安徽住宅別墅加層改造設計規(guī)范(安徽別墅裝修攻略)

呼倫貝爾鋼結(jié)構(gòu)施工工程 3周前 ( 11-23 13:21 ) 6453 搶沙發(fā)

今天給各位分享安徽住宅別墅加層改造設計規(guī)范的知識，其中也會對安徽別墅裝修攻略進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，建造別墅需要什么規(guī)范？

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本文目錄一覽：

1、建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
2、別墅裝修設計要點及注意事項有哪些
3、急求多層住宅建筑設計規(guī)范
4、房屋加層施工有哪些需要注意的
5、別墅設計的規(guī)范。
6、住宅建筑設計規(guī)范

建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！

建造規(guī)范：

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅裝修設計要點及注意事項有哪些

對于別墅室內(nèi)裝修來說，由于面積相對都比較大，而且業(yè)主對裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設計和裝修，但是在別墅的裝修設計中有一些要點和需要注意的事項，我們先來看看別墅裝修設計的六大要點：

1、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃；2、留意原材料的安全系數(shù)；3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作；4、留意別墅的總體設計；5、留意走線的分配；6、留意照明燈具的安裝要求。

接下來再詳細看看別墅裝修設計的注意事項有哪些：

一、材料安全性

1、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下。

2、主材購買第二原則：好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴重。

3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價，再請設計師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過來。

4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格，利潤哪怕低一點往往也可以接受。

5、主材購買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設計師。

二、謹慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。

三、注意開放式廚房的器皿

謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門應用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。

四、別墅電器多時要合理布線

如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別，應該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區(qū)內(nèi)。

急求多層住宅建筑設計規(guī)范

（GBJ96－86）第一章總則

第1．0．1條為保證住宅建筑設計安徽住宅別墅加層改造設計規(guī)范的質(zhì)量，使住宅符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟的基本要求，特制定本規(guī)范。

第1．0．2條本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)及工礦區(qū)新建、改建、擴建的三十層及三十層以下的住宅建筑設計。

第1．0．3條住宅建筑設計必須遵循國家在住宅建設方面的方針政策，嚴格執(zhí)行國家和地方規(guī)定的住宅面積標準。

第1．0．4條住宅建筑設計應符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

第1．0．5條住宅建筑設計應以近期使用為主，適當考慮今后進行改造的可能。

第1．0．6條住宅的層數(shù)劃分應符合下列規(guī)定：

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層至三十層。

第1．0．7條住宅建筑設計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準、規(guī)范的要求。

第二章戶內(nèi)設計

第一節(jié) 套型

第2．1．1條住宅應按套型設計。每套必須是獨門獨戶，并應設有臥室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間。

第2．1．2條住宅套型應分為小套、中套、大套、其使用面積不應小于下列規(guī)定：小套18m2；中套30m

2，大套45m2

第二節(jié) 臥室、起居室和過廳

第2．2．1條臥室之間不宜相互串通，其面積不宜小于下列規(guī)定：雙人臥室9m2；單人臥室5m2；兼

起居的臥室12m2。

第2．2．2條臥室應有直接采光、自然通風。當通過走廊等間接采光時，應滿足通風，安全和私密性的要求。

第2．2．3條起居室應有直接采光、自然通風，其面積不宜小于10m2。

第2．2．4條過廳可間接采光，其面積小于5m2。

第三節(jié) 廚房

第2．3．1條廚房面積應符合下列規(guī)定：

一、采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不應小于3．50m2；

二、以加工煤為燃料的廚房不應小于4m2；

三、以原煤為燃料的廚房不應小于4．50m2；

四、以薪柴為燃料的廚房不應小于5．50m2。

第2．3．2條廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、固定式碗柜（或擱板、壁龕）等設備或預留其位置。

