老舊小區(qū)改造最新方案(老舊小區(qū)改造范圍和標準)

港務(wù)區(qū)加固設(shè)計公司 3周前 ( 11-23 15:10 ) 5476 搶沙發(fā)

今天給各位分享老舊小區(qū)改造最新方案的知識，其中也會對老舊小區(qū)改造范圍和標準進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，老舊小區(qū)改造國家最新政策2022，2、，天津河北區(qū)老舊樓改造新規(guī)定，3、，2022年外墻保溫新規(guī)定，4、，老舊小區(qū)改造,多措并舉基層什么，5、，如何改造老舊小區(qū)的供熱管網(wǎng)，重點和改造措施是什么？

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本文目錄一覽：

1、老舊小區(qū)改造國家最新政策2022
2、天津河北區(qū)老舊樓改造新規(guī)定
3、2022年外墻保溫新規(guī)定
4、老舊小區(qū)改造,多措并舉基層什么
5、如何改造老舊小區(qū)的供熱管網(wǎng)，重點和改造措施是什么？
6、包頭老舊小區(qū)加裝電梯什么時候全覆蓋

老舊小區(qū)改造國家最新政策2022

2020年5月20日，北京發(fā)布《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》，其中明確，只要滿足三項條件，即可開展加裝電梯工作老舊小區(qū)改造最新方案：

一是有意愿加裝電梯老舊小區(qū)改造最新方案的業(yè)主應(yīng)當具有占用和使用該住宅老舊小區(qū)改造最新方案的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù)老舊小區(qū)改造最新方案；

二是擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標準要求。

三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三明遲鎮(zhèn)分之二以上的業(yè)旦雹主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其老舊小區(qū)改造最新方案他業(yè)主不持反對意見。

加裝電梯，因為各個樓層的使用情況、安裝環(huán)境等不一樣，所以其具體的安裝費用分攤都是以協(xié)商為主。《青島市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見稿）》中對于加裝電梯的業(yè)主自籌部分，提出分攤建議，按照“誰受益、誰出資”及受益大小等因素，按照一定的激粗分攤比例共同出資，分攤比例由業(yè)主協(xié)商確定。

天津河北區(qū)老舊樓改造新規(guī)定

一、工作原則

（一）堅持人民城市人民建老舊小區(qū)改造最新方案，人民城市為人民。貫徹以人民為中心老舊小區(qū)改造最新方案的發(fā)展思想，始終做到城市發(fā)展為老舊小區(qū)改造最新方案了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享，更新改造結(jié)果讓群眾滿意，為人民創(chuàng)造更加幸福老舊小區(qū)改造最新方案的美好生活。

（二）堅持在保護中發(fā)展，在發(fā)展中保護。妥善處理好保護與發(fā)展老舊小區(qū)改造最新方案的關(guān)系，堅持保護優(yōu)先，注重歷史傳承，保護歷史文化和城市風貌，延續(xù)城市歷史文脈。不搞千篇一律大拆大建，避免“千城一面、萬樓一貌”。

（三）堅持統(tǒng)籌生產(chǎn)生活生態(tài)，提高城市發(fā)展宜居性。注重城市功能完善和品質(zhì)提升，立足新發(fā)展階段，貫徹新發(fā)展理念，構(gòu)建新發(fā)展格局，統(tǒng)籌城市生產(chǎn)生活生態(tài)，強弱項、補短板，不斷提高城市的宜居性、包容度和承載力。

（四）堅持守住安全底線，讓群眾住得安心放心。聚焦群眾改善居住安全條件的迫切需求，將涉及房屋安全的項目優(yōu)先納入工作計劃，真正把人民生命安全擺在第一位。

（五）堅持需求導向，突出工作重點。以人民群眾最迫切的老舊房屋老舊小區(qū)改造提升需求為重點，因地制宜，精準施策，讓人民群眾居住條件切實得到明顯改善。

二、重點任務(wù)

