民宿設計論文參考文獻(民宿設計的文獻)

長沙鋼結(jié)構(gòu)設計 3周前 ( 11-23 13:54 ) 5326 搶沙發(fā)

默認

今天給各位分享民宿設計論文參考文獻的知識，其中也會對民宿設計的文獻進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

今天給各位分享民宿設計論文參考文獻的知識，其中也會對民宿設計的文獻進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

1、民宿答辯一般會問什么
2、民宿的經(jīng)營分析及稅務風險探討
3、畢業(yè)設計民宿選題有哪些

民宿答辯一般會問什么

1、為什么會選擇這個課題。

2、研究這個課題的意義跟目的。

3、你寫這篇論文的時候參考了哪些資料或者書籍。

4、對論證層次比較混亂、條理難辯的地方提出問題等等。

民宿的經(jīng)營分析及稅務風險探討

引言

隨著90后00后成為消費群體的主體民宿設計論文參考文獻，民宿設計論文參考文獻他們的出游消費伴隨著自己的特色：不求很貴民宿設計論文參考文獻，但要有個性，不僅要有特色，還要有實惠的住宿特征，催生了大批的富于地方特色的民宿民居產(chǎn)業(yè)的興起。

而民宿中有超出酒店的自身屬性的個性居住特點，也包含與地方旅游經(jīng)濟相結(jié)合的景觀文化要素，所以，民宿形成了自己的特色獨立的經(jīng)營模式。并且，民宿的經(jīng)營形式既有個體加盟，也有統(tǒng)一收租統(tǒng)一出租的形式，不一而論。

本篇主要探討民宿中的其中一個細分市場：即在收集散戶形式的毛坯房為原型，然后經(jīng)個性的裝修風格的打造，形成整體牲的獨特品牌的民宿形式投放市場。

下面對該模式進行一系列的經(jīng)營可能性分析及稅務風險方面的探討，為決策者提供依據(jù)。

一、經(jīng)營模式

? ? ?（一）毛坯房的裝修要約

在景區(qū)及附近區(qū)域，通過調(diào)研和市場營銷的方式征集一批毛坯商住房。然后與業(yè)主協(xié)商，以5萬元價格做全包裝修，包括室內(nèi)家俱與家電的添加，（裝修材料為品牌），三個月后按月支付給業(yè)主房租，由民宿設計論文參考文獻我方負責民宿的營銷。

? ? （二）我方根據(jù)民宿的再出租，實現(xiàn)營銷收入，減除對應的成本費用及房東的租金后形成自己的利潤。

二、經(jīng)營模式的會計報表上的體現(xiàn)

? ? （一）代收代支的裝修費用：代收裝修費完全用于裝修，本身不產(chǎn)生利潤，不計算營業(yè)收入即：

? ? 代收裝修款 5 0000-50000（裝修費用）=0元利潤

? ?（二）[endif]主營收支與快捷酒店對比如下：

三、經(jīng)營分析的底層邏輯

? ? （一）體現(xiàn)民宿的特色，在價格上占優(yōu)。

? ? ? ? 民宿在住宿體驗上可能沒一般的酒店那么專業(yè)，所在在價格上是不能高于一般意義上的快捷酒店的。這也是民宿稱為民宿的一個底層邏輯。是價格優(yōu)勢造就了民宿與酒店的分爭市場的前提條件。雖說民宿在空間上可能比酒店要大一點，但對于消費群體上來說，只是一份額外的福利，因為他們并不在于地方有多在，夠用即可。

? ? （二）體現(xiàn)自己的風格，不要像酒店那條千篇一律

? ? 這也是民宿的一個特色，即來自各個層面的房子，本身就是各有特色的，通過裝修的不同變化都能感受到不一樣的“家”的感覺。

? ? （三）從日租推向長短租

? ? 1、民宿另一個不同于酒店的優(yōu)勢就是長短租，酒店可能不會因為房客住得時間長就給出多少優(yōu)惠民宿設計論文參考文獻；但民宿在自己的經(jīng)營上有著靈活性：在保證原房東房租的情況下，可能適當在租期長的方向上給予更高的價格優(yōu)惠。

? ? 2、即日租等于酒店，租期越長，價格越低。

? ? 3、在酒店住宿與普通民房月租之間做好平衡。

? ? （四）利潤來自轉(zhuǎn)租利差

? ? 通過統(tǒng)一收購民宿房源，統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一發(fā)布。改變了那種個體房東單槍作戰(zhàn)，難抗風險，體驗不佳的劣勢。，集中平臺的優(yōu)勢，規(guī)?；?jīng)營，以薄利營銷，既保證房源的利益，化解個體出租難的窘境，又能開源增收，開成品牌效應。