第2．3．3條單面布置設備的廚房凈寬不應小于1．40m、雙面布置設備的廚房凈寬不應小于1．70

m。

第2．3．4條壁龕式廚房必須采用電能或管道煤氣，并應設機械排煙裝置，爐灶部分應有防火安全措施，

其深度不得小于0．50m。

第2．3．5條廚房應有外窗或開向走廊的窗戶。

第2．3．6條采用原煤或薪柴做燃料的廚房以及嚴寒和寒冷地區(qū)采用加工煤的廚房必須設置煙囪。煙囪應

防止煙氣回流和串煙。

第2．3．7條廚房爐灶上應預留排氣罩位置。嚴寒和寒冷地區(qū)廚房內(nèi)應設通風道或其安徽住宅別墅加層改造設計規(guī)范他通風措施。

第四節(jié) 衛(wèi)生間和廁所

第2．4．1條每套住宅應設衛(wèi)生間。衛(wèi)生間、廁所面積不應小于下列規(guī)定：

一、外開門的衛(wèi)生間 1．80m2；

二、內(nèi)開門的衛(wèi)生間 2．00m2；

三、外開門的廁所 1．10m2；

四、內(nèi)開門的廁所 1．30m2。

第2．4．2條衛(wèi)生間內(nèi)布置洗衣機時，應增加相應的面積，并設給水、排水設施及單相三孔插座。

第2．4．3條衛(wèi)生間、廁所不宜設在臥室、起居室和廚房的上層。如必須設置時，其下水管道及存水彎不

得在室內(nèi)外露，并應有可靠的防水、隔聲和便于檢修的措施。

第2．4．4條無通風窗口的衛(wèi)生間、廁所必須設置通風道，并組織好進風和排氣。

第五節(jié) 面積計算

第2．5．1條住宅建筑設計應計算平均每套建筑面積和使用面積系數(shù)，其計算應符合下列規(guī)定：

一、平均每套建筑面積（m2／套）等于總建筑面積（m2）被總套數(shù)（套）除；

二、使用面積系數(shù)（％）等于總套內(nèi)使用面積（m2）被總建筑面積（m2）除。

第2．5．2條套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定：

一、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；

二、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

三、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

四、內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。

第六節(jié) 層高和凈高

第2．6．1條住宅層高不應高于2．80m。

第2．6．2條臥室、起居室的凈高不應低于2．40m，其局部凈高不應低于2m。

第2．6．3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2．10m，其余部分最低處高度

不宜低于1．50m。

第2．6．4條廚房的凈高不應低于2．20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。

第2．6．5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1．90

m。

第七節(jié) 陽臺

第2．7．1條每套住宅宜設陽臺或平臺，嚴寒地區(qū)宜設封閉陽臺。低層、多層住宅的底層每套宜設小院。

第2．7．2條陽臺欄桿設計應防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應大于0．11m。在放置花盆處，必須采

