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本文目錄一覽:
小區(qū)拆遷補償標準是怎樣的
一、房屋拆遷補償標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
二、房屋拆遷安置費賠償標準
房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
老房子拆遷賠償標準是多少
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一、老房子拆遷賠償標準是多少
老房子拆遷賠償標準如下老舊小區(qū)拆遷賠償標準:1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米,另外等房屋附屬物等給予等價的賠償,異地安置每戶給予2萬元的賠償。
二、老房子拆遷的注意事項
1、拆遷人需要對被拆除房屋及其附屬物的所有人,根據(jù)規(guī)定給予賠償。賠償標的以房子所有權(quán)證所列資料為標準。拆除違法建筑、臨時攤點、超出批準時間的臨時建筑或拆遷通告公布后改建、擴建、裝飾的設(shè)施,以及其他原約定不賠償?shù)牟糠郑唤o予補償。
2、房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋種類的市場價格,并聘請有評估資質(zhì)的評估單位實行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會按照每年住宅房屋市場價格來規(guī)定。
3、搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市通常都已確定具體數(shù)額和計算方式,詳見各地區(qū)出示的標準,若是拆遷人供應(yīng)周轉(zhuǎn)房,則不需要支付臨時安置費。
4、房屋裝修賠償和家電設(shè)備移機補償。房屋裝修賠償也是先有當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估單位評估確定,家電設(shè)備移機也是參照以上方式執(zhí)行。但是為老舊小區(qū)拆遷賠償標準了統(tǒng)一、方便,各縣市會根據(jù)市場價格出示的具體賠償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出示的補償標準為準。
總結(jié):以上就是小編介紹的關(guān)于老房子拆遷賠償標準是多少的全部內(nèi)容,以供大家參考,希望能給需要的朋友帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧老舊小區(qū)拆遷賠償標準!如果想要了解更多的相關(guān)信息,請多多關(guān)注齊家網(wǎng),齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
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石家莊老舊小區(qū)拆遷補償標準是什么
法律分析:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用,這也是先由當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
老小區(qū)拆了60平米怎么賠償
老小區(qū)拆了60平米房屋的補償標準如下:
1、房屋補償費,該項標準以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算,總計60平米;
2、周轉(zhuǎn)補償費,該項標準以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
一、辦理拆遷房需要以下材料:
1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全;
2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告;
3、房屋拆遷的拆遷人委托評估;
4、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。
二、拆遷補償?shù)某绦蛉缦拢?/p>
1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告;
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作;
4、確定拆遷補償標準和安置方案;
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議;
6、裁決拆遷;
7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
綜上所述,拆遷的賠償應(yīng)以當?shù)卣邽闇?,不同地區(qū)拆遷補償標準不同。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
舊小區(qū)動遷補償怎么計算
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房屋拆遷在城市規(guī)劃中是非常常見的,特別是一些舊小區(qū)、棚戶區(qū)更是容易動遷的,房屋發(fā)生動遷的話,是需要給其房主進行一定補償?shù)模沁@個舊小區(qū)動遷補償怎么計算的呢?下面就隨小編一起來了解看看吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、舊小區(qū)動遷補償怎么計算\r\n \r\n\r\n舊小區(qū)動遷補償是根據(jù)(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價,這樣一個計算公式來計算的,其中K是指容積率修正系數(shù),總的補償費用是不固定的,由房屋重置成新價格、區(qū)位價格、樓層差價這三方面價格構(gòu)成的。\r\n \r\n \r\n\r\n二、舊小區(qū)動遷補償有哪些\r\n \r\n\r\n1、房屋補償費\r\n \r\n\r\n房屋補償費用就是房屋在動遷過程中對被動遷人造成的損失,進行的補償,一般是按照動遷房屋面積來計算的,也就是多少錢一平方米,其單價會根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度等來劃檔。\r\n \r\n\r\n2、周轉(zhuǎn)補償費\r\n \r\n\r\n周轉(zhuǎn)補償費也稱之為臨時安置費,是對被拆遷房屋住戶在短時間內(nèi)居住和找臨時住處不便進行的補償,其費用是根據(jù)臨時居住條件來劃檔的,然后按照被拆遷戶人口進行每月補貼。\r\n \r\n \r\n\r\n3、獎勵性補償費\r\n \r\n\r\n若是被拆遷戶有積極協(xié)助房屋拆遷,并不要求拆遷單位安置住房等放棄一些權(quán)利的話,當?shù)厝嗣裾蜁o予一定的獎勵性補償費,這個費用是根據(jù)本地的實際情況、國家有關(guān)法律政策來確定的。\r\n \r\n\r\n4.其他補償費\r\n \r\n\r\n房屋在動遷過程中,被動遷戶還可以獲得一定的搬家補償費、設(shè)備遷移費等等補償費用。\r\n \r\n \r\n\r\n編輯小結(jié):以上就是關(guān)于舊小區(qū)動遷補償怎么計算的介紹,舊小區(qū)動遷補償是根據(jù)(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價來計算得出的,希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考,如果您想了解更多相關(guān)方面的知識,可以****齊家網(wǎng)資訊。
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