地打開樓棟的北面，保障每層每戶都能盡可能地做到南北通透，大大改善中間戶的采光和通風(fēng)條件，提高房子的居住舒適度。

第二，可作消防逃生通道

高層住宅，逃生救援的難度相對(duì)較高，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，那么高層住戶的生命安全將會(huì)受到很大威脅，不過連廊戶型能大大減輕人們受傷的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃堑肋B廊是半封閉式的，通風(fēng)效果極佳，大家不用擔(dān)心自己會(huì)吸入過多的有害氣體，而且一棟樓著火，人們可以通過連廊逃生到另一棟樓，有效保障自己的人身安全。

第三，房價(jià)相對(duì)便宜，能滿足居住需求

連廊戶型梯戶比是比較大的，不過相較于一梯一戶或者一梯兩戶的房子，連廊戶型的房價(jià)要相對(duì)更便宜，而且它在一定程度上增加了人們的選擇空間，這樣可以更好的滿足剛需家庭的居住需求。

第四，公攤占比大，得房率低

雖然連廊戶型有不少優(yōu)點(diǎn)，但是連廊通道也算是業(yè)主共用的空間部分，相比普通的兩梯四戶房型，它會(huì)大大增加房子的公攤面積，即便房價(jià)相對(duì)便宜，但實(shí)際得房率會(huì)很低，細(xì)算下來，購房成本還是比較高的。

第五，噪音污染增加

連廊難免有人經(jīng)過或者有人聊天、嬉戲打鬧，因此必然會(huì)產(chǎn)生很多噪音，非常影響住戶的休息生活，而且很多小區(qū)樓道安裝的都是聲控?zé)?，晚上想要照明也要發(fā)出一些聲響，那么住戶的睡眠質(zhì)量將會(huì)大打折扣。

帶連廊的房子好嗎？

一開始建房子時(shí)，通常都是一梯兩戶的設(shè)計(jì)。之后開發(fā)商為了收益更高，開發(fā)了兩梯四戶的樓型。但這樣就出現(xiàn)了中間的兩戶采光不佳的問題。

而在買房時(shí)很多人最看重的就是采光和通風(fēng)問題。所以只有兩個(gè)邊戶最受歡迎，采光也好，戶型面積也大，而中間兩戶就變成了老大難。

為了保證每一戶都能做到南北通透，現(xiàn)在出現(xiàn)了一種戶型，即在兩棟樓之間建一個(gè)走廊，把兩棟樓連接起來，這種戶型就稱為“連廊房”。

二、連廊房的優(yōu)點(diǎn)是什么

首先第一點(diǎn)，必然就是采光好，南北通透，連廊房產(chǎn)生的主要原因及其主要賣點(diǎn)也就在于此。

連廊房在兩棟房子中間建立走廊，兩個(gè)中間的戶型則多開一扇窗戶，這樣的設(shè)計(jì)對(duì)于室內(nèi)采光和換氣都很有好處。

除此之外，連廊房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或一些其他的緊急情況時(shí)，住戶可以通過連廊乘坐另一棟樓的電梯進(jìn)行逃生。大大增加了逃生成功的概率，也更好地保障了租客的安全。

三、連廊房有什么缺點(diǎn)

既然有這么多優(yōu)點(diǎn)，為什么還是有很多人不愿意買連廊房呢?原因在于連廊房中間戶型因?yàn)殚_了一扇窗戶，私密性變差了很多，來來往往的人群和住在對(duì)屋的人都可以看到屋內(nèi)的情況，讓人感覺心里別扭得很。

除此之外，還有一點(diǎn)就是，連廊形成的天井，有時(shí)候總免不了有人拋物或是不小心有物品掉落進(jìn)去，時(shí)間長了就變成一個(gè)垃圾堆，產(chǎn)生衛(wèi)生問題。

四、連廊房的得房率高嗎

通常一梯四戶的得房率要比較高，選擇公攤面積比率小的、一般來講，多層房子(沒電梯)一梯兩戶和高層房子(有電梯)一梯兩戶，多層房子一梯兩房得房率更高，對(duì)于二手房來講。

一般來講，開發(fā)商那里都會(huì)標(biāo)明每套房子的公攤面積是多少，那么得房率就高、同樣，都會(huì)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)明公攤面積是多少，選擇公攤面積比率小的，那么得房率就高回答如下、對(duì)于一梯兩戶得房率和一梯四戶得房率。

連廊房大都是一梯四戶的樓型，所以連廊房通常得房率是比較高的。

連廊房是什么意思

連廊房其實(shí)就是現(xiàn)在的開發(fā)商為了滿足中間戶的南北通透和采光問題在兩個(gè)單元樓之間建立起一道走廊把兩邊連接起來，這種戶型就稱之為“連廊房”。

連廊房的優(yōu)點(diǎn)：

1、保障了中間戶的采光：連廊房的中間戶會(huì)在靠北的墻面多開一扇窗從而解決室內(nèi)的通風(fēng)采光問題。

2、通道安全：連廊房一般在連廊的兩端都會(huì)各有一道門和一部電梯，當(dāng)其中一部電梯出現(xiàn)問題的時(shí)候可以換乘另外一部，這就解決了高層的電梯使用情況。

連廊房的缺點(diǎn)：

1、中間戶的隱私性差：對(duì)于中間戶來說雖然多了采光通風(fēng)但也因?yàn)檫@扇窗正對(duì)著公共區(qū)域的連廊所以沒辦法保證自己室內(nèi)的隱私。

2、安全問題：連廊的存在會(huì)形成一個(gè)天井尤其是對(duì)住在高層的人來說站在連廊往下看的時(shí)候難免會(huì)產(chǎn)生恐慌感；還有一點(diǎn)最重要如果家里有兒童那就更要考慮連廊欄桿的高度是否達(dá)標(biāo)這關(guān)系著孩童的安全問題。

3、入住體驗(yàn)：有些連廊房的邊套入戶是直接開在連廊的兩端，這樣如果是雨雪天氣的話就很不安全；如果水表井開在連廊上冬天還會(huì)容易引起水管內(nèi)部被凍住導(dǎo)致家里用不了水。

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