本文目錄，1、，車庫設(shè)計(jì)應(yīng)該注意什么，2、，地下車庫停車數(shù)量計(jì)算，3、，能在物業(yè)管理公司的經(jīng)營范圍內(nèi)增加停車場(chǎng)經(jīng)營嗎，4、，一百五十平庭院，怎么設(shè)計(jì)好，求教，很高興能回答你這個(gè)問題，車庫設(shè)計(jì)的話你要照著，現(xiàn)在家用家用轎車，最大尺寸，以后新能源車的話會(huì)比較普及，要考慮到多方面的原因，我給你列為以下幾點(diǎn)，你自己參考一下，1、隨著新能源車普及應(yīng)該具備能充電的地方，一般家庭都是220伏的電，提前把電源做好，最好參照最大的規(guī)格設(shè)置充電口，自己后期用電也方便，如果有條件的話，還可以安上水龍頭以后自己洗車也方便，而且用水的話不用去樓上提，2、對(duì)于車庫上面你也

• 1、車庫設(shè)計(jì)應(yīng)該注意什么
• 2、地下車庫停車數(shù)量計(jì)算
• 3、能在物業(yè)管理公司的經(jīng)營范圍內(nèi)增加停車場(chǎng)經(jīng)營嗎
• 4、一百五十平庭院，怎么設(shè)計(jì)好，求教

1、車庫設(shè)計(jì)應(yīng)該注意什么

很高興能回答你這個(gè)問題，車庫設(shè)計(jì)的話你要照著，現(xiàn)在家用家用轎車，最大尺寸。以后新能源車的話會(huì)比較普及，要考慮到多方面的原因，我給你列為以下幾點(diǎn)，你自己參考一下。1、隨著新能源車普及應(yīng)該具備能充電的地方。一般家庭都是220伏的電，提前把電源做好，最好參照最大的規(guī)格設(shè)置充電口。自己后期用電也方便。如果有條件的話，還可以安上水龍頭以后自己洗車也方便，而且用水的話不用去樓上提。2、對(duì)于車庫上面你也想設(shè)置臥室的話，我建議不要這樣做。因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)定的話，是不允許車庫里住人的。車庫一般是在地下室。住人的話不符合相關(guān)的規(guī)定。3、如果你的車庫足夠大的話，你可以設(shè)置成一個(gè)小倉庫?？梢苑判┘彝?chǔ)備物物品。家里的東西不常用的，可以放在車庫里。以上是我個(gè)人的建議，希望能幫到你。其實(shí)有個(gè)車庫的話，一定要好好利用。最主要是看看您的個(gè)人的需求。

2、地下車庫停車數(shù)量計(jì)算

這個(gè)數(shù)是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來的，根據(jù)我做個(gè)的10幾個(gè)工程來講基本上是這個(gè)數(shù)，不同的方案，可能車道形式，設(shè)備用房數(shù)量不同，所以你的10000m2根本不成立。這里有人防損耗，有設(shè)備用房損耗，防火分區(qū)損耗，總之無法用相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)得出具體的車位數(shù)，在方案設(shè)計(jì)初期按面積估算是可行的，準(zhǔn)確的數(shù)字只有施工圖設(shè)計(jì)才可以得出。

