今天給各位分享北京市抗震加固房屋相關(guān)政策的知識，其中也會對北京抗震加固補償政策進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，北京市房屋建筑使用安全管理辦法，2、，北京：簡易住宅樓和危險房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積，3、，地震后加固房屋基本事項？
今天給各位分享北京市抗震加固房屋相關(guān)政策的知識，其中也會對北京抗震加固補償政策進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
本文目錄一覽：
- 1、北京市房屋建筑使用安全管理辦法
- 2、北京：簡易住宅樓和危險房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積
- 3、地震后加固房屋基本事項？
- 4、北京市農(nóng)村危房改造條件及政策
- 5、支持老舊小區(qū)改造 北京住房公積金解鎖新功能
- 6、北京市實施《城市危險房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定
北京市房屋建筑使用安全管理辦法
第一條 為了加強房屋建筑使用安全管理北京市抗震加固房屋相關(guān)政策，保障居住和使用安全，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記北京市抗震加固房屋相關(guān)政策的各類房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備北京市抗震加固房屋相關(guān)政策的使用安全管理，適用本辦法。
其他法律法規(guī)對配套設(shè)施設(shè)備使用安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條 市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)房屋建筑使用安全的監(jiān)督管理。
規(guī)劃、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、市政市容、衛(wèi)生、氣象、農(nóng)村工作、人民防空、安全生產(chǎn)、公安等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋建筑使用安全的相關(guān)監(jiān)督管理工作。第四條 房屋建筑使用安全責(zé)任由房屋建筑所有權(quán)人承擔(dān)。
所有權(quán)人對房屋建筑使用安全可以自行管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他單位、個人管理，受托管理人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和約定承擔(dān)房屋建筑使用安全管理責(zé)任。
自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑安全管理員。安全管理員應(yīng)當(dāng)具備房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識。第五條 房屋建筑使用人應(yīng)當(dāng)安全使用房屋建筑，及時向所有權(quán)人、受托管理人報告發(fā)現(xiàn)的安全問題，配合開展對房屋建筑的檢查維護、安全評估、安全鑒定、抗震鑒定、安全問題治理等活動。第六條 房屋建筑工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)量保證書、使用說明書，明示房屋建筑的性能指標(biāo)、使用維護保養(yǎng)要求，并按照規(guī)定和約定承擔(dān)保修責(zé)任。
房屋建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位依法承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量安全責(zé)任。第七條 房屋建筑所有權(quán)人或者受托管理人應(yīng)當(dāng)對房屋建筑進行檢查維護，發(fā)現(xiàn)危及房屋建筑使用安全的問題時，應(yīng)當(dāng)及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報告，并有權(quán)對危害房屋建筑使用安全的行為進行制止。
自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔案。第八條 禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：
（一）擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
（二）違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品；
（三）超過設(shè)計使用荷載使用房屋建筑；
（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；
（五）占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；
（六）在人員密集場所門窗上設(shè)置障礙物；
（七）損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設(shè)施設(shè)備；
（八）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。第九條 區(qū)分所有權(quán)的房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)屬于房屋建筑的共有部分，進行裝飾裝修活動需要變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)全體所有權(quán)人共同決定后，方可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具設(shè)計方案，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計方案進行施工。第十條 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計使用年限、使用時間等情況，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋建筑進行安全評估。建設(shè)單位、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行定期告知的義務(wù)。第十一條 房屋建筑有下列情形之一的，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定：
