本篇文章給大家談?wù)劺吓f小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則，以及老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的可行性對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)及內(nèi)容，2、，國(guó)家老舊小區(qū)改造政策，3、，深圳舊城改造的流程，4、，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南，5、，北京2022年老舊小區(qū)改造計(jì)劃是什么？
本篇文章給大家談?wù)劺吓f小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則，以及老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的可行性對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)及內(nèi)容
- 2、國(guó)家老舊小區(qū)改造政策
- 3、深圳舊城改造的流程
- 4、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南
- 5、北京2022年老舊小區(qū)改造計(jì)劃是什么？
- 6、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)有哪些
可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)及內(nèi)容
隨著個(gè)人的素質(zhì)不斷提高，越來越多人會(huì)去使用報(bào)告，報(bào)告中涉及到專業(yè)性術(shù)語(yǔ)要解釋清楚。一聽到寫報(bào)告馬上頭昏腦漲？以下是我整理的可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)及內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。
可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)及內(nèi)容
一、 可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)
可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，可行性研究報(bào)告具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。根據(jù)項(xiàng)目的大小與不同類型，從淺到深，項(xiàng)目可行性研究包括一般機(jī)會(huì)研究、特定機(jī)會(huì)研究、方案策劃、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究報(bào)告幾大塊。
1、設(shè)計(jì)方案
可行性研究報(bào)告的主要任務(wù)是對(duì)預(yù)先設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行論證，所以必須設(shè)計(jì)研究方案，才能明確研究對(duì)象。
2、內(nèi)容真實(shí)
可行性研究報(bào)告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對(duì)真實(shí)可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運(yùn)用的資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性。
3、預(yù)測(cè)準(zhǔn)確
可行性研究報(bào)告是投資決策前的活動(dòng)。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對(duì)事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計(jì)，具有預(yù)測(cè)性。因此，必須進(jìn)行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測(cè)方法，科學(xué)的預(yù)測(cè)未來前景。
4、論證嚴(yán)密
論證性是可行性研究報(bào)告的一個(gè)顯著特點(diǎn)。要使其有論證性，中研普華認(rèn)為，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須做到運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。根據(jù)可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目投資規(guī)模以及審核方的要求，要求立項(xiàng)方必須在最終成文的可行性研究報(bào)告當(dāng)中體現(xiàn)某種等級(jí)的咨詢資質(zhì)。
二、 可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)內(nèi)容
根據(jù)不同行業(yè)類別，可行性研究?jī)?nèi)容的側(cè)重點(diǎn)差異較大，但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1、政策可行性：主要根據(jù)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；
2、市場(chǎng)可行性：主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)的結(jié)果，確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位；
3、技術(shù)可行性：主要從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)
方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)；
4、經(jīng)濟(jì)可行性：主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。
三、 可行性研究報(bào)告內(nèi)容及格式
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。下面中研普華為您提供一篇關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容及格式：
1. 項(xiàng)目摘要。項(xiàng)目?jī)?nèi)容的摘要性說明，包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)年限、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、投資估算、運(yùn)行費(fèi)用與效益分析等。
2. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。
3. 市場(chǎng)（產(chǎn)品或服務(wù)）供求分析及預(yù)測(cè)（量化分析）。主要包括本項(xiàng)目、本行業(yè)（或主導(dǎo)產(chǎn)品）發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析、現(xiàn)有生產(chǎn)（業(yè)務(wù)）能力調(diào)查與分析、市場(chǎng)需求調(diào)查與預(yù)測(cè)等。
