北京辦公樓改造(北京辦公樓改造最新政策)

綏化鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計 2周前 ( 11-23 13:23 ) 5304 搶沙發(fā)

今天給各位分享北京辦公樓改造的知識，其中也會對北京辦公樓改造最新政策進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，北京寫字樓消防改造驗(yàn)收是怎么個程序？，2、，北京寫字樓裝修設(shè)計設(shè)計公司推薦!

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本文目錄一覽：

1、北京寫字樓消防改造驗(yàn)收是怎么個程序？
2、北京寫字樓裝修設(shè)計設(shè)計公司推薦!
3、辦公裝修：北京現(xiàn)代化辦公室怎么裝修
4、北京出臺新規(guī)鼓勵改建租賃住房業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)對租金影響有限
5、解釋，所謂的辦公室裝修改造是意味著什么

北京寫字樓消防改造驗(yàn)收是怎么個程序？

手續(xù)太復(fù)雜了北京辦公樓改造：第一個手續(xù)北京辦公樓改造，先說建審。按照公安部106號令規(guī)定：第13條：對具有下列情形之一的人員密集場所北京辦公樓改造，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防設(shè)計審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計審核意見的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收：（一）建筑總面積大于二萬平方米的體育場館、會堂，公共展覽館、博物館的展示廳；（二）建筑總面積大于一萬五千平方米的民用機(jī)場航站樓、客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船廳；（三）建筑總面積大于一萬平方米的賓館、飯店、商場、市場；（四）建筑總面積大于二千五百平方米的影劇院，公共圖書館的閱覽室，營業(yè)性室內(nèi)健身、休閑場館，醫(yī)院的門診樓，大學(xué)的教學(xué)樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間，寺廟、教堂；（五）建筑總面積大于一千平方米的托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等室內(nèi)兒童活動場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓，中小學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、食堂，學(xué)校的集體宿舍，勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍；（六）建筑總面積大于五百平方米的歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉ＯＫ廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網(wǎng)吧、酒吧，具有娛樂功能的餐館、茶館、咖啡廳。第14條：對具有下列情形之一的特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防設(shè)計審核，并在建設(shè)工程竣工后向出具消防設(shè)計審核意見的公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收：（一）設(shè)有本規(guī)定第十三條所列的人員密集場所的建設(shè)工程；（二）國家機(jī)關(guān)辦公樓、電力調(diào)度樓、電信樓、郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、廣播電視樓、檔案樓；（三）本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定以外的單體建筑面積大于四萬平方米或者建筑高度超過五十米的其他公共建筑；（四）城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；（五）生產(chǎn)、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站。按照這個規(guī)定，自己檢查是否需要到區(qū)消防支隊防火處的窗口進(jìn)行建筑工程的圖紙審核，如果不需要，北京辦公樓改造你可在北京市消防局網(wǎng)站上（）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案，并有可能被抽中進(jìn)行抽審或抽驗(yàn)。如果被抽中，則，你需要準(zhǔn)備的材料與公安部106號令規(guī)定的必審必驗(yàn)工程所準(zhǔn)備的材料是一樣的。如需準(zhǔn)備材料，請按照下面的要求準(zhǔn)備：一、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表2份，審核表封面及表內(nèi)第一頁工程名稱處加蓋建設(shè)單位公章。二、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件，加蓋建設(shè)單位公章；（營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章）三、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；（如裝修工程則不需提供）四、設(shè)計單位資質(zhì)證明文件，加蓋設(shè)計單位公章；（營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章）五、建設(shè)單位的授權(quán)委托書（加蓋建設(shè)單位公章）和受委托人的身份證復(fù)印件。