（一）出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；
（二）出現(xiàn)地基不均勻沉降的；
（三）因自然災(zāi)害或者事故可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；
（四）未按照規(guī)定變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；
（五）進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；
（六）毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；
（七）經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；
（八）其他依法應(yīng)當(dāng)進行安全鑒定的。
有關(guān)行政部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。第十二條 房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托進行抗震鑒定：
（一）達到設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的；
（二）未采取抗震設(shè)防措施或者達不到現(xiàn)行抗震設(shè)防類別、烈度的；
（三）進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響抗震性能的；
（四）其他依法應(yīng)當(dāng)進行抗震鑒定的。
出具抗震鑒定報告依據(jù)的房屋建筑現(xiàn)狀檢查檢測數(shù)據(jù)，應(yīng)當(dāng)由依法取得計量認證的單位提供。
北京：簡易住宅樓和危險房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積
據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息，7月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市發(fā)展和改革委員會及北京市財政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》（以下簡稱“《意見》”），明確北京各區(qū)政府對簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋，可拆除重建，盡量補齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施，適當(dāng)增加居住面積。
《意見》主要針對建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，及沒有加固價值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。
《意見》改造工作將堅持先行先試，并由各區(qū)政府選取試點項目并組織實施，市級相關(guān)部門給予政策支持。
同時，改建項目在確定實施主體、居民改建意愿摸底調(diào)查、改建設(shè)計方案和實施方案擬定、改建協(xié)議內(nèi)容等工作中都要充分征求居民意見。其中，改建意向摸底、改建設(shè)計以及實施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項目方可推進。
實施危舊樓房改建，居民可自愿選擇原址回遷或外遷，居民自愿選擇原址回遷的，回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理”，居民自愿選擇外遷的，可參照直管公房申請式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房。
對長期居住在項目范圍自建房內(nèi)，有北京市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。
對于改建的資源來源，《意見》稱，將采用“成本共擔(dān)”模式，多渠道籌集資金。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會機構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項資金補助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。
具體而言，政府補助的主要針對改建項目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍的，按照老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財政支持政策以及基礎(chǔ)設(shè)施改造補助政策執(zhí)行。
《意見》對居民出資范圍也做了明確界定。對承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負擔(dān)房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負擔(dān)。
居民因經(jīng)濟困難無力負擔(dān)的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。
對原住房為已購公房或商品房的居民，應(yīng)負擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負擔(dān)。
《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和自然資源委員會 北京市發(fā)展和改革委員會 北京市財政局關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》原文如下：
各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各相關(guān)單位：
為進一步深化老舊小區(qū)綜合整治，推動危舊樓房改建工作有序開展，經(jīng)市政府同意，特提出如下試點意見：
一、適用范圍