4. 項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況（原則上應(yīng)是具有相應(yīng)承擔(dān)能力和條件的事業(yè)單位）。包括人員狀況，固定資產(chǎn)狀況，現(xiàn)有建筑設(shè)施與配套儀器設(shè)備狀況，專業(yè)技術(shù)水平和管理體制等。
5. 項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址要直觀準(zhǔn)確，要落實(shí)具體地塊位置并對(duì)與項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容相關(guān)的基礎(chǔ)狀況、建設(shè)條件加以描述，不可以項(xiàng)目所在區(qū)域代替項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目具體地址位置（要有平面圖）、項(xiàng)目占地范圍、項(xiàng)目資源、交通、通訊、運(yùn)輸以及水文地質(zhì)、供水、供電、供熱、供氣等條件，其它公用設(shè)施情況，地點(diǎn)比較選擇等。
6. 生產(chǎn)（操作、檢測(cè)）等工藝技術(shù)方案分析。主要包括項(xiàng)目技術(shù)來源及技術(shù)水平、主要技術(shù)工藝流程與技術(shù)工藝參數(shù)、技術(shù)工藝和主要設(shè)備選型方案比較等；
7. 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)（包括項(xiàng)目建成后要達(dá)到的生產(chǎn)能力目標(biāo)或業(yè)務(wù)能力目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)的工程技術(shù)、工藝技術(shù)、質(zhì)量水平、功能結(jié)構(gòu)等目標(biāo)）、任務(wù)、總體布局及總體規(guī)模；
8. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設(shè)備等。要逐項(xiàng)詳細(xì)列明各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)規(guī)模（分類量化）。土建工程：詳細(xì)說明土建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結(jié)構(gòu)及造價(jià)。建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與
項(xiàng)目建設(shè)屬性與功能相匹配，屬于分期建設(shè)及有特殊原因的，應(yīng)加以說明。水、暖、電等公用工程和場(chǎng)區(qū)工程要有工程量和造價(jià)說明。田間工程：建設(shè)地點(diǎn)相關(guān)工程現(xiàn)狀應(yīng)加以詳細(xì)描述，在此基礎(chǔ)上，說明新（續(xù)）建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、工程做法、造價(jià)估算。配套儀器設(shè)備：說明規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單位、價(jià)格、來源。對(duì)于單臺(tái)（套）估價(jià)高于5萬元的儀器設(shè)備，應(yīng)說明購(gòu)置原因及理由及用途。對(duì)于技術(shù)含量較高的儀器設(shè)備，需說明是否具備使用能力和條件。
9. 投資估算和資金籌措。依據(jù)建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，分類詳細(xì)估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資并匯總，明確投資籌措方案。
10.建設(shè)期限和實(shí)施的進(jìn)度安排。根據(jù)確定的建設(shè)工期和勘察設(shè)計(jì)、儀器設(shè)備采購(gòu)（或研制）、工程施工、安裝、試運(yùn)行所需時(shí)間與進(jìn)度要求，選擇整個(gè)工程項(xiàng)目最佳實(shí)施計(jì)劃方案和進(jìn)度。
11.環(huán)境保護(hù)。對(duì)項(xiàng)目污染物進(jìn)行無害化處理，提出處理方案和工程措施及造價(jià)。
12.項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行。主要包括項(xiàng)目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能，項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)與職能、運(yùn)行管理模式與運(yùn)行機(jī)制、人員配置等；同時(shí)要對(duì)運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行分析，估算項(xiàng)目建成后維持項(xiàng)目正常運(yùn)行的成本費(fèi)用，并提出解決所需費(fèi)用的合理方式方法。
投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制要點(diǎn)及主要內(nèi)容
可研報(bào)告的編制要點(diǎn)：
可研報(bào)告的編制要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行，并提出整個(gè)可行性研究的綜合分析評(píng)價(jià)和投資建議。其中項(xiàng)目的'投資必要性和可行性是可行性研究報(bào)告的重點(diǎn)，具體如下：
投資必要性：主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、地區(qū)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性。
投資可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的市場(chǎng)環(huán)境、技術(shù)方案、項(xiàng)目規(guī)劃等方面對(duì)投資的可行性進(jìn)行分析。
可研報(bào)告的主要內(nèi)容：
一般來說，投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包括如下內(nèi)容：
一、項(xiàng)目概況，主要是指項(xiàng)目名稱、建設(shè)內(nèi)容、承辦單位和投資估算等。
二、項(xiàng)目建設(shè)背景以及項(xiàng)目建設(shè)的可行性必要性分析
三、市場(chǎng)預(yù)測(cè)，包括市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查、產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)、價(jià)格預(yù)測(cè)、競(jìng)爭(zhēng)力分析、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析等。
四、產(chǎn)品與技術(shù)方案，包括產(chǎn)品方案、技術(shù)工藝、原材料供應(yīng)和設(shè)備選型等。
五、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件。
六、工程建設(shè)方案、總圖運(yùn)輸和公用輔助工程。
七、節(jié)能措施
八、環(huán)境影響評(píng)價(jià)。
九、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防。
十、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配備。
十一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。