六、消防設(shè)計文件： 1、設(shè)計說明書：（A4白紙打印，每頁加蓋設(shè)計單位報審專用章）1）封面：項(xiàng)目名稱、設(shè)計單位、設(shè)計日期；2）扉頁：設(shè)計單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、裝修專業(yè)負(fù)責(zé)人、電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人、消防專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章3）設(shè)計文件目錄；4）設(shè)計說明書：①工程設(shè)計依據(jù)。包括設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號、年號和版本號），建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。②建設(shè)規(guī)模和設(shè)計范圍。包括工程的設(shè)計規(guī)模及項(xiàng)目組成，承擔(dān)的設(shè)計范圍與分工。③改建或裝修設(shè)計的面積等指標(biāo)。④工程原已設(shè)置（或新增）的主要消防設(shè)備、消防產(chǎn)品及有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料等。⑤采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。⑥具有特殊火災(zāi)危險性的消防設(shè)計和需要設(shè)計審批時解決或確定的問題。⑦裝修專業(yè)。包括原工程用途、分類和耐火等級等概況以及本工程概況；本工程使用功能和工藝要求、功能分區(qū)、平面布局以及對原工程改建情況；裝修各部位采用的裝修材料燃燒性能等級，除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)。七、設(shè)計圖紙：要求1：100或1：150藍(lán)圖疊成A4交檔案館標(biāo)準(zhǔn)疊法。圖紙加蓋設(shè)計單位當(dāng)年度圖紙報審專用章。八、施工單位準(zhǔn)備《施工組織設(shè)計》，加蓋施工單位公章九、施工單位準(zhǔn)備《消防安全保衛(wèi)措施》，加蓋施工單位公章十、施工單位準(zhǔn)備《施工現(xiàn)場用火用電制度》，加蓋施工單位公章十一、施工單位準(zhǔn)備由建設(shè)單位、物業(yè)單位和施工單位三方共同簽署并蓋章的《消防安全協(xié)議書》復(fù)印件。第二個手續(xù)，等到建審意見書拿到后，要到城建檔案館進(jìn)行圖紙的縮微備案（需攜帶全套圖紙及建審意見書的原件）。第三個手續(xù)，在建審意見書拿到之后，可在進(jìn)行圖紙縮微的同時，進(jìn)行“建設(shè)工程現(xiàn)場消防審核”，也就是平常說的消防開工證。準(zhǔn)備材料如下：1、施工單位填寫《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防審核申報表》。（一式兩份）2、相關(guān)的《建筑消防設(shè)計防火審核意見書》（復(fù)印件）。3、消防安全保衛(wèi)措施和用火用電制度。4、甲、乙雙方簽定的消防安全協(xié)議。5、施工組織設(shè)計方案（以施工現(xiàn)場平面圖和文字形式表示，標(biāo)明消防車道和消防器材）。第四個手續(xù)，等到工程全部完工后，需找一家具備消防檢測資質(zhì)的單位對所施工的工程進(jìn)行付費(fèi)檢測（一般1-3元/m2不等），檢測分兩部分：1、消防電氣檢測（包含燈具、開關(guān)、插座、配電箱等等）：2、消防設(shè)施檢測（包含報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火門等等）。檢測合格后會出具兩種檢測報告，即：消防電氣檢測報告和消防設(shè)施檢測報告。第五個手續(xù)，消防報驗(yàn)手續(xù)，需按如下材料準(zhǔn)備：一、建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報表2份，審核表封面及表內(nèi)第一頁工程名稱處加蓋建設(shè)單位公章。二、工程竣工驗(yàn)收報告：加蓋建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、裝飾施工單位、消防施工單位的公章；（各單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字）三、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；四、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；五、消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；六、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件，各自加蓋本單位的公章；七、建設(shè)單位的授權(quán)委托書（加蓋建設(shè)單位公章）和受委托人的身份證復(fù)印件；八、其他依法需要提供的材料。九、工程使用性質(zhì)說明：此說明由建設(shè)單位提供驗(yàn)收工程的高度、面積、層數(shù)、及各層的使用性質(zhì)，A4白紙打印，加蓋建設(shè)單位公章；十、現(xiàn)場影像資料：對驗(yàn)收工程的建設(shè)施工情況（即：施工過程中的隱蔽部位）、完工后的消防車道、疏散指示及導(dǎo)流標(biāo)志、疏散通道、消防設(shè)施、裝修等重要部位進(jìn)行進(jìn)行拍照，由建設(shè)單位用A4白紙彩色打印，加蓋建設(shè)單位公章。十一、該工程的《消防建筑審核意見書》復(fù)印件十二、圖紙縮微回執(zhí)單第六個手續(xù)，等消防驗(yàn)收手續(xù)辦理完畢，并經(jīng)消防驗(yàn)收合格后，會拿到“建筑工程消防驗(yàn)收意見書”，之后就可以辦理開業(yè)前消防檢查手續(xù)了。具體北京辦公樓改造我就不是很清楚了。注：上面文字中所提到的表格均可自北京市消防局官方網(wǎng)站上下載打印。

