本篇文章給大家談?wù)務(wù)憬≌瑒e墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，以及浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范最新對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些，2、，農(nóng)村房屋加層注意什么，3、，別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范，4、，建造別墅需要什么規(guī)范？
本篇文章給大家談?wù)務(wù)憬≌瑒e墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，以及浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范最新對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
- 2、農(nóng)村房屋加層注意什么
- 3、別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。
- 4、建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
- 5、浙江住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ≥4層新建住宅須配電梯
別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
對(duì)于別墅室內(nèi)裝修來說，由于面積相對(duì)都比較大，而且業(yè)主對(duì)裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會(huì)選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計(jì)和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計(jì)中有一些要點(diǎn)和需要注意的事項(xiàng)，我們先來看看別墅裝修設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)：
1、留意獨(dú)棟別墅的總體規(guī)劃；2、留意原材料的安全系數(shù)；3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實(shí)際操作；4、留意別墅的總體設(shè)計(jì)；5、留意走線的分配；6、留意照明燈具的安裝要求。
接下來再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)有哪些：
一、材料安全性
1、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價(jià)格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動(dòng)一下。
2、主材購買第二原則：好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重。
3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價(jià)，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過來。
4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價(jià)格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢(shì)拿下更低一點(diǎn)的價(jià)格，利潤(rùn)哪怕低一點(diǎn)往往也可以接受。
5、主材購買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經(jīng)驗(yàn)的別墅設(shè)計(jì)師。
二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個(gè)二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。
三、注意開放式廚房的器皿
謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計(jì)，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì)，防止把手給孩子帶來的刮蹭。
四、別墅電器多時(shí)要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專業(yè)和特別，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實(shí)際使用。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。
農(nóng)村房屋加層注意什么
房屋實(shí)施加層改造前浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料，力求對(duì)既有建筑物有一個(gè)全面的浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范了解。第一，盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、地基承載力、建筑 材料及其強(qiáng)度要求，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、抗震 設(shè)防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計(jì)信息。第二，對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對(duì)既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對(duì)圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測(cè)建筑物的預(yù)期壽命，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
一、直接加層法 ：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價(jià)比比較理想。
優(yōu)點(diǎn)是對(duì)既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價(jià)低；
缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。
二、加固加層法：加固加層法是指先對(duì)既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無望的房屋變成了希望；
缺點(diǎn)是對(duì)既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長(zhǎng)，造價(jià)高。
三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點(diǎn)是有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進(jìn)行模型計(jì)算，圖紙繪制；對(duì)舊房進(jìn)行徹底地改頭換面。缺點(diǎn)是擴(kuò)大了平面布局，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價(jià)偏高。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價(jià)低。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計(jì)算十分復(fù)雜，目前尚無合理可靠的計(jì)算方法。 在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實(shí)際情況和欲加的層數(shù)，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行加層設(shè)計(jì)。