十二、投資估算與資金籌措。
十三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
十四、社會(huì)效益分析
十五、風(fēng)險(xiǎn)分析。
十六、研究結(jié)論與建議。
對(duì)于不同的行業(yè)和項(xiàng)目，對(duì)可行性研究的內(nèi)容要求也不盡相同，按視具體情況出不同要求，大致如下：
(1)可行性研究報(bào)告應(yīng)做到內(nèi)容齊全，結(jié)論明確，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論據(jù)充分，以滿足決策者定方案定項(xiàng)目的需要。
(2)項(xiàng)目的規(guī)劃和政策背景，要求論證全面，結(jié)論可靠。
(3)市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)力分析，要求調(diào)查充分，分析方法適當(dāng)，預(yù)測(cè)可信。
(4)報(bào)告中選用的主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)該滿足預(yù)訂貨的要求，引進(jìn)的技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)該滿足合同談判的要求。
(5)報(bào)告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)該能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的要求。
服務(wù)說明：
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院于1998年成立于北京清華園，主要致力于為企業(yè)、政府、科研院所提供統(tǒng)計(jì)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、產(chǎn)業(yè)布局、空間規(guī)劃、園區(qū)招商、產(chǎn)業(yè)落地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)資本設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)搭建等解決方案。
國(guó)家老舊小區(qū)改造政策
在我們生活中，存在著許多著老舊小區(qū)，這些小區(qū)由于存在年限較久，小區(qū)住房老化嚴(yán)重，綠化和綜合設(shè)施服務(wù)也相對(duì)較差，人居住起來幸福感和安全感較差，因此國(guó)家開始實(shí)施老舊小區(qū)改造計(jì)劃，那么國(guó)家老舊小區(qū)改造政策有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
國(guó)家老舊小區(qū)改造政策
1、根據(jù)我國(guó)住建部規(guī)定，將在我國(guó)廣州、韶關(guān)、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長(zhǎng)沙、淄博、呼和浩特、沈陽(yáng)、鞍山、攀枝花、寧波15個(gè)城市開展老舊小區(qū)改造試點(diǎn)，以探索城市老舊小區(qū)改造新模式，為推進(jìn)全國(guó)老舊小區(qū)改造提供可推廣借鑒的經(jīng)驗(yàn)。
2、老舊小區(qū)改造應(yīng)遵循“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則，采取居民、原產(chǎn)權(quán)單位出資，政府進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)助方式實(shí)施老舊小區(qū)改造。
3、在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，需完善老舊小區(qū)改造有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建立社區(qū)工程師、社區(qū)規(guī)劃師等制度，發(fā)揮專業(yè)人員作用。
為什么要進(jìn)行老舊小區(qū)改造
1、關(guān)注和改善民生的需要
目前許多老舊小區(qū)路面坑坑洼洼，缺少路燈，導(dǎo)致居民出行不便，同時(shí)許多小區(qū)還存在私搭亂建侵占消防通現(xiàn)象，安全隱患較大，因此老舊小區(qū)的改造有助于改善了生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，是改善民生的重要措施。
2、構(gòu)建和諧社區(qū)的需要
一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活空間，能夠讓人們之間的關(guān)系變得更加和諧，有助于維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)，因此老舊小區(qū)改造，處理可以改善小區(qū)生活環(huán)境外，還能夠協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)各方面的關(guān)系，化解不和諧因素，營(yíng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境。
以上就是關(guān)于國(guó)家老舊小區(qū)改造政策，希望能夠讓大家對(duì)小區(qū)改造有一定了解，深入推行老舊小區(qū)改造能夠提升城市治理水平，改善人居環(huán)境，增加居民的居住幸福感。
深圳舊城改造的流程
程序標(biāo)準(zhǔn)
第一步是調(diào)查研究老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則，對(duì)舊城改造的基本信息進(jìn)行資料收集老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則，對(duì)舊城改造的必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可能影響作出基本的判斷，了解各個(gè)城市發(fā)展的各個(gè)方面。
第二步，確定舊城改造地區(qū)之后，根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和區(qū)域發(fā)展需求提供定制化規(guī)劃。
第三步，拆除部分建筑，進(jìn)行居民遷移，道路等基礎(chǔ)性工作，保證舊城改造工作的順利開展。再是對(duì)舊城改造的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行設(shè)計(jì)和修繕。
改造內(nèi)容
①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則；
②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；
③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；
④更新或完善城市道路系統(tǒng)；
⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。
方案趨向
①保持中心城市相對(duì)穩(wěn)定，增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴(kuò)展；
②在向靈活分區(qū)過渡的基礎(chǔ)上編制各種開敞式的城市結(jié)構(gòu)，公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個(gè)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件，具有更加多樣的組合方案。