（一）老舊房屋改造提升。針對轄區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)非成套住房以及危險房屋，在保護歷史文化和城市風貌的前提下，進行成套化改造，完善功能設(shè)施，改善人居環(huán)境。老舊房屋改造按照保護、改建、重建三種方式進行改造升級。“十四五”期間，力爭基本完成保護類老舊房屋改造提升，全面啟動改建類、重建類老舊房屋改造提升。

（二）老舊小區(qū)改造提升。針對建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善和社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）實施改造，改善居民居住條件。以“以點帶面、連線成片、一地一策、精準施策”原則，強化城市公共服務(wù)設(shè)施的配置，逐步完善教育、醫(yī)療、社會福利、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施供給。老舊小區(qū)改造提升內(nèi)容包括基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類。到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

（三）城市更新。針對城市空間結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市生態(tài)修復和功能完善、歷史文化保護和城市風貌塑造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)融合發(fā)展等綜合整治、拆除重建或兩者兼顧的規(guī)劃建設(shè)活動，主要包括老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)（包含相應(yīng)老舊房屋老舊小區(qū)改造提升）和城中村等存量片區(qū)的城市更新改造項目，以及政府主導的補齊基礎(chǔ)設(shè)施短板和完善公共服務(wù)設(shè)施項目。“十四五”期間，因地制宜制定城市更新項目年度實施計劃，報天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作領(lǐng)導小組審定后組織實施。

三、實施機制

（一）規(guī)劃引領(lǐng)，政府主導。編制更新改造規(guī)劃和年度實施計劃并按程序報批后實施，區(qū)政府是各類更新改造工作的責任主體，負責組織實施主體會同區(qū)住房建設(shè)和規(guī)劃資源等部門，按照規(guī)劃及相關(guān)標準要求，因地制宜、量力而行，編制確定實施的更新改造規(guī)劃，并按照相關(guān)更新改造規(guī)劃，制定年度實施計劃，分類有序組織實施。

（二）市場運作，企業(yè)實施。通過市場化運作方式，充分調(diào)動社會資本參與，支持專業(yè)機構(gòu)等社會力量投資參與各類更新改造項目。成立河北區(qū)平臺公司作為實施主體，負責更新單元融資、征收、建設(shè)、運營等全生命周期開發(fā)工作，按照市場化方式實施更新改造，提高工作質(zhì)量和效率。按“一事一批”原則，將實施方案報區(qū)人民政府審核同意后組織實施。

（三）金融支持，統(tǒng)籌平衡。組織協(xié)調(diào)金融機構(gòu)加大對各類更新改造工作的金融支持力度。用足金融政策，充分運用市場手段，提高融資能力，確保各類城市更新改造項目的資金平衡，可按照單個更新改造項目平衡、多個更新改造項目組合平衡、全部更新改造項目總體平衡方式，統(tǒng)籌實現(xiàn)資金平衡。

（四）居民參與，共建共享。各類更新改造工作要與加強基層黨組織建設(shè)、居民自治機制建設(shè)、社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)有機結(jié)合。深化“戰(zhàn)區(qū)制、主官上、權(quán)下放”黨建引領(lǐng)基層治理體制機制創(chuàng)新，充分發(fā)揮社區(qū)黨組織的領(lǐng)導作用，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等共同推進更新改造工作。搭建溝通議事平臺，利用“互聯(lián)網(wǎng)+共建共治共享”等線上線下手段，開展小區(qū)黨組織引領(lǐng)的多種形式基層協(xié)商，主動了解居民訴求，促進居民形成共識。

四、保障措施

（一）加強組織領(lǐng)導。成立河北區(qū)老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作領(lǐng)導小組（以下簡稱領(lǐng)導小組），領(lǐng)導小組辦公室設(shè)在區(qū)住房建設(shè)委。領(lǐng)導小組成員單位根據(jù)各自職責，指導、監(jiān)督各類更新改造工作。各成員單位要把全面推動城市更新工作作為年度重點工作，切實加強組織領(lǐng)導，狠抓責任落實。按照市、區(qū)要求，結(jié)合本部門的工作職責制定本部門本單位的工作計劃，明確工作進度安排，由專職人員負責，確保城市更新工作有效推動。

