北京別墅加建拆除新規(guī)(北京別墅拆除)

忻州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司 2周前 ( 11-23 03:34 ) 6299 搶沙發(fā)

今天給各位分享北京別墅加建拆除新規(guī)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)北京別墅拆除進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！，本文目錄一覽：，1、，北京：簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積，2、，北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定，3、，別墅違建什么情況下可以不拆，4、，北京玫瑰園別墅可以重建嗎?

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本文目錄一覽：

1、北京：簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積
2、北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定
3、別墅違建什么情況下可以不拆
4、北京玫瑰園別墅可以重建嗎?

北京：簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積

據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息北京別墅加建拆除新規(guī)，7月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)及北京市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”），明確北京各區(qū)政府對(duì)簡(jiǎn)易住宅樓和沒(méi)有加固價(jià)值的危險(xiǎn)房屋，可拆除重建，盡量補(bǔ)齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施，適當(dāng)增加居住面積。

《意見(jiàn)》主要針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓，及沒(méi)有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。

《意見(jiàn)》改造工作將堅(jiān)持先行先試，并由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施，市級(jí)相關(guān)部門(mén)給予政策支持。

同時(shí)，改建項(xiàng)目在確定實(shí)施主體、居民改建意愿摸底調(diào)查、改建設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案擬定、改建協(xié)議內(nèi)容等工作中都要充分征求居民意見(jiàn)。其中，改建意向摸底、改建設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項(xiàng)目方可推進(jìn)。

實(shí)施危舊樓房改建，居民可自愿選擇原址回遷或外遷，居民自愿選擇原址回遷的，回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”，居民自愿選擇外遷的，可參照直管公房申請(qǐng)式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房。

對(duì)長(zhǎng)期居住在項(xiàng)目范圍自建房?jī)?nèi)，有北京市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無(wú)正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。

對(duì)于改建的資源來(lái)源，《意見(jiàn)》稱，將采用“成本共擔(dān)”模式，多渠道籌集資金。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過(guò)政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。

具體而言，政府補(bǔ)助的主要針對(duì)改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍的，按照老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政支持政策以及基礎(chǔ)設(shè)施改造補(bǔ)助政策執(zhí)行。

《意見(jiàn)》對(duì)居民出資范圍也做了明確界定。對(duì)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分北京別墅加建拆除新規(guī)；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)。

居民因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力負(fù)擔(dān)的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

對(duì)原住房為已購(gòu)公房或商品房的居民，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)。

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì) 北京市財(cái)政局關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》原文如下北京別墅加建拆除新規(guī)：

各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步深化老舊小區(qū)綜合整治，推動(dòng)危舊樓房改建工作有序開(kāi)展，經(jīng)市政府同意，特提出如下試點(diǎn)意見(jiàn)：

一、適用范圍

本意見(jiàn)適用于經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門(mén)認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測(cè)單位鑒定沒(méi)有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房，通過(guò)翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造(以下統(tǒng)稱改建)，排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，健全物業(yè)管理制度，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量。

對(duì)不可移動(dòng)文物、歷史文化街區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)范圍內(nèi)涉及的不能原址改建的危舊樓房，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中央單位(含中央國(guó)家機(jī)關(guān)、在京部隊(duì)、中央企事業(yè)單位)危舊樓房改建政策另行制定。

二、工作原則

危舊樓房改建工作以北京城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，遵循區(qū)域總量平衡，戶數(shù)不增加的基本原則，以排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，推進(jìn)城市有機(jī)更新為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，適當(dāng)改善居民居住條件。堅(jiān)持先行先試，由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施，市級(jí)相關(guān)部門(mén)給予政策支持。

三、試點(diǎn)內(nèi)容

(一)組織實(shí)施

1.確定主體。合理確定改建項(xiàng)目實(shí)施主體，確定程序應(yīng)公開(kāi)透明，并充分征詢居民意見(jiàn)。其中：對(duì)于單獨(dú)產(chǎn)權(quán)單位的改建項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)單位可作為實(shí)施主體，也可委托有群眾工作經(jīng)驗(yàn)、信用等級(jí)高、組織實(shí)施能力強(qiáng)的企業(yè)作為實(shí)施主體。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位為兩個(gè)(含)以上的改建項(xiàng)目，由區(qū)政府組織多方產(chǎn)權(quán)單位就實(shí)施主體、國(guó)有土地使用權(quán)等相關(guān)事宜簽署協(xié)議，按照協(xié)議約定確定實(shí)施主體。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位不明確的改建項(xiàng)目，由區(qū)政府依規(guī)確定實(shí)施主體。

2.征求意見(jiàn)。區(qū)政府組織實(shí)施主體進(jìn)行意向摸底調(diào)查、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案，征求責(zé)任規(guī)劃師和房屋居民意見(jiàn)。實(shí)施方案包括改建范圍、內(nèi)容、資金籌措方式、安置方式、居民參與決策程序、工程周期、物業(yè)管理和收費(fèi)等內(nèi)容。