擴(kuò)展資料
“三舊”改造是國(guó)土資源部給予廣東省的特殊政策。在粵府[2009]78號(hào)文中，“三舊”改造的實(shí)施意見對(duì)現(xiàn)行的國(guó)土資源政策有六大突破：
一是簡(jiǎn)化了補(bǔ)辦征收手續(xù)；
二是允許按現(xiàn)狀完善歷史用地手續(xù)；
三是允許采用協(xié)議出讓供地；
四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；
五是農(nóng)村集體建設(shè)用地改為國(guó)有建設(shè)用地，可簡(jiǎn)化手續(xù)；
六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優(yōu)惠。由于是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續(xù)方面，也只給了3年的時(shí)間，到2012年為止。
改造觀點(diǎn)
一、對(duì)城市規(guī)劃的有益補(bǔ)充，體現(xiàn)了城市開放、兼容的城市品格，增進(jìn)了國(guó)際化的城市認(rèn)同。在全球化、城市現(xiàn)代化、國(guó)際化背景下，外籍人口越來越多，在一定地段適度增加一些具有異域風(fēng)景的城市景觀，未嘗不可。
對(duì)于增加外籍人士的城市認(rèn)同感、提升城市國(guó)際化形象具有積極意義。城市和地方財(cái)政事權(quán)增加也為此提供基礎(chǔ)與條件。將時(shí)尚小區(qū)變臉為“歐洲小鎮(zhèn)”，體現(xiàn)了“將時(shí)尚進(jìn)行到底”的改造思路。
二、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延續(xù)更加重要。作為政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心的中心城市，應(yīng)該有更多的地區(qū)文化擔(dān)當(dāng)意識(shí)。城市政府、規(guī)劃與設(shè)計(jì)單位應(yīng)該有強(qiáng)烈的地方文化自主性意識(shí)，讓城市傳統(tǒng)建筑和建筑風(fēng)格可以延續(xù)，增進(jìn)城市的歷史和文化質(zhì)感。
三、應(yīng)該加強(qiáng)城市規(guī)劃和城市建設(shè)過程中的公眾參與，推進(jìn)民主社會(huì)和市民社會(huì)的建設(shè)，社會(huì)公平性應(yīng)該得到強(qiáng)化。對(duì)于提升環(huán)境質(zhì)量、增加附近居民出行便捷度、完善周邊服務(wù)配套等大有裨益，對(duì)其而言是局體利益最大化，但對(duì)全區(qū)居民和全市居民而言，就有失公平。
遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院認(rèn)為，城市規(guī)劃和建設(shè)過程中，一定要養(yǎng)成機(jī)會(huì)成本的思維，憑什么重點(diǎn)發(fā)展和開發(fā)一個(gè)地方，如何滿足其老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則他地方的發(fā)展訴求，都是需要思考的問題。
參考資料來源：百度百科-三舊改造
參考資料來源：百度百科-舊城改造
建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南
一、總 論
(一)項(xiàng)目背景
1、項(xiàng)目名稱
2、建設(shè)單位概況
3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4、項(xiàng)目建設(shè)背景
5、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
6、項(xiàng)目建設(shè)的可行性
(二)項(xiàng)目概況
1、擬建項(xiàng)目
2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)
3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
4、主要建設(shè)條件
5、項(xiàng)目總投資及效益情況
6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(三)主要問題說明
1、項(xiàng)目資金來源問題
2、項(xiàng)目技術(shù)設(shè)備問題
3、項(xiàng)目供電供水保障問題
二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(一)市場(chǎng)分析
1、國(guó)際市場(chǎng)
2、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)
(二)主要競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分析
(三)目標(biāo)市場(chǎng)分析
1、市場(chǎng)應(yīng)用
2、銷售市場(chǎng)
3、推廣應(yīng)用前景
4、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)
(四)營(yíng)銷策略
1、銷售隊(duì)伍建設(shè)
2、銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)
3、銷售策略
三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
(一)建設(shè)規(guī)模
(二)產(chǎn)品方案
四、場(chǎng)址選擇
(一)場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀
1、地點(diǎn)與地理位置
2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積
3、土地利用現(xiàn)狀
(二)場(chǎng)址建設(shè)條件
1、地理環(huán)境位置
2、地形、地貌
3、氣候、水文
4、交通運(yùn)輸條件
5、公用設(shè)施社會(huì)依托條件
6、環(huán)境保護(hù)條件
7、法律支持條件
8、征地、拆遷、移民安置條件
9、施工條件
五、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
(一)技術(shù)方案
1、生產(chǎn)方法
2、工藝流程
(二)主要設(shè)備方案
1、設(shè)備選配原則
2、設(shè)備選型表
(三)工程方案
1、土建工程設(shè)計(jì)方案
2、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案
3、建筑及安裝工程量及造價(jià)建筑工程費(fèi)
六、主要原材料、燃料供應(yīng)
(一)主要原料材料供應(yīng)
(二)燃料及動(dòng)力供應(yīng)
(三)主要原材料、燃料及動(dòng)力價(jià)格
(四)主要原材料、燃料年需要量表
七、總圖運(yùn)輸與公用輔助工程
(一)總圖布置
1、平面布置
2、豎向布置和道路
3、總平面圖
4、總平面布置主要指標(biāo)表
(二)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3、場(chǎng)外運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
(三)公共輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案
4、通風(fēng)采暖工程
5、防雷設(shè)計(jì)
6、防塵設(shè)計(jì)
7、維修及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施