北京寫字樓裝修設(shè)計設(shè)計公司推薦!

寫字樓通常都是位于一個城市寸土寸金的中心繁華地帶，價格方面是不用多說大家都明白的。所以既然出得起這份價，那么寫字樓當(dāng)然不能寒酸，裝修設(shè)計肯定是少不了的，問題的關(guān)鍵就是要怎么設(shè)計才能凸顯出公司的獨(dú)特魅力，這就需要裝修的專業(yè)團(tuán)隊來幫忙打造。北京寫字樓裝修設(shè)計公司，小編來為你把關(guān)。

北京寫字樓裝修設(shè)計

寫字樓裝修設(shè)計主要是為辦公創(chuàng)造一個良好的辦公環(huán)境，也是十分典型的以公司及員工為本、突出個性和展示。好的裝修設(shè)計既要美觀愜意、功能合理、物有所值，又要有自己的風(fēng)格和品位，甚至別人難以“克隆”、“模擬”，象藝術(shù)家或典型人物的形象設(shè)計具有的獨(dú)特性一樣。這是寫字樓裝修中最關(guān)鍵的所在。

北京寫字樓裝修設(shè)計公司推薦

1.北京新都會裝飾有限公司

北京新都會裝飾有限公司，成立與一九九四年，經(jīng)國家建設(shè)部審定的具有二級資質(zhì)的建筑工程安裝、家居、公裝裝飾設(shè)計施工及咨詢等業(yè)務(wù)為一體的專業(yè)公司，是中國建筑裝飾協(xié)會會員，是北京市裝飾協(xié)會認(rèn)證企業(yè)。公司始終堅持以人為本、以質(zhì)量求生存、以信譽(yù)求發(fā)展、以團(tuán)結(jié)為高效的工作熱情為宗旨、以完善的服務(wù)創(chuàng)企業(yè)信譽(yù)。

2.北京華譽(yù)嘉禾裝飾工程有限公司

北京華譽(yù)嘉禾裝飾工程有限公司是一家專業(yè)從事寫字樓裝修、辦公室裝修、餐飲、酒店等裝修裝飾的工程公司，我們致力于為每一個客戶打造完美空間，提供全程項(xiàng)目管理及優(yōu)質(zhì)服務(wù)是我們工作的核心，我們擁有一支從事高檔辦公空間及商業(yè)空間設(shè)計與施工于一體的專業(yè)化團(tuán)隊，自成立以來公司發(fā)展迅速，憑借誠信、創(chuàng)新、專業(yè)、合作、的創(chuàng)建精神、現(xiàn)代環(huán)保的設(shè)計理念、專業(yè)的施工及優(yōu)良完善的售后服務(wù)得到了廣大客戶的信賴與支持。

3.?北京盛世華堂裝飾有限公司

北京盛世華堂裝飾有限公司，前身為北京湘京雅裝飾設(shè)計有限公司，作為一個在北京發(fā)展了十多年的裝飾建筑公司，我們將利用自身積累的品牌管理和終端設(shè)計理念為我們的朋友們帶來時尚、環(huán)保、優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)。我公司是一家集設(shè)計、施工、服務(wù)、管理于一體的綜合方案服務(wù)商。