（二）完善支持政策。由區(qū)領(lǐng)導小組牽頭，各有關(guān)部門配合，依據(jù)相關(guān)政策，統(tǒng)籌開展城市更新工作。加大對城市更新的資金支持，通過多種渠道統(tǒng)籌安排建設(shè)資金，積極推動城市更新項目建設(shè)，各成員單位在各條口的建設(shè)改造專項資金中，優(yōu)先考慮安排項目結(jié)合城市更新單元建設(shè)。在滿足規(guī)劃政策的前提下，放寬規(guī)劃指標，優(yōu)化建設(shè)管理，完善保護措施。支持土地使用權(quán)人自主更新，支持存量閑置用房利用，支持公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。結(jié)合審批制度改革，構(gòu)建更新改造項目快速審批流程，減少審批環(huán)節(jié)，加快審批速度，提高審批效率。

（三）強化宣傳培訓。要充分利用電視、網(wǎng)絡(luò)、媒體終端等多種形式，組織開展城市更新專題宣傳，營造全社會共同理解、關(guān)心、支持城市更新的良好氛圍。使轄區(qū)群眾逐步認識，深入了解，積極參與，引導群眾轉(zhuǎn)變觀念，變“要我改”為“我要改”，形成社會各界支持、群眾積極參與的濃厚氛圍。加強政府引導，建立城市更新市場化路徑，鼓勵社會各界積極參與城市更新工作及項目，引導社會資本參與建設(shè)管理，實現(xiàn)多重效益。組織開展專業(yè)知識培訓工作，提升各行業(yè)從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力，主動適應(yīng)城市更新工作開展的需要。

（四）落實長效管理。鞏固城市更新行動的成果，組織實施長效管理，在物理更新與硬件更新的同時，制定相應(yīng)的服務(wù)更新方案、社區(qū)黨建與社區(qū)服務(wù)融合方案、專業(yè)社會化力量介入的社區(qū)管理和社區(qū)服務(wù)賦能方案等，鞏固項目改造和更新成果。

2022年外墻保溫新規(guī)定

2022年新開工300個老舊小區(qū)改造項目

日前，《北京市2022年辦好重要民生實事項目分工方案》出臺?！斗桨浮诽岬?，新開工300個老舊小區(qū)改造提升項目、完工100個小區(qū)改造工程。

2022年計劃改造1963個老舊小區(qū)

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布了《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省發(fā)展和改革委員會山東省財政廳關(guān)于公布2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的通知》文件，公布了山東省2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃。

山東

河北

2022年將改造老舊小區(qū)3698個

2022年河北省將改造老舊小區(qū)3698個，完成148個城中村改造安置房建成交付任務(wù)。

2022年新開工改造老舊小區(qū)5300個

1月18日，四川省第十三屆人民代表大會第五次會議開幕。省長黃強代表四川省人民政府作工作報告。報告指出：加快老舊小區(qū)改造。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5300個，改造棚戶區(qū)3.5萬套。

四川

陜西

2022年將改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2192個

1月19日上午，陜西省十三屆人大六次會議在西安開幕。省長趙一德代表省政府向大會做政府工作報告。報告提出，2022年將改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 2192個。

2022 年開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1062個

1月17日，江西省十三屆人大六次會議開幕，政府工作報告提出，2022 年實施城市功能與品質(zhì)提升行動2.0版，完成 2021年納入計劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1062個、棚戶區(qū)7.91萬套，開工 ( 籌集 ) 保障性租賃住房 6.28萬套。

江西

河南

2022 年開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 37萬戶

近日，中共河南省委辦公廳、河南省人民政府辦公廳印發(fā)了《2022年河南省重點民生實事工作方案》?！斗桨浮诽岢鐾七M城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升。積極開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，全年開工改造37萬戶。