本意見適用于經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房，通過翻建、改建或適當(dāng)擴建方式進行改造(以下統(tǒng)稱改建)，排除居住危險和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，健全物業(yè)管理制度，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量。
對不可移動文物、歷史文化街區(qū)、重點地區(qū)范圍內(nèi)涉及的不能原址改建的危舊樓房，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
中央單位(含中央國家機關(guān)、在京部隊、中央企事業(yè)單位)危舊樓房改建政策另行制定。
二、工作原則
危舊樓房改建工作以北京城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，遵循區(qū)域總量平衡，戶數(shù)不增加的基本原則，以排除居住危險和安全隱患，推進城市有機更新為根本出發(fā)點和落腳點，適當(dāng)改善居民居住條件。堅持先行先試，由各區(qū)政府選取試點項目并組織實施，市級相關(guān)部門給予政策支持。
三、試點內(nèi)容
(一)組織實施
1.確定主體。合理確定改建項目實施主體，確定程序應(yīng)公開透明，并充分征詢居民意見。其中：對于單獨產(chǎn)權(quán)單位的改建項目，產(chǎn)權(quán)單位可作為實施主體，也可委托有群眾工作經(jīng)驗、信用等級高、組織實施能力強的企業(yè)作為實施主體。
對于產(chǎn)權(quán)單位為兩個(含)以上的改建項目，由區(qū)政府組織多方產(chǎn)權(quán)單位就實施主體、國有土地使用權(quán)等相關(guān)事宜簽署協(xié)議，按照協(xié)議約定確定實施主體。
對于產(chǎn)權(quán)單位不明確的改建項目，由區(qū)政府依規(guī)確定實施主體。
2.征求意見。區(qū)政府組織實施主體進行意向摸底調(diào)查、編制規(guī)劃設(shè)計方案和改建實施方案，征求責(zé)任規(guī)劃師和房屋居民意見。實施方案包括改建范圍、內(nèi)容、資金籌措方式、安置方式、居民參與決策程序、工程周期、物業(yè)管理和收費等內(nèi)容。
3.審批程序。改建項目的各項審批手續(xù)全部由相應(yīng)區(qū)級行政主管部門辦理，區(qū)政府可參照優(yōu)化營商環(huán)境政策要求，進一步優(yōu)化改建項目的審批程序，簡化審批前置要件，壓縮審批時間。
(二)規(guī)劃土地政策
1.供地方式。改建項目參照經(jīng)濟適用房項目辦理建設(shè)手續(xù)，原國有土地使用權(quán)需全部收回，以重新劃撥的方式供給項目實施主體，并辦理國有建設(shè)土地使用權(quán)首次登記。
2.建設(shè)規(guī)模。依據(jù)街區(qū)控規(guī)集約利用土地資源，可適當(dāng)利用地下空間、騰退空間和閑置空間補建區(qū)域經(jīng)營性和非經(jīng)營性配套設(shè)施，其中經(jīng)營性配套設(shè)施用地通過協(xié)議出讓方式供應(yīng)，增加的配套設(shè)施由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用，不得改變使用用途。
原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加，為改善居民居住條件，具備條件的可適當(dāng)增加建筑規(guī)模。安置后因異地安置或貨幣補償剩余的成套住宅由區(qū)政府回購，可作為公租房或定向安置房使用。
3.建筑設(shè)計。改建項目應(yīng)不減少原居民房屋的居住面積，簡易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計，可適當(dāng)增加居民廚房、衛(wèi)浴面積，重點解決建筑使用功能提升問題。
4.審圖標(biāo)準(zhǔn)。對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性、消防、建筑節(jié)能等三個方面的強制性標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照現(xiàn)行住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行審查，其它涉及建筑功能及有關(guān)配套的強制性標(biāo)準(zhǔn)不進行審查，實施主體應(yīng)與居民確認相關(guān)內(nèi)容，做好和審圖機構(gòu)的銜接工作。
(三)資金政策
1.成本共擔(dān)。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會機構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項資金補助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。
2.政府補助。改建項目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，財政支持政策按照《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財政補助政策的函》(京財經(jīng)二〔2019〕204號)執(zhí)行，城六區(qū)、通州區(qū)區(qū)財政不高于市級補助單價的1.2倍，遠郊區(qū)區(qū)財政不高于市級補助單價。
各區(qū)政府結(jié)合實際可安排周轉(zhuǎn)房源用于對接居民，并對居民在外周轉(zhuǎn)期間予以適當(dāng)補助，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府制定。
3.管網(wǎng)改造補助。改建項目涉及的基礎(chǔ)設(shè)施改造按照《加快推進自備井置換和老舊小區(qū)內(nèi)部供水管網(wǎng)改造工作方案》(京政辦發(fā)〔2017〕31號)、《北京市老舊居民小區(qū)配網(wǎng)改造工作方案(2018-2022)》(京發(fā)改〔2018〕2952號)等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，改建項目樓本體內(nèi)不再重復(fù)給予各專業(yè)管線補助資金。
4.居民出資。居民應(yīng)分攤改建項目的部分改造成本，其中：
(1)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負擔(dān)房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