4.?北京筑元天工建筑裝飾工程有限公司

北京筑元天工建筑裝飾工程有限公司是一家專注北京辦公室裝修設(shè)計,北京寫字樓裝修設(shè)計的專業(yè)裝修公司。目前，我公司可為企業(yè)提供不同檔次、不同主題、融入公司企業(yè)文化的辦公室裝修設(shè)計。經(jīng)營多年以來，我公司一直以用心服務(wù)，打造北京最好公裝公司。?北京筑元天工成立以來，已經(jīng)累計為多家企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)裝修設(shè)計案例，并且贏得了許多客戶的贊揚(yáng)。

5.?國盛嘉成(北京)建筑裝飾工程有限公司

國盛嘉成(北京)建筑裝飾工程有限公司，位于朝陽區(qū)四惠壹線國際，本公司是自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。擁有專業(yè)的管理人員、一流的原創(chuàng)設(shè)計施工人員。以精準(zhǔn)高效、誠信快捷為強(qiáng)大后盾，在室內(nèi)外裝修設(shè)計、施工、產(chǎn)品制造方面具有一流水平，在同行業(yè)中具有強(qiáng)勁的競爭力。

6.?北京海昱隆裝飾公司

北京海昱隆裝飾公司具有16年辦公室、寫字樓裝修,辦公樓裝修經(jīng)驗(yàn)，是一家專業(yè)北京工裝公司,集辦公室、寫字樓、辦公樓裝修設(shè)計、施工及售后服務(wù)為一體的現(xiàn)代化裝修公司。

7.?北京佰嘉鴻裝飾工程有限公司

北京佰嘉鴻裝飾工程有限公司成立于2010年，通過多年的發(fā)展的沉淀，從最開始的家庭裝修項(xiàng)目，發(fā)展到現(xiàn)在的擁有家庭裝修，工程裝修兩個裝修施工部門的中型公司!在家庭裝修方面，可以承接別墅裝修的高檔裝修，普通家庭裝修的最高性價比裝修，二手房老房裝修的省錢省心的裝修。

8.?北京恒豐世紀(jì)裝飾工程有限公司

自2004年成立至今，注冊資金1600萬。從設(shè)計到工程施工管理已達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，獲得國家裝飾協(xié)會二級施工資質(zhì)，乙級設(shè)計資質(zhì)，并獲得國家安全施工許可證。被譽(yù)為北京工商聯(lián)北京室內(nèi)裝飾協(xié)會會員單位，以及綠色裝飾企業(yè)。

　　9.?北京家美裝飾設(shè)計有限公司

家美的專業(yè)性特征不僅體現(xiàn)在設(shè)計上，在施工和服務(wù)上更是突出了它的獨(dú)特優(yōu)勢。家美吸取豐田精細(xì)化管理精華，在經(jīng)過多年的總結(jié)和調(diào)研后，構(gòu)建出了自己獨(dú)特的工程管理系統(tǒng)和全程服務(wù)系統(tǒng)。以高效、多元、人性化的服務(wù)在深入滿足客戶傳統(tǒng)需求的基礎(chǔ)上，幫助客戶開發(fā)出其辦公空間、商業(yè)空間的最大市場價值。

10.?北京翰翔建筑裝飾工程有限公司

公司是經(jīng)中華人民共和國建設(shè)部審定的具有建筑裝飾裝修施工設(shè)計二級資質(zhì)的企業(yè)，注冊資本金500萬元。公司以高素質(zhì)的專業(yè)設(shè)計和嚴(yán)格的施工管理為基礎(chǔ)，為客戶提供高質(zhì)量的辦公、商業(yè)、展示、別墅公寓樣板間等空間的規(guī)劃設(shè)計和施工服務(wù)。

以上就是關(guān)于北京寫字樓裝修設(shè)計、設(shè)計公司推薦的全部介紹，希望能給大家?guī)韼椭?，無論什么裝修都必須要合適才行，寫字樓裝修應(yīng)該更多的考慮到是否合適自己公司的性質(zhì)。