3.審批程序。改建項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)全部由相應(yīng)區(qū)級(jí)行政主管部門(mén)辦理，區(qū)政府可參照優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境政策要求，進(jìn)一步優(yōu)化改建項(xiàng)目的審批程序，簡(jiǎn)化審批前置要件，壓縮審批時(shí)間。

(二)規(guī)劃土地政策

1.供地方式。改建項(xiàng)目參照經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目辦理建設(shè)手續(xù)，原國(guó)有土地使用權(quán)需全部收回，以重新劃撥的方式供給項(xiàng)目實(shí)施主體，并辦理國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)首次登記。

2.建設(shè)規(guī)模。依據(jù)街區(qū)控規(guī)集約利用土地資源，可適當(dāng)利用地下空間、騰退空間和閑置空間補(bǔ)建區(qū)域經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施，其中經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施用地通過(guò)協(xié)議出讓方式供應(yīng)，增加的配套設(shè)施由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用，不得改變使用用途。

原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加，為改善居民居住條件，具備條件的可適當(dāng)增加建筑規(guī)模。安置后因異地安置或貨幣補(bǔ)償剩余的成套住宅由區(qū)政府回購(gòu)，可作為公租房或定向安置房使用。

3.建筑設(shè)計(jì)。改建項(xiàng)目應(yīng)不減少原居民房屋的居住面積，簡(jiǎn)易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計(jì)，可適當(dāng)增加居民廚房、衛(wèi)浴面積，重點(diǎn)解決建筑使用功能提升問(wèn)題。

4.審圖標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性、消防、建筑節(jié)能等三個(gè)方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，其它涉及建筑功能及有關(guān)配套的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)不進(jìn)行審查，實(shí)施主體應(yīng)與居民確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容，做好和審圖機(jī)構(gòu)的銜接工作。

(三)資金政策

1.成本共擔(dān)。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過(guò)政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。

2.政府補(bǔ)助。改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，財(cái)政支持政策按照《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政補(bǔ)助政策的函》(京財(cái)經(jīng)二〔2019〕204號(hào))執(zhí)行，城六區(qū)、通州區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級(jí)補(bǔ)助單價(jià)的1.2倍，遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級(jí)補(bǔ)助單價(jià)。

各區(qū)政府結(jié)合實(shí)際可安排周轉(zhuǎn)房源用于對(duì)接居民，并對(duì)居民在外周轉(zhuǎn)期間予以適當(dāng)補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府制定。

3.管網(wǎng)改造補(bǔ)助。改建項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)設(shè)施改造按照《加快推進(jìn)自備井置換和老舊小區(qū)內(nèi)部供水管網(wǎng)改造工作方案》(京政辦發(fā)〔2017〕31號(hào))、《北京市老舊居民小區(qū)配網(wǎng)改造工作方案(2018-2022)》(京發(fā)改〔2018〕2952號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，改建項(xiàng)目樓本體內(nèi)不再重復(fù)給予各專業(yè)管線補(bǔ)助資金。

4.居民出資。居民應(yīng)分?jǐn)偢慕?xiàng)目的部分改造成本，其中：

(1)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

居民因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力負(fù)擔(dān)的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

(2)原住房為已購(gòu)公房或商品房的居民，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

5.產(chǎn)權(quán)單位出資。房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)切實(shí)履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任，歸集的售房資金應(yīng)用于改建項(xiàng)目。

(四)產(chǎn)權(quán)登記與物業(yè)管理

1.產(chǎn)權(quán)登記。項(xiàng)目改建完成后實(shí)施主體可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，單套住房包括新增建設(shè)面積在內(nèi)，房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”。其中，原住房已轉(zhuǎn)為商品房、已購(gòu)公房的部分，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行注記，上市轉(zhuǎn)讓時(shí)商品房部分無(wú)需繳納地價(jià)款，新增面積部分應(yīng)繳納。公共服務(wù)配套房屋由政府投資，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有，首次登記后實(shí)施主體應(yīng)向區(qū)政府指定部門(mén)無(wú)償移交。

2.物業(yè)管理。改建項(xiàng)目應(yīng)在改建方案中明確建立規(guī)范的物業(yè)管理，項(xiàng)目改建完成后業(yè)主按照規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其中單棟樓房可建立以棟為單位的物業(yè)管理服務(wù)。

(五)與申請(qǐng)式退租和住房保障政策銜接

1.申請(qǐng)式退租。列入就地改建的項(xiàng)目，居民可以選擇原址回遷或外遷。其中，外遷居民參照我市直管公房申請(qǐng)式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以承租公租房或者購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

改建項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及居民居住在正式平房，以及項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及合居戶的，可參照上述政策執(zhí)行。

2.住房保障。長(zhǎng)期居住在項(xiàng)目范圍自建房?jī)?nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無(wú)正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。

四、工作流程

(一)區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況確定試點(diǎn)項(xiàng)目，明確實(shí)施主體，制定本區(qū)危舊樓房改建計(jì)劃，統(tǒng)一報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室，經(jīng)聯(lián)審會(huì)審定后納入年度老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