居民因經(jīng)濟困難無力負擔(dān)的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
(2)原住房為已購公房或商品房的居民，應(yīng)負擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。
5.產(chǎn)權(quán)單位出資。房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)切實履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任，歸集的售房資金應(yīng)用于改建項目。
(四)產(chǎn)權(quán)登記與物業(yè)管理
1.產(chǎn)權(quán)登記。項目改建完成后實施主體可以申請國有建設(shè)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，單套住房包括新增建設(shè)面積在內(nèi)，房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理”。其中，原住房已轉(zhuǎn)為商品房、已購公房的部分，在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時進行注記，上市轉(zhuǎn)讓時商品房部分無需繳納地價款，新增面積部分應(yīng)繳納。公共服務(wù)配套房屋由政府投資，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有，首次登記后實施主體應(yīng)向區(qū)政府指定部門無償移交。
2.物業(yè)管理。改建項目應(yīng)在改建方案中明確建立規(guī)范的物業(yè)管理，項目改建完成后業(yè)主按照規(guī)定繳納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費，其中單棟樓房可建立以棟為單位的物業(yè)管理服務(wù)。
(五)與申請式退租和住房保障政策銜接
1.申請式退租。列入就地改建的項目，居民可以選擇原址回遷或外遷。其中，外遷居民參照我市直管公房申請式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以承租公租房或者購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
改建項目范圍內(nèi)涉及居民居住在正式平房，以及項目范圍內(nèi)涉及合居戶的，可參照上述政策執(zhí)行。
2.住房保障。長期居住在項目范圍自建房內(nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。
四、工作流程
(一)區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實際情況確定試點項目，明確實施主體，制定本區(qū)危舊樓房改建計劃，統(tǒng)一報市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室，經(jīng)聯(lián)審會審定后納入年度老舊小區(qū)綜合整治計劃，并動態(tài)調(diào)整。
(二)區(qū)政府及項目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，實施主體向區(qū)規(guī)劃自然資源部門了解地區(qū)規(guī)劃情況，并委托專業(yè)設(shè)計單位進行改建項目方案設(shè)計。
(三)設(shè)計方案應(yīng)按居民參與程序進行公示征詢居民意見，區(qū)規(guī)劃自然資源部門指導(dǎo)實施主體對設(shè)計方案進行技術(shù)審核，實施主體根據(jù)各方認可的設(shè)計方案編制改建實施方案并報市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室。
(四)公示規(guī)劃設(shè)計方案、改建實施方案，征詢居民意見后，須將根據(jù)居民意見修改后的方案再次公布。
改建意向征詢、方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，方可開展下步工作。
(五)實施主體與居民簽訂改建協(xié)議，改建項目范圍內(nèi)不低于90%的居民同意簽訂改建協(xié)議后，協(xié)議方可生效，協(xié)議生效后啟動居民周轉(zhuǎn)搬遷。未達到簽約比例的，改建項目自動終止。
(六)區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源、住建部門優(yōu)化簡化審批程序，根據(jù)本區(qū)改建項目的建設(shè)程序辦理立項、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工、竣工備案、不動產(chǎn)登記等必要手續(xù)。
五、工作要求
(一)夯實數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。各區(qū)政府要對本區(qū)簡易樓及無加固價值的危舊樓房現(xiàn)狀進行摸底調(diào)查，分析房屋現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)有控規(guī)條件和風(fēng)貌保護等要求，選定試點樓棟或片區(qū)。
(二)明確具體責(zé)任。市相關(guān)部門要根據(jù)業(yè)務(wù)分工指定專人負責(zé)，及時研究試點中遇到的問題。各區(qū)政府根據(jù)實際情況完善組織機構(gòu)，明確責(zé)任分工。鼓勵基層大膽創(chuàng)新，創(chuàng)造可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。
(三)加強公眾參與。規(guī)劃設(shè)計方案、改建實施方案要廣泛征求居民意見，充分利用公共平臺，加大宣傳力度，提高工作透明度和居民的參與度，依法通過共治、自治機制解決改建中的問題。
(四)嚴(yán)格資金管理。改建項目資金實行區(qū)級統(tǒng)籌、專項管理、?？顚Ｓ?，資金的籌集、撥付、使用和管理依法接受審計機關(guān)的審計監(jiān)督。
(五)加強法治保障。市有關(guān)部門及區(qū)政府要加強統(tǒng)籌，依法保障解危排險工程有序?qū)嵤?，保障絕大多數(shù)居民的意愿得以實現(xiàn)，安全得到保障。
(六)創(chuàng)新工作方式。區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實際情況制定細則，優(yōu)先從房屋最危險、群眾最迫切的樓棟開展試點工作，不搞盆景工程。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