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辦公裝修：北京現(xiàn)代化辦公室怎么裝修

如今，辦公室已經(jīng)“打破”了傳統(tǒng)的辦公模式。過去的工作場所是典型的小隔間，員工們被封閉在普通的白色墻壁和白色熒光燈下，這種辦公環(huán)境已經(jīng)成為過去式。圖形壁紙已經(jīng)取代了干干凈凈的白色墻壁。現(xiàn)代辦公室室內(nèi)設(shè)計發(fā)生了巨大的變化。符合人體工程學(xué)的吸引力是當(dāng)今的潮流。由于成功的大公司把他們的辦公室設(shè)計成“創(chuàng)造性的工作環(huán)境能激發(fā)思維和激發(fā)創(chuàng)新”的前提，辦公室室內(nèi)設(shè)計已經(jīng)發(fā)生了前所未有的變革!對于想讓員工開心的辦公室和公司來說，通過現(xiàn)代室內(nèi)辦公設(shè)計，對辦公室布局進(jìn)行徹底的翻新改造是前進(jìn)的關(guān)鍵?，F(xiàn)代辦公室的理念是創(chuàng)造“循序漸進(jìn)的工作環(huán)境和個人的工作風(fēng)格”。例如，一名員工可能站著工作;另一個可能需要坐著。許多現(xiàn)代工作解決方案，或最常用的術(shù)語“工作社區(qū)”，提供了靈活、高性能的部件，在一個共同的辦公結(jié)構(gòu)中適合個人和團(tuán)體環(huán)境。

辦公室現(xiàn)代化范例

現(xiàn)代辦公室室內(nèi)設(shè)計采用了大量的材料、顏色和氛圍，以激發(fā)員工的工作熱情，并提高工作效率和實(shí)證主義的感覺。辦公室室內(nèi)設(shè)計可以是價格低廉的，而且仍然散發(fā)著創(chuàng)新和創(chuàng)造力。

選擇的各種組合和平面是現(xiàn)代色彩，如紫色、黑色、灰色或中性。許多中性色有強(qiáng)烈的橙色、陽光黃色、明亮的綠色、亮粉色和赤紅色。白色的空間充滿了豐富的顏色紋理的木材，磚，和不銹鋼。地毯上有條紋圖案、方形圖案、扭曲幾何花紋圖案，所有圖案都帶有色彩和紋理。

外露的天花板由混凝土柱支撐，柱上裝有旋轉(zhuǎn)的工業(yè)風(fēng)扇，可以給環(huán)境空氣降溫。從地板到天花板的大落地窗增加了室外環(huán)境的空間，而明亮的層壓板耐磨材料裝飾地板。辦公家具被放置在涂有裝飾的墻壁的薄霧中，墻壁上裝飾著精心制作的藝術(shù)品和巨大的照片。目前，壁紙和壁畫風(fēng)靡一時，超過了傳統(tǒng)繪畫或相框照片。

創(chuàng)意是無限的

為了進(jìn)一步提高員工的工作效率，一些現(xiàn)代化的室內(nèi)辦公空間包括桑拿、乒乓球和臺球桌、游泳池、專業(yè)按摩、不拘一格的飲食區(qū)和休息室。一個生動的辦公空間可以激發(fā)嚴(yán)肅性和創(chuàng)造力，如果照明水平和空間中的物體數(shù)量相輔相成?？梢詫⒏鞣N細(xì)微差別組合在一起，同時保持空間的完整性。一間辦公室可以通過運(yùn)用簡單而又影響深遠(yuǎn)的技術(shù)，轉(zhuǎn)變?yōu)槿魏稳说南胂?。要想為一間辦公室創(chuàng)造完美的現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計，高額的費(fèi)用并不是先決條件，需要的是一種奇妙的同化色彩的感覺，足夠的勇氣和美感。

希望能幫到你，謝謝！

北京出臺新規(guī)鼓勵改建租賃住房業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)對租金影響有限

近日，北京市住建委、發(fā)改委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房，鼓勵其改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。在明確對非居住建筑改建宿舍型租賃住房工程加強(qiáng)監(jiān)督管理的同時，相關(guān)支持政策也被提及。