2022 年開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)128個

老舊小區(qū)改造是建設(shè)宜居南京的重點項目。2022年南京將推進128個老舊小區(qū)改造計劃。

老舊小區(qū)改造,多措并舉基層什么

老舊小區(qū)改造，多措并舉基層：

1、強化領(lǐng)導，明確責任。為全面完成老舊小區(qū)改造任務(wù)，龍山路街道制定了老舊小區(qū)改造實施方案，成立了改造工作領(lǐng)導小組，積極構(gòu)建住建牽頭、街道主導、社區(qū)配合、居民參與、部門聯(lián)動的工作機制，借助社區(qū)紅領(lǐng)工作站平臺，定期召開調(diào)度研判會，調(diào)度工程進展，協(xié)調(diào)解決問題，安排部署工作。

2、創(chuàng)新舉措，保質(zhì)增效。龍山路街道堅持自下而上，共同締造的居民需求導向，為充分調(diào)動居民參與老舊小區(qū)改造的積極性、主動性，多次召開居民意見征求會，根據(jù)改造清單，鼓勵、支持、引導小區(qū)居民按需主動自籌資金，提高老舊小區(qū)的品質(zhì)和價值，促進小區(qū)共治共管、共建共享。

3、示范引領(lǐng)，共同監(jiān)督。龍山路街道充分發(fā)揮黨員干部模范帶頭作用，鼓勵轄區(qū)老黨員、老退休干部及熱心群眾積極為老舊小區(qū)改造獻言建策，針對改造過程中出現(xiàn)的工程問題及居民反饋的問題進行協(xié)商議事，充分發(fā)揮基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用，凝聚多方合力，嚴把質(zhì)量關(guān)，確保了老舊小區(qū)改造工作順利進行。

如何改造老舊小區(qū)的供熱管網(wǎng)，重點和改造措施是什么？

集中供熱是一個系統(tǒng)工程老舊小區(qū)改造最新方案，它是由熱源、管網(wǎng)和熱用戶整個系統(tǒng)有機地聯(lián)系起來老舊小區(qū)改造最新方案，供熱管網(wǎng)是向熱用戶輸送和分配供熱介質(zhì)老舊小區(qū)改造最新方案的管線系統(tǒng)。

隨著城鎮(zhèn)化的推進，國內(nèi)各省市的集中供熱事業(yè)發(fā)展迅速，供熱能力也在不斷加強，同時也產(chǎn)生出大量超期服役的供熱管線。像北京、鄭州、濟南等省會城市，運行15年以上的供熱管線，可以說比比皆是。

對于老舊小區(qū)來說，小區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)由于設(shè)施運行年代較長，技術(shù)水平落后，跑冒滴漏、爆管現(xiàn)象時有發(fā)生，嚴重影響到供熱安全與供熱質(zhì)量，同時也增加了能源消耗和污染物的排放。本文將對老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問題進行分析，希望能給予相關(guān)人士提供重要的參考價值。

老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問題

1老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件，如管道、閥門、支架、表計、保溫等，缺乏應(yīng)有的維護，造成供熱設(shè)施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴重，閥門銹蝕無法開關(guān)等等，是老舊供暖小區(qū)中最常見的現(xiàn)象。一旦管線泄漏，停暖搶修，將會給小區(qū)整個供熱系統(tǒng)造成巨大沖擊，也會影響到其老舊小區(qū)改造最新方案他區(qū)域內(nèi)的正常供熱。另外，泄漏往往同時造成庭院、樓道或者用戶室內(nèi)積水，帶來經(jīng)濟損失。

2老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)管徑、用熱負荷、設(shè)計參數(shù)等不匹配，管網(wǎng)水利失調(diào)嚴重，又缺少必要的控制和調(diào)節(jié)手段，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶投訴量大。