北京市規(guī)劃和自然資源委員會
北京市發(fā)展和改革委員會
北京市財政局
2020年6月17日
地震后加固房屋基本事項？
汶川大地震發(fā)生后，我市中心城區(qū)及各相關(guān)區(qū)（市）縣房屋受到不同程度的損壞。為了盡快恢復(fù)正常生活生產(chǎn)秩序，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》，昨日市建委出臺了《關(guān)于加強成都市房屋建筑震后抗震鑒定加固工作的通知》，就全市房屋建筑震后抗震鑒定加固工作有關(guān)事項作出了詳細規(guī)定。
鑒定
全面調(diào)查后提交鑒定報告
《通知》提出，因地震受損的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)按照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進行鑒定。經(jīng)鑒定需修復(fù)或者抗震加固的，應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)進行修復(fù)或者抗震加固。地震的實際烈度大于現(xiàn)行地震動參數(shù)區(qū)劃圖對應(yīng)的地震基本烈度時，應(yīng)以國家地震部門審定、發(fā)布的地震動參數(shù)復(fù)核結(jié)果，作為抗震設(shè)防的依據(jù)。
由房屋產(chǎn)權(quán)人委托具有建筑工程設(shè)計乙級以上（含乙級）資質(zhì)的設(shè)計單位承擔(dān)抗震鑒定和加固設(shè)計任務(wù)。工程原設(shè)計單位有責(zé)任承擔(dān)該項工程的抗震鑒定和加固設(shè)計任務(wù)。原設(shè)計單位已撤銷或設(shè)計資質(zhì)不滿足要求時，應(yīng)由具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位承擔(dān)?？拐痂b定時，應(yīng)對工程的場地、設(shè)計、施工及現(xiàn)狀進行全面調(diào)查，提交鑒定報告。需要進行工程檢測的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行檢測。
加固
不應(yīng)改變建筑的使用功能
《通知》要求，抗震加固設(shè)計應(yīng)依據(jù)《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》進行。加固設(shè)計要結(jié)合工程實際情況和鑒定報告做到符合標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟合理、方便施工和使用，并不應(yīng)改變建筑使用功能、不得增加建筑規(guī)模。重要位置的建筑要注意立面處理、要遵守城市總體規(guī)劃要求、注意群體和個體的關(guān)系。有重大文物價值和紀(jì)念意義的房屋建筑工程的抗震加固，應(yīng)當(dāng)注意保持其原有風(fēng)貌。
抗震加固設(shè)計文件應(yīng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查合格后方可使用。施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)定、抗震鑒定報告、檢測報告對抗震加固施工圖提出審查意見，審查合格的，出具審查合格書，并將經(jīng)審查機構(gòu)蓋章的全套施工圖交還建設(shè)單位。
程序
“鑒—設(shè)—審—施—驗”
另外，《通知》明確：此次震后房屋建筑抗震加固作為抗震救災(zāi)工程，按照“鑒定—設(shè)計—審查—施工—驗收”程序進行，由建設(shè)單位執(zhí)鑒定報告、施工圖設(shè)計文件審查合格書，填寫《房屋建筑震后抗震加固工程申報表》，辦理安全監(jiān)督、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)?？拐鸺庸淌┕ず捅O(jiān)理應(yīng)執(zhí)行相關(guān)規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工及監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。
建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量、安全監(jiān)督部門應(yīng)加強對抗震加固工程質(zhì)量和施工安全的監(jiān)督管理。成都市建設(shè)行政主管部門負責(zé)對成都市五城區(qū)內(nèi)抗震加固工程實施監(jiān)督管理，并對各區(qū)（市）縣抗震加固工作進行指導(dǎo)；各區(qū)（市）縣（不含五城區(qū)）建設(shè)行政管理主管部門負責(zé)對本轄區(qū)范圍內(nèi)抗震加固工程實施監(jiān)督管理。
北京市農(nóng)村危房改造條件及政策
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展改革委、財政廳北京市抗震加固房屋相關(guān)政策，直轄市建委（建交委、農(nóng)委）、發(fā)展改革委、財政局北京市抗震加固房屋相關(guān)政策：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快農(nóng)村危房改造的部署和要求北京市抗震加固房屋相關(guān)政策，切實做好2014年農(nóng)村危房改造工作北京市抗震加固房屋相關(guān)政策，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、改造任務(wù)
2014年中央支持全國266萬貧困農(nóng)戶改造危房，其中：國家確定的集中連片特殊困難地區(qū)的縣和國家扶貧開發(fā)工作重點縣等貧困地區(qū)105萬戶，陸地邊境縣邊境一線15萬戶，東北、西北、華北等“三北”地區(qū)和西藏自治區(qū)14萬農(nóng)戶結(jié)合危房改造開展建筑節(jié)能示范。各?。▍^(qū)、市）危房改造任務(wù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、財政部確定。