此外，《通知》出臺后，北京存量商辦物業(yè)是否有了新出路、租賃市場的租金是否會產(chǎn)生波動等熱點(diǎn)話題備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

鼓勵“非改租”和業(yè)態(tài)兼容

非居住建筑改建（以下簡稱“非改租”）宿舍型租賃住房是指具有一定規(guī)模、不動產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)）證（或建設(shè)工程規(guī)劃許可證）證載用途為辦公、商業(yè)、旅（賓）館、廠房、倉儲等非居住類型的現(xiàn)有存量建筑，由實(shí)施主體按照有關(guān)要求對其進(jìn)行裝修改建，經(jīng)政府有關(guān)部門驗(yàn)收后，面向周邊單位員工或從事基本公共服務(wù)人員提供的宿舍。

近年來，職住失衡的現(xiàn)象在北京部分區(qū)域已逐漸凸顯。隨著城市戰(zhàn)略空間布局的改變，北京亦莊、懷柔科學(xué)城、通州副中心等區(qū)域都提出了職住平衡的需求?！锻ㄖ诽岢?，非居住建筑改建宿舍型租賃住房應(yīng)重點(diǎn)分布在商務(wù)區(qū)、科學(xué)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐等重點(diǎn)功能區(qū)周邊以及合理通勤圈交通樞紐周邊區(qū)域。同時，根據(jù)周邊需求，允許同一建筑物內(nèi)分區(qū)域改建為宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房，其中宿舍型租賃住房建筑面積比例不少于50%。

具體來看，《通知》提及，鼓勵宿舍型租賃住房改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，同一項(xiàng)目內(nèi)可兼容多種功能，租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途可混合利用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。在監(jiān)督管理方面，《通知》將非居住建筑改建宿舍型租賃住房工程納入建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督范圍，并且要求各區(qū)加強(qiáng)運(yùn)營監(jiān)管，對于違規(guī)違法行為給予處置。

有效破解職住分離

在業(yè)內(nèi)人士看來，本次新規(guī)的發(fā)布，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑獗本┦械穆氉∈Ш猬F(xiàn)狀。貝殼研究院高級分析師黃卉對《中國消費(fèi)者報》記者表示，一般來說，非居住建筑改建為租賃住房普遍面臨改建范圍模糊、建造標(biāo)準(zhǔn)限制較多、審核手續(xù)復(fù)雜、缺乏流程指引等問題，除了加強(qiáng)監(jiān)管、嚴(yán)禁以租代售以及提供常規(guī)的資金支持、實(shí)行民水民電等政策支持外，此次《通知》還有不少亮點(diǎn)體現(xiàn)。

具體來看，其一，明確定義非居住建筑改建宿舍型租賃住房，劃定了清晰的“工/商改租”范圍界限；其二，明確了運(yùn)營期間的改建項(xiàng)目在被征收時，項(xiàng)目應(yīng)獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)益，保障了項(xiàng)目的運(yùn)營權(quán)益；其三，強(qiáng)調(diào)選址要求，重點(diǎn)解決突出的職住平衡矛盾；其四，允許項(xiàng)目在確保安全的情況下，突破現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)、消防等建造規(guī)范，項(xiàng)目改造有標(biāo)可依；其五，細(xì)化了改建程序并設(shè)置聯(lián)席會議，簡化了變更手續(xù)、縮短審核周期；其六，允許同一建筑內(nèi)分區(qū)改建藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)公寓，能夠更好地滿足周邊不同類型的租客需求。“該文件對當(dāng)前‘非改租’項(xiàng)目落地過程中的主要難點(diǎn)均做了針對性的約束、規(guī)范和突破，有利于盤活閑置存量的資源，更好地緩解城市職住平衡的問題。”黃卉表示。