取防墜落措施。

第2．7．3條低層、多層住宅的陽臺欄桿高度不應低于1m；中高層、高層住宅不應低于1．10m。中

高層、高層及嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。

第2．7．4條中高層、高層住宅的陽臺和出入口上部的陽臺應做有組織排水。溫暖和炎熱地區(qū)多層住宅的

陽臺宜做有組織排水。

第2．7．5條陽臺應設置晾曬衣物的設施。項層陽臺應設雨罩。各套住宅之間的連通陽臺應設置分隔板。

第八節(jié) 過道、貯藏空間和戶內(nèi)樓梯

第2．8．1條通住臥室、起居室的過道凈寬不宜小于1m。通往輔助用房的過道凈寬不應小于0．80

m。過道在拐彎處的尺度應便于搬運家俱。

第2．8．2條每套住宅應有貯藏空間。吊柜凈高不應小于0．35m。壁柜凈深不宜小于0．45m?？?/p>

外墻、衛(wèi)生間、廁所的壁柜內(nèi)部應采取防潮、防結(jié)露措施。

第2．8．3條戶內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0．75m；當兩邊為墻面時，不應小于

0．90m。

第2．8．4條戶內(nèi)樓梯的踏步寬度不應小于0．22m，高度不應大于0．20m。扇形踏步在內(nèi)側(cè)0．

25m處的寬度不應小于0．22m。

第九節(jié) 門窗

第2．9．1條外窗窗臺面距樓面的高度低于0．80m時，應有防護措施，窗外有陽臺的不受此限。

第2．9．2條底層外窗和陽臺門、面臨走廊和屋面的窗戶，其窗臺高度低于2m的宜采取防護措施。

第2．9．3條面臨走廊的窗應避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。

第2．9．4條戶門應向內(nèi)開啟，并宜在構(gòu)造上采取防衛(wèi)措施。

第2．9．5條各部位門洞口的最小尺寸應符合表2．9．5的規(guī)定。

各部位門洞口的最小尺寸

類別門洞口寬度（m）門洞口高度（m）

共用外門 1．20 2．00

戶門 0．90 2．00

起居室門 0．90 2．00

臥室門 0．90 2．00

廚房門 0．70 2．00

衛(wèi)生間、廁所門 0．70 1．80

陽臺門 0．70 2．00

注：衛(wèi)生間、廁所采用鋼門框或推拉門時，門洞口寬度可為0．60m。

第三章共用部分

第一節(jié) 樓梯和電梯

第3．1．1條樓梯間應有天然采光和自然通風。當受平面布置限制而不能滿足時，應采取人工照明和通風排煙措施。

第3．1．2條梯段凈寬不應小于1．10m。六層及六層以下單元式住宅中，一邊設有欄桿的梯段凈寬可不小于1m。

注：梯段凈寬系指墻面至扶手中線的水平距離。

第3．1．3條樓梯踏步寬度不應小于0．25m，踏步高度不應大于0．18m。扶手高度不宜小于0．90m。

第3．1．4條樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，并不得小于1．10m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道

的垂直高度不應低于2m。

注：樓梯平臺凈寬系指從墻面突出物外緣至扶手中線的水平距離。

第3．1．5條樓梯井寬度大于0．20m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

第3．1．6條七層及七層以上的住宅，或最高住房人口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在16m以上的住

宅，應設置電梯。

注：①住宿中間層有直通室外地面出入口時，其層數(shù)由該層起計算；

②住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺上，并具有疏散通道時，其層數(shù)由該層起計算；

③項層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計層數(shù)。

第3．1．7條十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。

第3．1．8條塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設一臺電梯時，應在適當層數(shù)

用聯(lián)系廊連能。

第3．1．9條電梯候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度。

第二節(jié) 走廊和出入口

第3．2．1條外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應低于1m，中高層、高層住宅不應低于1．

10m。垂直桿件間凈空不應大于0．11m。

第3．2．2條高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并應設開啟的窗扇或通風排煙設施。

第3．2．3條嚴寒地區(qū)住宅的出入口應設防寒門斗或保溫外門。寒冷地區(qū)住宅的西、北向出入口宜設外門

或其他防寒設施。

第3．2．4條住宅的出入口位于陽臺和外廊的下部時，應采取安全措施。

第3．2．5條住宅的出入口處應有醒目的識別標志，并按戶設置信用箱。高層住宅的出入口處宜設管理值

班室。

第三節(jié) 垃圾管道

第3．3．1條四層及四層以上的住宅宜設垃圾管道。

第3．3．2條垃圾管道不宜鄰貼臥室、起居室布置。必須布置時，應采取防潮、防塵和隔聲措施。

第3．3．3條垃圾管道應采用耐腐蝕、防潮和非燃燒材料，內(nèi)壁必須光滑，頂層倒垃圾口以下不得有突出

物或管線穿越。

第3．3．4條垃圾斗宜選用耐腐蝕材料，斗門應能自動關(guān)閉嚴密。每層宜設倒垃圾口。高層住宅宜設倒垃

圾小間。

第3．3．5條垃圾管道項部應有排氣管道伸出屋面，底部應設封閉垃圾箱（或小間），高層住宅底層應設

垃圾室。

第四節(jié) 地下室和半地下室

第3．4．1條住宅不應布置在地下室；當布置在半地下室時，必須采取采光、通風、防潮和排水措施。

第3．4．2條地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不宜低于2m。

第3．4．3條地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施。采光井應有防止雨水侵入及排除的設施。

第五節(jié) 附建公共用房

第3．5．1條住宅建筑中嚴禁布置存放和使用易燃易爆化學物品的商店、車間和倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪

聲、振動和污染環(huán)境的商店和車間。

第3．5．2條住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室等設備用房。如受條件限制必須布置時，應符合建筑

設計防火規(guī)范及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

第3．5．3條住宅建筑中設置飲食店、食堂等用房時，廚房的煙囪應高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設備及

加工機械應作減振、消聲處理。

第3．5．4條住宅與公共用房的出入口應分開布置。

第四章室內(nèi)環(huán)境和建筑設備

第一節(jié) 室內(nèi)環(huán)境

第4．1．1條每套住宅至少應有一間臥室或起居室能獲得日照，個別受條件限制者除外。

第4．1．2條直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比（窗地比）不應小于表4．1．2的規(guī)定。