二、補助對象與補助標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。各地要按照優(yōu)先幫助住房最危險、經(jīng)濟最貧困農(nóng)戶解決最基本安全住房的要求，堅持公開、公平、公正原則，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣級審批等補助對象的認定程序，規(guī)范補助對象的審核審批。同時，建立健全公示制度，將補助對象基本信息和各審查環(huán)節(jié)的結(jié)果在村務(wù)公開欄公示。縣級政府要組織做好與經(jīng)批準(zhǔn)的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議工作，并征得農(nóng)戶同意公開其有關(guān)信息。
2014年中央補助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上對貧困地區(qū)每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶、建筑節(jié)能示范戶每戶分別增加2500元補助。各?。▍^(qū)、市）要依據(jù)改造方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、成本需求和補助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的省級分類補助標(biāo)準(zhǔn)，落實對特困地區(qū)、特困農(nóng)戶在補助標(biāo)準(zhǔn)上的傾斜照顧。
三、資金籌集和使用管理
2014年中央安排農(nóng)村危房改造補助資金230億元（含中央預(yù)算內(nèi)投資35億元），由財政部會同國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下達。中央補助資金根據(jù)農(nóng)戶數(shù)、危房數(shù)、地區(qū)財力差別、上年地方補助資金落實情況、工作績效等因素進行分配。各地要采取積極措施，整合相關(guān)項目和資金，將抗震安居、游牧民定居、自然災(zāi)害倒損農(nóng)房恢復(fù)重建、貧困殘疾人危房改造、扶貧安居等資金與農(nóng)村危房改造資金有機銜接，通過政府補助、銀行信貸、社會捐助、農(nóng)民自籌等多渠道籌措農(nóng)村危房改造資金。地方各級財政要將農(nóng)村危房改造地方補助資金和項目管理等工作經(jīng)費納入財政預(yù)算，省級財政要切實加大資金投入力度，幫助自籌資金確有困難的特困戶解決危房改造資金問題。各地要利用好中央財政提前下達資金，支持貧困農(nóng)戶提前備工備料。
各地要按照《中央農(nóng)村危房改造補助資金管理暫行辦法》（財社〔2011〕88號）等有關(guān)規(guī)定，加強農(nóng)村危房改造補助資金的使用管理。補助資金實行專項管理、專賬核算、?？顚Ｓ?，并按有關(guān)資金管理制度的規(guī)定嚴(yán)格使用，健全內(nèi)控制度，執(zhí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，直接將資金補助到危房改造戶，嚴(yán)禁截留、擠占、挪用或變相使用。各級財政部門要會同發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強資金使用的監(jiān)督管理，及時下達資金，加快預(yù)算執(zhí)行進度，并積極配合有關(guān)部門做好審計、稽查等工作。
四、科學(xué)制定實施方案
各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財政等部門要認真組織編制2014年農(nóng)村危房改造實施方案，明確政策措施、任務(wù)分配、資金安排和監(jiān)管要求，并于今年8月上旬聯(lián)合上報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部（以下簡稱3部委）。各?。▍^(qū)、市）分配危房改造任務(wù)要綜合考慮各縣的實際需求、建設(shè)與管理能力、地方財力、工作績效等因素，確保安排到貧困地區(qū)的任務(wù)不低于中央下達的貧困地區(qū)任務(wù)量。各縣要細化落實措施，合理安排各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村的危房改造任務(wù)。
五、合理選擇改造建設(shè)方式
各地要因地制宜，積極探索符合當(dāng)?shù)貙嶋H的農(nóng)村危房改造方式，努力提高補助資金使用效益。擬改造農(nóng)村危房屬整體危險（D級）的，原則上應(yīng)拆除重建，屬局部危險（C級）的應(yīng)修繕加固。危房改造以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的施工隊伍統(tǒng)建。堅持以分散分戶改造為主，在同等條件下保護發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)的傳統(tǒng)村落和危房較集中的村莊優(yōu)先安排，已有搬遷計劃的村莊不予安排，不得借危房改造名義推進村莊整體遷并。積極編制村莊規(guī)劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)道路、供水、沼氣、環(huán)保等設(shè)施建設(shè)，整體改善村莊人居環(huán)境。陸地邊境一線農(nóng)村危房改造以原址為主，確需異址新建的，應(yīng)靠緊邊境，不得后移。
六、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村危房改造要達到基本建設(shè)要求，改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上，改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上；戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得超過18平方米。
各地要按照基本建設(shè)要求加強引導(dǎo)和規(guī)范，積極組織制定農(nóng)房設(shè)計方案，注重為危房改造戶將來擴建住房預(yù)留好接口，防止群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房。縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要按照基本建設(shè)要求及時組織驗收，逐戶逐項檢查和填寫驗收表。需檢查項目全部合格的視為驗收合格，否則視為不合格，凡驗收不合格的須整改合格方能全額撥付補助款項。
支持老舊小區(qū)改造 北京住房公積金解鎖新功能