八、節(jié)能措施
(一)節(jié)能措施
1、節(jié)能規(guī)范
2、設(shè)計(jì)原則
3、節(jié)能方案
4、太陽(yáng)能發(fā)電方案
(二)能耗指標(biāo)分析
1、用能標(biāo)準(zhǔn)與能耗計(jì)算方法
2、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析
九、節(jié)水措施
(一)節(jié)水措施
(二)水耗指標(biāo)分析
十、環(huán)境影響評(píng)價(jià)
(一)場(chǎng)址環(huán)境條件
(二)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響
1、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的'影響
2、項(xiàng)目生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響
(三)環(huán)境保護(hù)措施方案
1、設(shè)計(jì)依據(jù)
2、環(huán)保措施
(四)環(huán)境保護(hù)投資
(五)環(huán)境影響評(píng)價(jià)
十一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
(一)勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生
1、設(shè)計(jì)依據(jù)
2、設(shè)計(jì)執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn)
3、設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則
4、職業(yè)安全
5、職業(yè)衛(wèi)生
6、輔助衛(wèi)生用室
7、職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)
(二)消防
1、設(shè)計(jì)依據(jù)
2、總平面布置
3、建筑部分
4、電氣部分
5、給排水部分
十二、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
(一)組織機(jī)構(gòu)
1、項(xiàng)目法人組建方案
2、管理機(jī)構(gòu)組織方案
(二)人力資源配置
1、生產(chǎn)作業(yè)班次
2、項(xiàng)目勞動(dòng)定員
3、職工工資福利
4、員工來源及招聘方案
5、員工培訓(xùn)
十三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
(一)建設(shè)工期
(二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
(三)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
十四、招標(biāo)方案
(一)編制招標(biāo)計(jì)劃的依據(jù)
(二)招標(biāo)內(nèi)容
十五、投資估算
(一)投資估算依據(jù)
(二)建設(shè)投資估算
1、建筑工程費(fèi)
2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)
3、安裝及裝修工程費(fèi)
4、土地購(gòu)置及整理費(fèi)
5、工程建設(shè)其他費(fèi)用
6、基本預(yù)備費(fèi)
7、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
8、建設(shè)期利息
(三)流動(dòng)資金估算
(四)項(xiàng)目總投資
(五)投資使用計(jì)劃
(六)貸款償還計(jì)劃
十六、融資方案
(一)資本金籌措
(二)債務(wù)資金籌措
(三)融資方案分析
十七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明
1、項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù)
2、項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定
(二)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
1、銷售收入
2、銷售稅金及附加費(fèi)用
(三)總成本費(fèi)用估算
1、直接成本
2、工資及福利費(fèi)用
3、折舊及攤銷
4、修理費(fèi)
5、財(cái)務(wù)費(fèi)用
6、其它費(fèi)用
7、總成本費(fèi)用
(四)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表
1、項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表
2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表
(五)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
1、投資利潤(rùn)率，投資利稅率
2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期
(六)不確定性分析
1、敏感性分析
2、盈虧平衡分析
(七)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
十八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益
(一)經(jīng)濟(jì)效益
(二)社會(huì)效益
十九、風(fēng)險(xiǎn)分析
(一)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
1、法律及政策風(fēng)險(xiǎn)
2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
3、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)
4、環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)
(二)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施
1、法律及政策風(fēng)險(xiǎn)防控措施
2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控措施
3、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)防控措施
4、環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)防控措施
二十、結(jié)論與建議
(一)結(jié)論
(二)建議
附 表：
1、附表1 項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算表
2、附表2 項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算表
3、附表3 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表
4、附表4 流動(dòng)資金估算表(萬元)
5、附表5 項(xiàng)目投入總資金估算表(萬元)
6、附表6 項(xiàng)目投入總資金使用計(jì)劃表(萬元)
7、附表7 貸款償還計(jì)劃表(萬元)
8、附表8 項(xiàng)目銷售稅金及附加費(fèi)用(萬元)
9、附表9 項(xiàng)目直接成本表(萬元)
10、附表10 項(xiàng)目攤銷估算表(萬元)
11、附表11 項(xiàng)目折舊估算表(萬元)