3、能在物業(yè)管理公司的經(jīng)營范圍內(nèi)增加停車場(chǎng)經(jīng)營嗎

略談停車場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)問題
停車場(chǎng)，作為建筑物的配套項(xiàng)目或組成部分，同建筑物的主體或全部一樣，隨著物業(yè)管理市場(chǎng)化的深入和發(fā)展，成為物業(yè)管理和物業(yè)管理服務(wù)的重要組成部分。物業(yè)管理和物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容必須或者必然涵蓋停車場(chǎng)的管理服務(wù)，而伴隨著購車潮的到來，車位、車場(chǎng)管理，停車服務(wù)等一系列的問題成了都市熱門的話題。現(xiàn)就有關(guān)問題探討如下：
一、 停車場(chǎng)的業(yè)權(quán)
一般情況下，在一個(gè)多業(yè)主共有的建筑物（含商廈、寫字樓、住宅小區(qū)等…）里，停車場(chǎng)（或車位）的業(yè)權(quán)也是多業(yè)主或共有的。一個(gè)大的建筑物，或者一個(gè)建筑群，由于建設(shè)的需求，形成相對(duì)集中或散布在建筑物各角落而形成的停車場(chǎng)（或車位），一方面由投資者持有或投資者為收回投資而出售形成個(gè)人（或某個(gè)群體）所有；一方面由于建設(shè)成本的分?jǐn)偦蚺涮仔纬晒灿?。投資人出售后的業(yè)權(quán)歸屬個(gè)人（或某個(gè)群體）的不需多論，而在建筑里屬于共有的卻是比較復(fù)雜的問題。由于建筑規(guī)劃的需求停車場(chǎng)屬于配套建設(shè)，而配套需要?jiǎng)t形成了成本分?jǐn)?；由于?zhàn)時(shí)需要，高層建筑均有了人防工程設(shè)施和設(shè)計(jì)人防工程需求后余留的面積。然而成本分?jǐn)偟男袨閷倨髽I(yè)行為，形成成本分?jǐn)偟姆秶?、?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)尚沒有權(quán)威的機(jī)構(gòu)和法律依據(jù)去約定。于是共有的停車場(chǎng)（或車位）的經(jīng)營管理等一系列的問題是物業(yè)管理所不可忽視的。
二、 車輛停放及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
去年某市曾因?yàn)橥＼囐M(fèi)的定價(jià)問題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，個(gè)中原因除了定價(jià)或高或低以外，主要還有定價(jià)的主體問題，也就是那些車場(chǎng)（車位）屬于由政府定價(jià)。由于該市政府的定價(jià)方案把住宅小區(qū)的停車場(chǎng)作為統(tǒng)一的政府定價(jià)范圍，混淆了住宅小區(qū)中存在著投資者個(gè)人投資所有和小區(qū)共有業(yè)權(quán)車位的不同性質(zhì)，明顯侵犯了私權(quán)的受益權(quán)。所以車輛停放的定價(jià)存在著尊重產(chǎn)權(quán)的問題。車輛停放、車輛保管、停車場(chǎng)管理、物業(yè)管理服務(wù)是在一個(gè)停車場(chǎng)里同時(shí)表現(xiàn)的四個(gè)方面，現(xiàn)時(shí)一些地方的政府、企業(yè)尚未能在這些方面加以區(qū)別，尤其是在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定上，模糊了場(chǎng)地租賃、經(jīng)營、服務(wù)和保管的界線。物業(yè)管理市場(chǎng)性操作比較明晰的企業(yè)都會(huì)把停車場(chǎng)（或車位）的收費(fèi)分為場(chǎng)地占用費(fèi)和管理服務(wù)費(fèi)。但不管是一個(gè)價(jià)還是兩個(gè)價(jià)，目前國內(nèi)停車經(jīng)營和車輛停放消費(fèi)尚不具備完全的保管價(jià)。業(yè)內(nèi)人士呼吁把停放車輛的管理服務(wù)費(fèi)設(shè)定為保管性質(zhì)和保管性收費(fèi)，與當(dāng)前的法律環(huán)境和保管責(zé)任義務(wù)的設(shè)定不匹配，當(dāng)前物業(yè)管理中的一大難點(diǎn)。
三、 停車場(chǎng)管理服務(wù)收入的分配
按上所述，停車場(chǎng)的經(jīng)營收入包括場(chǎng)地租賃收入、管理性服務(wù)收入、保管性服務(wù)收入、維護(hù)性服務(wù)收入，收入的分配自然又應(yīng)分別歸屬業(yè)權(quán)所有者、經(jīng)營者、服務(wù)保障者、保管責(zé)任者。本人曾作為參加過一次物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)，某企業(yè)在標(biāo)書中把停車場(chǎng)的管理人員和服務(wù)費(fèi)用納入了住宅部分的物業(yè)管理費(fèi)支出預(yù)算，而停車場(chǎng)的收入則沒有反映在住宅部分管理費(fèi)的預(yù)算里。這個(gè)案例反映了當(dāng)前部分物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)作不甚規(guī)范。把停車場(chǎng)這一部分收計(jì)入企業(yè)的其他收入，從財(cái)務(wù)代理制的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目則顯然是不合理的。概括地說屬于建筑物共有部分的停車也應(yīng)全額進(jìn)入物業(yè)管理費(fèi)收入，屬于個(gè)人業(yè)權(quán)的車位應(yīng)收取車場(chǎng)服務(wù)管理費(fèi)也應(yīng)歸入物業(yè)管理費(fèi)收入，而車位處分權(quán)收益權(quán)自然歸屬業(yè)權(quán)人所有。
四、停車場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)及延伸
近年來，物業(yè)管理中車輛損壞、失劫的案例和官司不斷出現(xiàn)，有些案件造成的損失直接地?fù)p害了物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和運(yùn)作，更造成個(gè)別企業(yè)經(jīng)濟(jì)上的危機(jī)。物業(yè)管理中屬于車場(chǎng)管理的職能、責(zé)任和車輛持有者之間的服務(wù)交換在現(xiàn)實(shí)中存在落差，也就是物業(yè)管理能收取的管理服務(wù)費(fèi)，與其對(duì)管理服務(wù)責(zé)任之間形成的差別。某市對(duì)停車場(chǎng)的管理服務(wù)的設(shè)定還增加了“保管”責(zé)任。而相應(yīng)的停放服務(wù)保管價(jià)格卻與原來停放服務(wù)價(jià)格下調(diào)了15-30%。行業(yè)對(duì)此略有微詞，但由于市場(chǎng)的發(fā)育，人們的消費(fèi)觀念尚未能按較高的保管服務(wù)收費(fèi)，從而迫使車輛停放以物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)延伸責(zé)任為車輛停放、保管與服務(wù)的責(zé)任。
五、關(guān)于停車場(chǎng)經(jīng)營許可
自從物業(yè)管理作為一個(gè)行業(yè)產(chǎn)生以來，停車場(chǎng)始終是物業(yè)管理委托的內(nèi)容之一，而鑒于停車場(chǎng)涉及停放管理服務(wù)和經(jīng)營與保管的功能，很多地方政府的職能部門又專門設(shè)定了停車場(chǎng)的經(jīng)營許可規(guī)定，這種許可范圍往往除了專業(yè)停車場(chǎng)；也包含了非專業(yè)的配套停車場(chǎng)。對(duì)于專業(yè)的停車場(chǎng)的審批和核定許可，是無可厚非的，但作為小區(qū)、商廈、寫字樓等配套設(shè)施，包括地下室、人防工事，屋前樓后等也一律需經(jīng)審批許可，這就直接地挑戰(zhàn)物業(yè)管理的職能范圍。既然物業(yè)管理是對(duì)一個(gè)區(qū)域或一座（組）建筑物（按廣州市的設(shè)定是一個(gè)規(guī)劃范圍）而言，自然就包含了停車場(chǎng)的管理服務(wù)。同時(shí)配套或附屬的停車場(chǎng)，因?yàn)橛泄婧头枪娴?，有個(gè)人所有和公共所有的，有自用和出租的情況，情況不一，占比不同，就應(yīng)該是在物業(yè)管理經(jīng)營范圍內(nèi)一并解決，而不應(yīng)再行停車場(chǎng)經(jīng)營許可的審批和發(fā)證，這也是節(jié)省社會(huì)資源，建立和諧社會(huì)之所需。