為進一步加大對北京老舊小區(qū)綜合整治工作支持力度，同時進一步拓展服務(wù)渠道，1月12日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“北京公積金中心”）正式發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》（以下簡稱《通知》），將危舊樓房改建項目，與住房直接相關(guān)的樓本體改造，例如增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽臺等項目均納入可提取住房公積金的范圍。
從《通知》內(nèi)容來看，納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍的危舊樓房改建、與住房直接相關(guān)的樓本體改造可申請?zhí)崛∽》抗e金。
其中，與住房直接相關(guān)的樓本體改造項目共有六大類，主要包括：（1）增設(shè)電梯；（2）樓體抗震加固增加陽臺；（3）多層住宅樓房平改坡；（4）上下水改造；（5）外套式加固增加面積；（6）更換外窗項目。
原提取事項的申請人僅限于房屋產(chǎn)權(quán)人、已簽訂購房協(xié)議的公房承租人、以上兩類人的配偶。為擴大政策受惠范圍，房屋產(chǎn)權(quán)人及已簽訂購房協(xié)議的公房承租人的父母、子女如繳存住房公積金，也可申請?zhí)崛 ?/p>
據(jù)北京公積金中心相關(guān)負責(zé)人介紹稱，申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，提取住房公積金時需要提供本人的身份證原件（或人臉識別），分攤改造成本實際出資的發(fā)票或收據(jù)，不動產(chǎn)登記證號（或房屋產(chǎn)權(quán)登記證號）。申請人為公房承租人，若承租的公房為危舊樓房，改建后想獲取房屋產(chǎn)權(quán)并已簽訂了公房的購房協(xié)議的，提取時需提供身份證原件（或人臉識別），分攤改造成本實際出資的發(fā)票或收據(jù)，公房的購房協(xié)議原件。
除了改造外，提取的住房公積金還可用于交存北京市老舊小區(qū)的住宅專項維修資金。上述北京公積金中心相關(guān)負責(zé)人指出，“對于經(jīng)我市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會辦公室審定，納入我市老舊小區(qū)綜合整治項目范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項維修資金的續(xù)籌補建”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受北京商報記者采訪時指出，當(dāng)前老舊小區(qū)改造工作正在加速，如何創(chuàng)新金融服務(wù)和優(yōu)化金融服務(wù)，顯得比較關(guān)鍵。此次北京對于老舊小區(qū)改造中的住房公積金使用提出了三種主要的方式，即包括住房公積金的提取、住房公積金的個人貸款、交存住宅專項維修資金，這三種方式，基本上覆蓋了老舊小區(qū)改造過程中的相關(guān)資金需求，是除商業(yè)銀行貸款以外的一種新的金融支持，對于全國各地老舊小區(qū)改造工作都有重要的啟發(fā)意義。
除了老舊小區(qū)升級改造外，北京住房公積金也將支持危舊樓房改建個人貸款。危舊樓房改建申請住房公積金個人住房貸款的支持范圍為，納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，通過翻建、改建或適當(dāng)擴建方式進行改造的危舊樓房的產(chǎn)權(quán)人或購買改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申請公積金個人住房貸款。
那么，針對老舊小區(qū)綜合整治，申請?zhí)崛∽》抗e金時的提取限額是多少？
貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產(chǎn)評估價值的80%，最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個人負擔(dān)部分總額的10%。改建住房貸款期限最長不超過15年，改建住房貸款執(zhí)行首套房貸款利率政策。擔(dān)保方式、房屋評估、相關(guān)貸款條件及辦理流程等參照現(xiàn)行住房公積金個人住房貸款政策執(zhí)行。
例如：李先生所住小區(qū)已納入北京市老舊小區(qū)綜合整治范圍，且小區(qū)1號樓正在進行拆除重建改造。李先生個人負擔(dān)部分總額為30萬元，前來申請住房公積金個人住房貸款。根據(jù)李先生的年齡測算，貸款期限最長為18年，但改建住房貸款期限最長不超過15年，因此貸款期限最長15年。
在危舊樓房改建中，李先生個人負擔(dān)部分總額為30萬元，按《通知》規(guī)定，首付款比例不低于3萬元，扣除首付款后的個人負擔(dān)部分為27萬元。經(jīng)辦人員根據(jù)李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬元，改建后的房產(chǎn)評估價值為200萬元，用于抵押房產(chǎn)評估價值的80%為160萬元。按照《通知》規(guī)定貸款額度最高不超過70萬元。最終，李先生可申請27萬元住房公積金個人住房貸款（扣除首付款后的個人負擔(dān)部分、計算的最高貸款額度、用于抵押房產(chǎn)評估價值的80％，三者取其低，且不能超過最高貸款限額）。
嚴(yán)躍進進一步指出，在住房公積金的個人貸款方面，此次政策明確了貸款的幾個要素，其中額度最高為70萬元，首付比例為10%，貸款期限為15年，貸款利率為首套房貸利率。此類要素值得老舊小區(qū)相關(guān)業(yè)主的關(guān)注，這也是當(dāng)前住房公積金貸款方面的一個比較細致的規(guī)定。對于相關(guān)的業(yè)主來說，也要積極關(guān)注此類住房公積金貸款的政策，積極利用住房公積金來做好老舊小區(qū)改造，真正推進這項工作開展和住有宜居目標(biāo)的實現(xiàn)。
此外，北京住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，為適應(yīng)當(dāng)代人傾向的移動端辦理形式，降低群眾辦事獲取服務(wù)的門檻，實現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”，北京住房公積金管理中心近期新增八類可通過“北京公積金App”辦理的高頻事項。
其中，在公積金提取方面，包括“購買京內(nèi)住房提取”“北京公積金貸款購房提取”“租房提取”“退休銷戶提取”“個人信息變更”方面，提取占公積金全部提取量的80%以上。
北京市實施《城市危險房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定