12、附表12 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表(萬元)
13、附表13 項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表(萬元)
14、附表14 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(萬元)
附 圖：
1、建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖
2、項(xiàng)目廠區(qū)平面布置圖
北京2022年老舊小區(qū)改造計(jì)劃是什么？
北京2022年老舊小區(qū)改造計(jì)劃是：
1、綜合改造項(xiàng)目：
包括抗震節(jié)能綜合改造、加裝電梯、環(huán)境整治提升和市政管線改造一起實(shí)施項(xiàng)目。
2、單項(xiàng)改造項(xiàng)目：
加裝電梯項(xiàng)目老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則，市政管線改造項(xiàng)目老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則，以及“十二五”時(shí)期已完成樓本體節(jié)能改造和2000年底前建成樓本體節(jié)能已達(dá)標(biāo)（商品房除外）、只實(shí)施樓內(nèi)上下水管線改造和環(huán)境整治項(xiàng)目。
2022年北京老舊小區(qū)改造安排：
2022年市屬老舊小區(qū)改造計(jì)劃安排，新確認(rèn)不低于400個(gè)小區(qū)，新開工不低于300個(gè)小區(qū)，新完工不低于100個(gè)小區(qū)。各區(qū)應(yīng)結(jié)合本區(qū)“十四五”工作任務(wù)總量，原則上以年度任務(wù)量不低于總?cè)蝿?wù)量老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則的20%為標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)編制2022年市屬老舊小區(qū)改造計(jì)劃。
老舊小區(qū)改造項(xiàng)目原則上隨時(shí)申報(bào)確認(rèn)，為優(yōu)化項(xiàng)目施工進(jìn)度，各區(qū)應(yīng)重點(diǎn)做好2個(gè)時(shí)段集中申報(bào)工作：
1、在當(dāng)年的2-3月份進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)，利用汛期開展項(xiàng)目改造前期工作，確保下汛后改造工程能夠?qū)崿F(xiàn)進(jìn)場(chǎng)施工，入冬前完成基礎(chǔ)類改造內(nèi)容，避免冬施。
2、在當(dāng)年的7-8月進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)，利用冬施困難期充分做好項(xiàng)目改造前期工作，為來年春天開工進(jìn)場(chǎng)做好準(zhǔn)備。
可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)有哪些
可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)有老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則：
1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)劃老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則，部門與地區(qū)規(guī)劃老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的指導(dǎo)方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策以及國(guó)家和地方法規(guī)等;
2、經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后簽訂的意向性協(xié)議等;
3、由國(guó)家批準(zhǔn)的資源報(bào)告老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告編制原則，國(guó)土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃、對(duì)于交通運(yùn)輸項(xiàng)目建設(shè)要有有關(guān)的江河流域規(guī)劃與路網(wǎng)規(guī)劃等;
4、國(guó)家進(jìn)出口貿(mào)易政策和關(guān)稅政策;
5、當(dāng)?shù)氐臄M建廠址的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料;
6、有關(guān)國(guó)家、地區(qū)和行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的法令、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)定額資料等;
7、由國(guó)家頒布的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定;
8、包含各種市場(chǎng)信息的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。
擴(kuò)展資料：
可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 可行性研究報(bào)告分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。
審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。
可行性研究報(bào)告可以細(xì)分為：
1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。此類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。
2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委(以前的計(jì)委)立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告。此文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法 》和《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。
3、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。商業(yè)銀行在前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國(guó)家開發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格。
但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。
4、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅。主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
5、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。
參考資料：百度百科-可行性研究報(bào)告
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