據(jù)了解，近年來，除北京外，還有一些城市也出臺了鼓勵非住宅改建居住用途房屋的相關(guān)政策。

2017年，南京出臺了《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，主要鼓勵國有企業(yè)廠房、商業(yè)辦公樓改建為租賃用房，通過國有企業(yè)對非住宅類用房改建，從而在保證居住安全性的情況下，提高這部分物業(yè)使用效率。同一年，廣州出臺了《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，鼓勵市場化的租賃企業(yè)參與到老舊社區(qū)、城中村、廠房的改造中，緩解市場的租賃矛盾。

巴樂兔研究院分析指出，北京租賃政策向來以規(guī)范、控制為宗旨，此次《通知》的出臺表明北京市已開始有針對性地解決租賃市場的問題，是一次分人群、分用地的積極嘗試。特別對于一二線城市未來是否能幫助藍(lán)領(lǐng)和龐大的“長尾人群”解決租房貴的問題，有著非常重要的意義。

存量商辦探尋去化新思路

自2017年“3·26商辦限購政策”出臺以來，北京商辦用房的成交量驟然降至冰點(diǎn)，商辦用房大量積壓。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對《中國消費(fèi)者報》記者表示，目前商辦改造項(xiàng)目面臨著一定的現(xiàn)實(shí)難題。商辦改造存在技術(shù)上的改造難度，由于商住與民住在水、電設(shè)施配置上不完全相同，因此，在建筑完工后水電更改難度較大。另外，改造需要投入的成本不低，且租賃回報率不高，資金回籠的時間較長，開發(fā)商更偏向出售，而如果地段、配套等條件不佳，改造后出租難度也較大?！吧剔k改造項(xiàng)目，一方面需要前期改造的政策支持，另一方面，后期還需相應(yīng)的監(jiān)管、規(guī)范政策相配套?！标愊稣J(rèn)為，《通知》激起了業(yè)內(nèi)對北京存量商辦出路的探討。

合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也指出，該政策的積極信號是，城市管理者們重視北京商辦市場目前存在的一些問題，在積極尋找破題的思路與解決的可能性。

北京市此次政策除了提出“符合條件的改建項(xiàng)目可申請使用中央財政補(bǔ)貼資金”外，更提出“納入全市政策性住房建設(shè)籌集計劃的宿舍型租賃住房改建項(xiàng)目，運(yùn)營期間相對應(yīng)的土地視同城鎮(zhèn)居住用地管理，租賃住戶使用水、電、氣、熱執(zhí)行居民價格”。

短期內(nèi)對租金影響不大

“非改租”在一定程度上能夠擴(kuò)大北京市場的租賃房源供應(yīng)，那么市場租金水平是否有可能會被拉低？多位接受《中國消費(fèi)者報》記者采訪的行業(yè)人士均表示，新規(guī)短期內(nèi)對租賃市場的租金水平影響有限。

陳霄分析指出，總的來說，由于符合改造的商辦項(xiàng)目有限，并非所有的非居住建筑均可改建成宿舍型租賃住房，符合指標(biāo)條件的方可申請改建，在一定程度上限制了改建的規(guī)模，不會出現(xiàn)大批量的改建產(chǎn)品涌入市場；并且相關(guān)改造在實(shí)施上也有諸多難度，預(yù)計短期內(nèi)對租金水平影響不會太大。

那么，對于持有非居住建筑房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，持有期間的資金壓力將如何緩解？

同策研究院分析師陳舒認(rèn)為，針對正規(guī)持有房源的開發(fā)商來說，抵押貸、經(jīng)營貸等融資渠道一直保持暢通，企業(yè)可以通過各種方式獲得融資，以緩解資金壓力。他還表示，非居住建筑改建宿舍型租賃住房的開發(fā)商，可以通過發(fā)展其他業(yè)務(wù)板塊來分擔(dān)資金壓力。“相信進(jìn)一步的配套政策，在接下來也會隨之出臺?！?/p>

作為目前北京分散式長租公寓市場的代表企業(yè)，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在“非改租”新規(guī)之下，精細(xì)化的運(yùn)營管理極為重要，這既是企業(yè)應(yīng)對市場風(fēng)險的有效措施，也是優(yōu)化客戶居住體驗(yàn)的根本所在。