第一條 為貫徹實施建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條 本市城區(qū)、郊區(qū)城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)，下同）地區(qū)和工礦危險房屋的鑒定和修繕管理，均須遵守《規(guī)定》和本規(guī)定。第三條 市房地產(chǎn)管理局是全市危險房屋管理工作的主管機關(guān)；區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責(zé)本轄區(qū)危險房屋的管理工作。第四條 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)），負責(zé)房屋的安全鑒定。
自管房較多的單位，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可以設(shè)置相應(yīng)的鑒定機構(gòu)，負責(zé)本單位自管房屋的安全鑒定，并接受所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的管理和指導(dǎo)。
鑒定機構(gòu)及其鑒定人員的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件，由市房地產(chǎn)管理局規(guī)定。第五條 市房地產(chǎn)管理局設(shè)立的鑒定機構(gòu)（以下簡稱市級鑒定機構(gòu)）負責(zé)多層、高層樓房和跨度大于12米單層房屋的安全鑒定工作，會同文物行政管理機關(guān)對文物古建房屋進行安全鑒定，對區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的鑒定機構(gòu)（以下簡稱區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)）進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)負責(zé)其他各類房屋的安全鑒定工作。
區(qū)、縣或單位的鑒定機構(gòu)對所承擔(dān)的房屋安全鑒定有困難或有爭議時，可會同或移交市級鑒定機構(gòu)鑒定。
單位鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋需要拆除重建的，須報區(qū)、縣級鑒定機構(gòu)復(fù)核。第六條 要求房屋鑒定，應(yīng)向鑒定機構(gòu)提出申請，填寫《房屋安全鑒定申請書》，并提出下列證件和有關(guān)技術(shù)資料：
一、房屋所有人須提交房屋所有權(quán)證或房屋契證、建筑執(zhí)照等證件。
二、房屋使用人須提交房屋租賃契約、房屋準(zhǔn)住證或其他使用權(quán)證件。
三、受委托管理他人房屋的受托人須提交授權(quán)委托書或房屋所有人出具的書面證明。
鑒定機構(gòu)自收到《房屋安全鑒定申請書》之日起12日內(nèi)進行房屋安全鑒定。第七條 鑒定機構(gòu)進行房屋鑒定，按下列規(guī)定執(zhí)行：
一、房屋安全鑒定按建設(shè)部頒發(fā)的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物建筑的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。房屋抗震鑒定，按《工業(yè)與民用建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
二、現(xiàn)場鑒定由兩名以上鑒定人員進行。鑒定人員須認真查閱有關(guān)技術(shù)資料，詳細檢查、測試房屋危險房層，并做現(xiàn)場筆錄。
三、根據(jù)查驗結(jié)果，進行綜合分析，提出鑒定結(jié)論。鑒定結(jié)論應(yīng)使用統(tǒng)一的專業(yè)用語。
四、鑒定結(jié)論應(yīng)自鑒定結(jié)束之日起5日內(nèi)書面通知申請人；危險房屋的鑒定結(jié)論，須在作出鑒定結(jié)論后的24小時內(nèi)書面通知申請人，并報房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局。第八條 房屋鑒定收取鑒定費。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定費由房屋所有人負擔(dān)；經(jīng)鑒定不屬危險房屋的，鑒定費由申請人負擔(dān)。第九條 房屋所有人應(yīng)每年對其所有的房屋進行全面安全檢查，民用住宅和托幼園所、中小學(xué)校、公共場所用房，須重點檢查，并將檢查情況報告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。
地下人防工事的主管單位，對涉及地上房屋安全的地下人防工事，每年汛期前須進行一次全面檢查。對危及房屋安全的隱患，應(yīng)及時處理，并立即通知房屋所有人。
防汛期間，房屋所有人應(yīng)對房屋進行重點檢查，做好搶修的準(zhǔn)備工作。對可能發(fā)生倒塌事故的危險房屋，須在汛期前搶修完畢。第十條 房屋所有人對危險房屋或房屋的危險部位要及時解危。解危暫時有困難的，應(yīng)采取有效的安全防范措施。
發(fā)生房屋倒塌事故時，房屋所有人應(yīng)立即采取妥善的處理措施，并在事故發(fā)生后8小時內(nèi)向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局報告。第十一條 經(jīng)鑒定認定為危險房屋的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局通知房屋所有人加固或修繕，房屋所有人必須按區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局通知的要求處理。房屋所有人不按要求修繕治理，或房屋使用人阻礙房屋修繕的，另一方可以向危險房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請，由房地產(chǎn)管理局指定有關(guān)部門代修，或會同有關(guān)部門責(zé)令阻礙修房的房屋使用人遷出，由房屋所有人進行修繕。代修的有關(guān)費用，由房屋所有人負擔(dān)；因阻礙修繕造成的損失，由責(zé)任人負擔(dān)。
私有危險房屋的修繕，除法規(guī)、規(guī)章已有規(guī)定的外，按前款規(guī)定執(zhí)行。
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