對(duì)房屋的加層改造，只要按正常的程序，進(jìn)行必 要的調(diào)查，掌握詳實(shí)的資料，選擇正確的增層設(shè)計(jì)方案，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計(jì)算，采取合理的構(gòu)造措施，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會(huì)貢獻(xiàn)出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益。
別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。
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國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
建造規(guī)范浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范：
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤浙江住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
浙江住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ≥4層新建住宅須配電梯
本次浙江修訂的地方標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制規(guī)定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過10米時(shí)，必須設(shè)置電梯”，明顯高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
隨著浙江省經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì) 住宅 的居住品質(zhì)、居住功能和居住環(huán)境等方面提出了更高的要求。5月22日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了新修訂的《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn) 從2017年12月1日起強(qiáng)制執(zhí)行 ?？纯从心男┡c咱們息息相關(guān)的事項(xiàng)吧！
一、適應(yīng)“老齡化”四層以上新建住宅須裝電梯
我國(guó)規(guī)定，住宅七層或高度16米起必須設(shè)置電梯。
本次浙江修訂的地方標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制規(guī)定“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過10米時(shí)，必須設(shè)置電梯”，明顯高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
四層樓就 加裝電梯 會(huì)不會(huì)浪費(fèi)？從經(jīng)濟(jì)角度看，近年來，浙江省住宅整體設(shè)備 配套 水平有較大提升，住宅性能和質(zhì)量全面提高， 房屋 售價(jià)的提高幅度較大，電梯 造價(jià) 占住宅售價(jià)的比例相對(duì)減少。所以，適當(dāng)提高住宅電梯的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，是適應(yīng)市場(chǎng)需求的合理定位，能夠提高建筑的使用壽命，提升居住品質(zhì)。
二、滿足治水需求 陽臺(tái)洗衣廢水可以排了
在陽臺(tái)上洗衣、晾曬，是浙江省居民較為常見的生活方式。據(jù)不完全調(diào)查統(tǒng)計(jì)，洗衣機(jī)擺放在 居民樓 陽臺(tái)的比例達(dá)80％以上。但這種行為常常受人詬病，因?yàn)橥ǔ＝ㄖO(shè)計(jì)時(shí)洗衣機(jī)預(yù)設(shè)位置在 衛(wèi)生間 ，如果把洗衣機(jī)放在陽臺(tái)上，并利用陽臺(tái)的雨水 地漏 排水，未經(jīng)處理的洗滌廢水，通過雨水管網(wǎng)直接排放，會(huì)造成城市河道的污染。
新版標(biāo)準(zhǔn)作了新的強(qiáng)制規(guī)定：“ 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)陽臺(tái)設(shè)置給水管和廢水 排水管 ，嚴(yán)禁將洗滌廢水排入雨水管道。 ”這一規(guī)定，尊重了居民的生活習(xí)慣，明確了陽臺(tái)洗衣機(jī)排水與城市污水管的銜接，保護(hù)了城市水體，落實(shí)了“五水共治”的要求。
同時(shí)，新版標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定“陽臺(tái)雨水立管底部應(yīng)間接排水”，采取技術(shù)手段限制陽臺(tái)污廢水排入雨水管。
三、注意人身安全 讓 空調(diào) 室外機(jī)有“立身之地”
住宅 小區(qū) 、大街小巷的居民住宅墻外，掛著大大小小的空調(diào)室外機(jī)。這種無序安裝，嚴(yán)重破壞了建筑外表的整體性和美觀性，影響居住區(qū)環(huán)境和城市景觀，同時(shí)還存在極大的安全隱患。特別是很多老小區(qū)大多未設(shè)置空調(diào)室外機(jī)的擱板，室外機(jī)的安裝基本采用鐵質(zhì)三角支架，很多已是銹跡斑斑，老化、斷裂的現(xiàn)象隨處可見，危及著居民的人身安全。
新版標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制規(guī)定“ 住宅應(yīng)設(shè)置安裝空調(diào)室外機(jī)、熱水系統(tǒng)機(jī)組等設(shè)施的設(shè)備平臺(tái)或室外擱板 ”，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)即作出明確要求， 從根本上解決空調(diào)室外機(jī)安裝的安全隱患。
四、關(guān)注民生細(xì)節(jié) 快件箱有了“立身之地”
隨著網(wǎng)上購物和快遞業(yè)的蓬勃發(fā)展，智能快件箱目前已深入家庭。這個(gè)智能快件箱應(yīng)該放在哪里？新版標(biāo)準(zhǔn)對(duì)此提出了設(shè)計(jì)要求——規(guī)定 新建住宅在配套設(shè)置信報(bào)箱的基礎(chǔ)上，宜配套設(shè)計(jì)智能快件箱，設(shè)置智能快件箱時(shí)應(yīng)預(yù)留電源接口 等。這一修改適應(yīng)了互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，讓群眾取件更方便。
另外，新版標(biāo)準(zhǔn)還 調(diào)整 了 住宅套型分類 和 各房間最小使用面積 的內(nèi)容，增加了 無障礙設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境、可再生能源設(shè)計(jì) 等內(nèi)容。
最后需要說明的是， 新版標(biāo)準(zhǔn)適用 于 浙江省城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計(jì) ， 不適用于 別墅 和各類 公寓 （酒店式公寓、 青年公寓 、老年公寓）和挑高隱形復(fù)式 躍層 公寓。
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