窗洞口面積與房間地面面積之比

房間名稱窗地比

臥室、起居室、廚房 1／7

廁所、衛(wèi)生間、過廳 1／10

走廊 1／14

注：①本表按單層鋼側(cè)窗計算，采用其他類型窗應調(diào)整窗地比。

②窗洞口上沿距樓地面不應低于2m。距樓地面高度低于0．50m的窗洞口面積

不應計入。

第4．1．3條住宅應有良好的自然通風。寒冷、溫暖和炎熱地區(qū)單朝向住宅必須采取通風措施。

第4．1．4條電梯井道不宜鄰貼臥室、起居室；電梯機房不宜布置在臥室、起居室的上層或與其鄰貼，受

條件限制必須布置時，應采取隔聲、減振措施。

第4．1．5條寒冷、溫暖和炎熱地區(qū)住宅西向臥室、起居室的外窗宜有遮陽措施。

第二節(jié) 建筑設備第4．2．1條住宅應設室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。

第4．2．2條嚴寒和寒冷地區(qū)的高層和中高層住宅應采用集中采暖系統(tǒng)，?

嗖愫偷低層住宅宜采用集中采暖系統(tǒng)。

第4．2．3條以煤、薪柴為燃料分散采暖的住宅應設煙囪；上下層或相鄰房間合用一個煙囪時，必須采取

防止串煙的措施。

第4．2．4條起居室、臥室應各設兩處電氣插座；廚房、衛(wèi)生間、過廳應各設一處電器插座。每套住宅內(nèi)

必須設有單相三孔插座。

第4．2．5條高層和中高層住宅應預埋電話電纜管，并在每層預埋接線盒。

第4．2．6條對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住

宅，應設置共用天線電視系統(tǒng)。

第4．2．7條每套住宅應設電度表、水表，使用管道煤氣者應設煤氣表。

附錄一名詞解釋

名詞解釋

1住宅供家庭日常居住使用的建筑物

2套型供不同住戶使用的成套住宅類型

3臥室供睡眼休息用的房間

4起居室供居住者會客、娛樂、團聚等日常起居活動的空間

5衛(wèi) 生間設有大便器、洗浴衛(wèi)生設備或預留洗浴設備位置的空間

6過道供戶內(nèi)交通使用的空間

7走廊供戶外交通使用的空間

8過廳擴大過道兼作進餐等用途的空間

9封閉陽臺欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺

10 平臺供人活動的平屋項或從住宅底層地面伸出室外的部分

11 壁柜與墻體結(jié)合而成的落地貯柜

12 吊柜懸吊在上部空間的貯柜

13 壁龕利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分

14 中間層指住宅中除底層和最高住戶人口層以外的中間各樓層

附錄二

本規(guī)范用詞說明

一、執(zhí)行本規(guī)范條文時，對于要求嚴格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對待。

1．表示很嚴格，非這樣作不可的用詞：

正面詞采用“必須”；

反面詞采用“嚴禁”；

2．表示嚴格，在正常情況下均應這樣作的用詞：

正面詞采用“應”；

反面詞采用“不應”或“不得”。

3．表示允許銷有選擇，在條件許可時首先應這樣作的用詞：

正面詞采用“宜”或“可”；

反面詞采用“不宜”。

二、條文中指明應按其他有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“應按．．．執(zhí)行”或“應符合．．要求或規(guī)

定”。非必須按所指定的標準和規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“可參照．．執(zhí)行”。

我在別的地方拉來的．．

房屋加層施工有哪些需要注意的

房屋實施加層改造前安徽住宅別墅加層改造設計規(guī)范，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料，力求對既有建筑物有一個全面的了解。

第一，盡量找到既有建筑物的設計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如安徽住宅別墅加層改造設計規(guī)范：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎類型、地基承載力、建筑

材料及其強度要求，還有當年設計采用的規(guī)范、抗震

設防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設計圖紙和地勘資料，安徽住宅別墅加層改造設計規(guī)范我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設計信息。

第二，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，包括混凝土的強度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預測建筑物的預期壽命，原設計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎數(shù)據(jù)。

一、直接加層法

安徽住宅別墅加層改造設計規(guī)范：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。

優(yōu)點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；

缺點是受限于既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。

二、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。

優(yōu)點是將原本加層無望的房屋變成了希望；

缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長，造價高。

三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，

第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；

第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理可靠的計算方法。

在實際應用時，應根據(jù)既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù)，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點，進行加層設計。