(二)區(qū)政府及項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織開(kāi)展摸底調(diào)查，征詢居民意向，實(shí)施主體向區(qū)規(guī)劃自然資源部門(mén)了解地區(qū)規(guī)劃情況，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改建項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)。

(三)設(shè)計(jì)方案應(yīng)按居民參與程序進(jìn)行公示征詢居民意見(jiàn)，區(qū)規(guī)劃自然資源部門(mén)指導(dǎo)實(shí)施主體對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)審核，實(shí)施主體根據(jù)各方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案編制改建實(shí)施方案并報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室。

(四)公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、改建實(shí)施方案，征詢居民意見(jiàn)后，須將根據(jù)居民意見(jiàn)修改后的方案再次公布。

改建意向征詢、方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，方可開(kāi)展下步工作。

(五)實(shí)施主體與居民簽訂改建協(xié)議，改建項(xiàng)目范圍內(nèi)不低于90%的居民同意簽訂改建協(xié)議后，協(xié)議方可生效，協(xié)議生效后啟動(dòng)居民周轉(zhuǎn)搬遷。未達(dá)到簽約比例的，改建項(xiàng)目自動(dòng)終止。

(六)區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源、住建部門(mén)優(yōu)化簡(jiǎn)化審批程序，根據(jù)本區(qū)改建項(xiàng)目的建設(shè)程序辦理立項(xiàng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工、竣工備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等必要手續(xù)。

五、工作要求

(一)夯實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。各區(qū)政府要對(duì)本區(qū)簡(jiǎn)易樓及無(wú)加固價(jià)值的危舊樓房現(xiàn)狀進(jìn)行摸底調(diào)查，分析房屋現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)有控規(guī)條件和風(fēng)貌保護(hù)等要求，選定試點(diǎn)樓棟或片區(qū)。

(二)明確具體責(zé)任。市相關(guān)部門(mén)要根據(jù)業(yè)務(wù)分工指定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)研究試點(diǎn)中遇到的問(wèn)題。各區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況完善組織機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任分工。鼓勵(lì)基層大膽創(chuàng)新，創(chuàng)造可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

(三)加強(qiáng)公眾參與。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、改建實(shí)施方案要廣泛征求居民意見(jiàn)，充分利用公共平臺(tái)，加大宣傳力度，提高工作透明度和居民的參與度，依法通過(guò)共治、自治機(jī)制解決改建中的問(wèn)題。

(四)嚴(yán)格資金管理。改建項(xiàng)目資金實(shí)行區(qū)級(jí)統(tǒng)籌、專項(xiàng)管理、?？顚Ｓ?，資金的籌集、撥付、使用和管理依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)監(jiān)督。

(五)加強(qiáng)法治保障。市有關(guān)部門(mén)及區(qū)政府要加強(qiáng)統(tǒng)籌，依法保障解危排險(xiǎn)工程有序?qū)嵤?，保障絕大多數(shù)居民的意愿得以實(shí)現(xiàn)，安全得到保障。

(六)創(chuàng)新工作方式。區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定細(xì)則，優(yōu)先從房屋最危險(xiǎn)、群眾最迫切的樓棟開(kāi)展試點(diǎn)工作，不搞盆景工程。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

北京市財(cái)政局

2020年6月17日

北京違建拆除補(bǔ)償規(guī)定

在違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán)，建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取?/p>

首先，在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)北京別墅加建拆除新規(guī)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償北京別墅加建拆除新規(guī)；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因此，在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。但是，不能據(jù)此認(rèn)為，拆除違法建筑使用的材料，拆遷人也不需要補(bǔ)償。事實(shí)上，某些違章建筑使用的材料從價(jià)值上來(lái)說(shuō)是可以獨(dú)立存在的，違章建筑人對(duì)違章建筑使用的材料享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

其次，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足北京別墅加建拆除新規(guī)了土地出讓金，但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。

再次，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

別墅違建什么情況下可以不拆

要看是否取得北京別墅加建拆除新規(guī)了建筑物規(guī)劃的相應(yīng)手續(xù)北京別墅加建拆除新規(guī)，如果有，可以責(zé)令限期恢復(fù)原狀

《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》第三條違法建設(shè)包括城鎮(zhèn)違法建設(shè)和鄉(xiāng)村違法建設(shè)。城鎮(zhèn)違法建設(shè)是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的城鎮(zhèn)建設(shè)工程，以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時(shí)建設(shè)工程。鄉(xiāng)村違法建設(shè)是指應(yīng)當(dāng)取得而未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的鄉(xiāng)村建設(shè)工程。

《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第九十二條本條例所稱的違法建設(shè)包括城鎮(zhèn)違法建設(shè)和鄉(xiāng)村違法建設(shè)。城鎮(zhèn)違法建設(shè)是指未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的城鎮(zhèn)建設(shè)工程，以及逾期未拆除的城鎮(zhèn)臨時(shí)建設(shè)工程。鄉(xiāng)村違法建設(shè)是指應(yīng)當(dāng)取得而未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的鄉(xiāng)村建設(shè)工程。

本條例所稱的違法建設(shè)當(dāng)事人，包括違法建設(shè)的建設(shè)單位、施工單位、所有人或者管理人。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。