三、轉(zhuǎn)租民宿經(jīng)營的風險分析

? ? （一）原房東的信任成本

? ? 如何讓目標房東向一個不認識的民宿平臺繳納裝修金，雖然裝修價格要比同等裝修水平實惠。

? ? 除了必要前期營銷廣告外，還可以采取以下幾種方法：

? ? 1、可以同意分期付款——在材料入住房屋后，讓房東見到實物，再撥付款；

? ? 2、像購房款先打入資金監(jiān)管平臺一樣，可以先行將裝修款打到雙方信任的第三方，如美團，飛豬等平臺上，由平臺根據(jù)進度付款。

? ?（二）[endif] 主營創(chuàng)收能力

? ? 當房源達到一定規(guī)模的時候，如何不能及時出租，形成出租收入，而給付原房東的房租收入就會面臨資金壓力。

? ? 所以應該：

? ? 1、加大營銷力度，盡快房租收入變現(xiàn)；

? ? 2、與原房東簽訂諒解備忘錄，比如疫情期間可以延緩支付租金。

? ?（三）部分成本會高于酒店

? ? 比如，民宿是分散于各個城市區(qū)域的，雖然可居住范圍更廣泛，但也不像酒店那樣集中化，比如消毒和洗滌就要派專車，運輸成本加大。

或是就近選擇干洗店，這也會增大初期的調(diào)研成本。

?（四）? 民宿條件還欠缺

? ? 民宿作為新興產(chǎn)業(yè)，在政策有不夠完善的地方，在民風觀念上還有不夠認可的地方。

? ? 1、比如，疫情期間，部分小區(qū)嚴禁外來人員出入，事實就會造成部分民宿無法正常營業(yè)。

? ? 2、而且作為營業(yè)性質(zhì)的場所，在居民區(qū)的政策許可，還需要進一步關注，民宿的安全性也要作為風險指標進一步作為規(guī)避措施，比如提前申請治安備案等。

? ? 3、基于民宿的各類安全、責任風險，應辦理相應的商業(yè)保險，以分散、對沖經(jīng)營壓力。

? ? 五）民宿的信用風險：

? ? 根據(jù)以往民宿消費的投訴案例，會出現(xiàn)衛(wèi)生、安全、消防等重大投訴事故；比如房源描述不符，退房不退錢，甚至嚴重的還有發(fā)生私自設置攝像頭侵犯游客隱私等造成社會惡劣行為。所以，作為平臺統(tǒng)一規(guī)范，統(tǒng)一經(jīng)營能有效避免這種個別民宿宿主所作出的短期故意行為。提高平臺的信譽，贏得平臺的口碑。是初期積累信用分值的重要因素。

四、民宿的稅務風險探討

? （一）增值稅應正規(guī)化。

? ? 1、對于酒店服務業(yè)國家在增值稅方面是給予相當優(yōu)惠政策的，特別是疫情影響后，國家推出一系列刺激服務產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟帶動措施，所以，增值稅稅負是很低的，除了享受增值稅在季銷售額30萬元以內(nèi)免片增值稅外，還有增值稅征繳時，再減免部分教育附加稅的征收。這些政策作為初創(chuàng)民宿平臺都符合享受條件。所以在初期運營階段，對增值稅的征繳費用支出可不需要過多擔心。

? ? 2與增值稅同步產(chǎn)生的經(jīng)營出租收入，則應開具正規(guī)增值稅發(fā)票，對國家和房客負責。沒必要給外界留下不正規(guī)的印象。

? （二）所得稅的稅負影響

同增值稅一樣，所得稅國家也給予一定比例的減免，在成立公司初期時，開辦費分擔較大，一般不存在所得稅繳納問題，但如果后期經(jīng)營狀態(tài)良好，利潤上升空間大，則考慮將所得稅的查賬征收方式改為核定征收方式，能減輕所得稅的稅收負擔。

? （三）關于房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和土地稅的風險應對

? ? 民宿的房產(chǎn)稅原則上應由所有權人來繳納，所以，民宿平臺在要向房東支付租金時，就要事先在合同上注明，關于房產(chǎn)稅由房東繳納。

物業(yè)費也應在合同中寫明負擔情況。

四、結(jié)語

? ? 我們對任何一個新興產(chǎn)業(yè)都抱有很大的期待，像早期的網(wǎng)約車，后期的快遞與外賣，不僅個人投入了極大的熱情，社會抱有很大的寬容和期待，國家也適用地給予應用的寬松環(huán)境和政策支持，所有，我們有理由認為，新興的民宿產(chǎn)業(yè)將迎來它的輝煌時刻，它的應運而生會極大地提高新的生態(tài)旅游的體驗，也為商務旅程提供極佳的備用選項。所以，我們期間民宿產(chǎn)業(yè)的更快更好地發(fā)展。

參考文獻

[1] 耿衛(wèi)華?艾蘇波. 疫情防控背景下線上短租行業(yè)監(jiān)管中存在的問題及對策. 中國市場監(jiān)管研究?2020年06期

[2] 卞珅??共享經(jīng)濟下民宿業(yè)平臺企業(yè)盈利模式構(gòu)建、實現(xiàn)和發(fā)展——以小豬短租為例? ? 《山東青年政治學院學報》,2020年.04期

致謝