對房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必

要的調(diào)查，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設計方案，認真做好結(jié)構(gòu)計算，采取合理的構(gòu)造措施，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益。

別墅設計的規(guī)范。

回答即可得2分。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

住宅建筑設計規(guī)范

住宅建筑設計規(guī)范如下：

總則

1、為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設計水平，使住宅設計滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟等性能要求，制定本規(guī)范。

2、本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴建住宅的建筑設計。

3、住宅設計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關(guān)規(guī)定。

4、住宅設計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

術(shù)語

1、住宅residential building

供家庭居住使用的建筑。

2、套型dwelling unit

由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。

3、居住空間habitable space

臥室、起居室(廳)的統(tǒng)稱。

4、臥室bed room

供居住者睡眠、休息的空間。

5、起居室(廳) living room

供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。

6、廚房kitchen

供居住者進行炊事活動的空間。

7、衛(wèi)生間bathroom

供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。

8、使用面積usable area

房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。

9、層高storey height

上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

10、室內(nèi)凈高interior net storey height

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

11、陽臺balcony

附設于建筑物外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。

12、平臺terrace

供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

13、過道passage

住宅套內(nèi)使用的水平通道。

14、壁柜cabinet

建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。

15、凸窗bay-window

凸出建筑外墻面的窗戶。

16、躍層住宅duplex apartment

套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設有套內(nèi)樓梯的住宅。

17、自然層數(shù)natural storeys

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

18、中間層middle-floor

住宅底層、入口層和最高住戶入口層之間的樓層。

19、架空層open floor

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

20、走廊gallery

住宅套外使用的水平通道。

21、聯(lián)系廊inte-unit gallery

聯(lián)系兩個相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。

22、住宅單元residential building unit

由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。

23、地下室basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。

24、半地下室semi-basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的空間。

25、附建公共用房accessory assembly occupancy building

附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標準的設備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。

26、設備層mechanical floor

建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。

基本規(guī)定

1、住宅設計應符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。

2、住宅設計應使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應合理組織方便、舒適的生活空間。

3、住宅設計應以人為本，除應滿足一般居住使用要求外，尚應根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。

4、住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔聲的要求。

5、住宅設計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。

6、住宅設計應推行標準化、模數(shù)化及多樣化，并應積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設計、建造技術(shù)和模數(shù)應用技術(shù)。

7、住宅的結(jié)構(gòu)設計應滿足安全、適用和耐久的要求。

8、住宅設計應符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應滿足安全疏散的要求。

9、住宅設計應滿足設備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應為相關(guān)設備預留合理的安裝位置。

10、住宅設計應在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。

指標計算

1、住宅設計應計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標：

——各功能空間使用面積(m)；

——套內(nèi)使用面積(m/套)；

——套型陽臺面積(m/套)；

——套型總建筑面積(m/套)；

——住宅樓總建筑面積(m)。

2、計算住宅的技術(shù)經(jīng)濟指標，應符合下列規(guī)定：

1）各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；

2）套內(nèi)使用面積應等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

3）套型陽臺面積應等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計算；

4）套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；

5）住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。

3、套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定：

1）套內(nèi)使用面積應包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；

2）躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；

3）煙囪、通風道、管井等均不應計入套內(nèi)使用面積；

4）套內(nèi)使用面積應按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算；

5）利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應計算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應按1/2計算使用面積，凈高超過2．10m的空間應全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積；

6）坡屋頂內(nèi)的使用面積應列入套內(nèi)使用面積中。

4、套型總建筑面積計算，應符合下列規(guī)定：

1）應按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面計算；

2）應以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；

3）套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。

5、住宅樓的層數(shù)計算應符合下列規(guī)定：

1）當住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時，層數(shù)應按自然層數(shù)計；

2）當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時，應對大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時，多出部分不應計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時，多出部分應按1層計算；

3）層高小于2．20m的架空層和設備層不應計入自然層數(shù)；

4）高出室外設計地面小于2．20m的半地下室不應計入地上自然層數(shù)。

套內(nèi)空間

1、套型

2、臥室、起居室(廳)

3、廚房

4、衛(wèi)生間

5、層高和室內(nèi)凈高

6、陽臺

7、過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

8、門窗

共用部分