3由于供熱體制改革滯后，個別小區(qū)仍是由物業(yè)或開發(fā)商自行負責供熱。在前期供熱管線建設(shè)過程中，選用管材、保溫、補償器及閥門等材料時，并未按設(shè)計進行選材。在施工過程中，施工單位偷工減料，未按國家相關(guān)標準進行施工，造成施工質(zhì)量差，致使供熱管網(wǎng)及設(shè)施在運行過程中，未老先衰，存在隱患。

還有一些小區(qū)，大部分的供熱管網(wǎng)都是由用熱單位集體建設(shè)的，并且委托參建單位負責管理。隨著時間的推移，一些房屋產(chǎn)權(quán)、單位產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了變化，使供熱的產(chǎn)權(quán)問題十分的復雜，逐漸形成了無人負責的情況。

4隨著市場經(jīng)濟形勢的變化，供熱管網(wǎng)的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區(qū)內(nèi)物業(yè)、業(yè)主等，往往會因為價格過高而放棄改造施工。

老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造方案

1供熱管網(wǎng)總體布局

供熱管網(wǎng)在設(shè)計時，要按照小區(qū)熱負荷情況進行總體規(guī)劃，合理進行管網(wǎng)水力計算和管徑選型，合理布局小區(qū)內(nèi)供熱管道走向。在規(guī)劃過程中不僅要對當前的情況進行考慮，同時要對未來進行預算和規(guī)劃，所以在實際設(shè)計中要符合實際情況，但是也要給將來留下發(fā)展的余地。

2管網(wǎng)敷設(shè)方式

在以前的供暖管道敷設(shè)中，主要是采用地溝敷設(shè)方式，該種敷設(shè)方式存在較多問題。其中地溝敷設(shè)管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能較差，導致管道長期處于濕熱的環(huán)境中，供熱熱損失較大，管道壽命短。改造方式可采用直埋敷設(shè)，管材采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護殼和鋼管緊密結(jié)合的預制直埋保溫管它的保溫效果較好，還具有一定的抗壓強度；對于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長管道保溫層使用壽命。

3二級網(wǎng)計量節(jié)能改造

結(jié)合既有居住建筑熱計量及節(jié)能改造任務(wù)，在二級網(wǎng)及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設(shè)備安裝施工，便于日后維護管理和使用。在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統(tǒng)的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統(tǒng)的順利運行。

4改造資金問題

應(yīng)發(fā)揮市場機制作用，廣泛開辟社會融資渠道，充分調(diào)動社會資金參與改造，實現(xiàn)投資主體和融資渠道多元化。部分地區(qū)可參照各地“三供一業(yè)”改造方案執(zhí)行。集中供熱老舊管網(wǎng)改造資金以企業(yè)投入為主，當?shù)卣哟筘斦咧С?，支持管網(wǎng)改造，確保改造項目能夠按照計劃如期順利完成。

5其他改造措施

由于采暖季節(jié)用戶投訴量大，供暖質(zhì)量過差，因此在實際操作中，應(yīng)對供暖用戶的資料和投訴的內(nèi)容進行及時的調(diào)查和反饋，對于其中出現(xiàn)的問題及時找出原因，針對一些用戶反映的具體問題來進行老舊小區(qū)的二次管網(wǎng)改造。

老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)的改造牽扯到許多因素和環(huán)節(jié)，良好的改造能夠帶來更多的經(jīng)濟性和舒適性。改造不僅僅帶來了可觀的節(jié)能效益，更是在保障了群眾民生與社會穩(wěn)定性等方面發(fā)揮了重要作用。老舊小區(qū)改造最新方案我們需要給予足夠的重視，保障各個環(huán)節(jié)都能夠做到安全可靠，有效防止能源的浪費，提高能源的利用效率。

相信經(jīng)過以上的介紹，大家對如何改造老舊小區(qū)的供熱管網(wǎng)，重點和改造措施是什么也是有了一定的認識。歡迎登陸中達咨詢，查詢更多相關(guān)信息。

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