4、一百五十平庭院，怎么設(shè)計(jì)好，求教

大家好，我是呂海寧，今天就庭院來說說設(shè)計(jì)心得，庭院可是走進(jìn)家門的“第一印象”，其設(shè)計(jì)也不再是什么地方拉塊大石頭放著，用些亂七八糟的東西砌個(gè)假山、挖個(gè)池塘、砌個(gè)花臺(tái)或者拿來堆放雜物的地方了，庭院大多數(shù)是可以讓外人在一些角度看到部分里面情況的，不同于室內(nèi)的隱私那么強(qiáng)，所以庭院設(shè)計(jì)會(huì)很直觀給路過之人看到自身的精神文明建設(shè)水平。我要推薦的設(shè)計(jì)是不同于常見的設(shè)計(jì)，老氣橫秋亂七八糟的農(nóng)家樂庭院我就不好意思拿出來分享了，我也沒有這種資料。主要分享的設(shè)計(jì)案例是以休閑為主不是栽花種樹為主的。圖一 是日式庭院的設(shè)計(jì)，靠的都是小景搭配來完成，難度最大不是一般設(shè)計(jì)師能夠勝任的。圖二 由石板、碎石、木紋磚（防腐木）、花臺(tái)構(gòu)成的平面布局。圖三 由碎石、樹木和花草搭配出來的庭院。圖四 由碎石、石材、草坪、樹木通過高低錯(cuò)落來做的布局。圖五 土丘上鋪草坪是核心很少見得到這種設(shè)計(jì)，一般我們總以為高低錯(cuò)落的應(yīng)該是假山。圖六 由碎石和石板為地面主體，點(diǎn)綴綠植和草坪，植入秋千讓空間更有童趣。圖七 墻面和地面搭配的一個(gè)優(yōu)秀案例。設(shè)計(jì)師呂海寧整理編輯，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。謝謝觀看，覺得不錯(cuò)給個(gè)贊

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